Об исправлении кадастровой ошибки

Судья: Сериков В.А.                        гр.дело № 33-4823                    

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 мая 2012 года    

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Гороховик А.С.,

судей Сивохина Д.А. и Улановой Е.С.,

при секретаре Тимагине Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на заочное решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 11 марта 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Решстюк ФИО15 удовлетворить.

Признать координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, ошибочными.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в сведениях на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в соответствии с уточненными координатами, содержащимися на листе 5 (1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) межевого плана подготовленного кадастровым инженером Корчагиным К.А. от 31.01.2012 года.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сивохина Д.А., объяснения представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области – Кулинко О.С. (по доверенности) в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения представителя истца Шапктной А.В. (по доверенности) на жалобу, судебная коллегия

установила:

Решетюк О.П. в лице своего представителя обратилась в суд с иском к ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» об исправлении кадастровой ошибки, в обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 9 февраля 2004 года. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от 21 сентября 2011 года. В соответствии с кадастровой выпиской от 21 сентября 2011 года площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Межевание было выполнено 15 декабря 2003 года МУП «Земля», что подтверждается землеустроительным делом №3827/03, утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ставропольскому району Золотаревой В.А. Для оформления излишне занимаемой площади земельного участка, прилегающего к основному зарегистрированному участку с кадастровым номером № она обратилась к ответчику. Из анализа подготовленной специалистами ответчика топографической съемки по состоянию на 26 августа 2011 года следует, что местоположение принадлежащего ей земельного участка, на местности не соответствуют координатам границ земельного участка, содержащегося в Едином государственном реестре земель – по сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка существенно смещены, он расположен вне существующих ограждений и частично занимает места общего пользования (проезд) сельского поселения Большая Рязань. Из письменного пояснения кадастрового инженера №99 от 19 октября 2011 года следует, что ошибка при определении координат земельного участка с кадастровым номером № произошла в результате несоблюдения работниками МУП «Земля» действующих на момент постановки земельного участка на кадастровый учет методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства в части определения и закрепления межевых знаков. Оформление излишне занимаемой площади невозможно до внесения изменений в местоположение границ зарегистрированного земельного участка. Границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с фактическим использованием, так как разница между площадью зарегистрированного участка и фактически занимаемого земельного участка составляет 556 кв.м. Указанное значение не превышает предельный минимальный размер предоставляемого земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, установленного Постановлением Собрания представителей Ставропольского района Самарской области №93 от 29 декабря 2005 года. Кадастровая ошибка подлежит исправлению, поскольку существенно ограничивает ее законные права и интересы связанные с осуществлением права собственника земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в качестве третьих лиц привлечены собственники смежных земельных участков Воробьева Н.В., Гурьянов И.П. и Гурьянова Н.И., а также администрация с.п. Большая Рязань, не возражавшие против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования и просил признать существующие координаты земельного участка, содержащиеся на листе 5 в разделе 1 (сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № межевого плана подготовленного кадастровым инженером Корчагиным К.А. от 31 января 2012 года и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области исправить ошибку в государственном кадастре недвижимости путем изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, содержащимися на листе 5 (сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) межевого плана подготовленного кадастровым инженером Корчагиным К.А. от 31 января 2012 года (л.д. 46-47).

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе (л.д. 117-119) представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области просит решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, поддерживая доводы, изложенные в письменном возражении против заявленных требований (л.д.105-107). Не оспаривая факт кадастровой ошибки, считает решение суда неисполнимым, так как в его резолютивной части указано о возложении обязанности на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по исправлению кадастровой ошибки в отношении земельного участка истца, но без предоставления межевого плана подготовленного в соответствии с действующим законодательством и заявления собственника земельного участка или уполномоченного им лица исполнение решения суда невозможно.

В возражении на апелляционную жалобу представитель истца просит решение суда оставить без изменения (л. д. 136-137).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 28 указанного Закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № Решетюк О.П. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., назначение – земли поселений, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.Большая Рязань, ул. Коммунальная, участок №19 (л. д. 7).

Как видно из представленной заявителем кадастровой выписки о земельном участке, составленной ФБУ "Кадастровая палата" по Самарской области" сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости 15 января 2004 года, площадь участка - 1500 кв. м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л. д. 8-9).

Сведения в государственный кадастр недвижимости об указанном земельном участке внесены органом кадастрового учета - ФБУ "Кадастровая палата" по Самарской области на основании информации, содержащейся в землеустроительном деле № на спорный земельный участок, утвержденном руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ставропольскому району Самарской области Золотаревой В.А. 15 декабря 2003 года.

Из топографической съемки, выполненной ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» по состоянию на 26 августа 2011 года следует, что местоположение вышеуказанного земельного участка на местности не соответствует координатам земельного участка, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, а именно: границы земельного участка существенно смещены, участок расположен вне существующих ограждений и частично занимает места общего пользования сельского поселения Большая Рязань (л.д. 10-11).

Согласно представленного межевого плана и содержащемуся в его материалах заключению кадастрового инженера, в процессе сбора документов для проведения кадастровых работ по оформлению излишне занимаемой площади, прилегающей к основному участку с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что данные об этом участке согласно сведениям ГКН не соответствуют его реальному местоположению. Это произошло в результате кадастровой ошибки, допущенной организацией проводившей работы по межеванию вышеуказанного участка.

При этом кадастровый инженер на листе 5 межевого плана в разделе «Сведения об уточняемых участках и их частях» указывает ошибочные координаты земельного участка:

<данные изъяты>

№ руководствуясь вышеуказанными нормами материального права и установив, что при внесении сведений о ранее учтенном земельном участке имела место воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> частности, координат земельного участка суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для исправления кадастровой ошибки и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уточнении координат данного земельного участка. Решение суда в данной части подателем апелляционной жалобы не оспаривается.

Решение суда вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права и с учетом фактических обстоятельств дела.

Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения суда, так как не свидетельствуют о наличии для этого оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации. Согласно резолютивной части решения суда обязанность по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости возложена на ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Данная организация наделена полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (полномочиями органа кадастрового учета), в связи с чем указание в решении суда о возложении на данную организацию обязанности исправить кадастровую ошибку не создает препятствий к исполнению решения суда. В случае неясности решения оно может быть разъяснено судом по заявлению заинтересованного лица (ст. 202 ГПК Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Заочное решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 11 марта 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: