Судья Сорокина О.А. гр.дело №33-4764/2012
Апелляционное определение
«28» мая 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуковой Н.М.,
судей Сказочкина В.Н., Назейкиной Н.А.,
при секретаре Пряниковой Т.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Пивкина П.И. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 28 марта 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования Пивкина П.П. к КЖКХ Администрации г. Сызрани, Администрации г.о. Сызрань о признании права на жилое помещение и обязании заключения договора социального найма - оставить без удовлетворения».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., объяснения представителя истца Грачевой В.Н. (по доверенности 63АА 1046154 от 04.02.2012 года) в поддержание доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
Установила:
Пивкин П.П. обратился в суд с иском к КЖКХ Администрации г.о.Сызрань, Администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права на жилое помещение - комнату № по <адрес> и заключении договора социального найма на данное жилое помещение.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 25.04.2002 года ему был выдан ордер №16 на вселение в комнату № общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
08.05.2002 года истец был зарегистрирован по вышеуказанному адресу и этим же числом была произведена его перерегистрация из комнаты № в комнату № данного общежития, что подтверждается соответствующей отметкой в паспорте истца.
Комната № располагается на первом этаже здания общежития, однако окно в комнате располагается высоко, в связи с чем истец за счет собственных денежных средств поднял пол, настелив лаги, а в коридоре из-за поднятия пола сделал деревянное крыльцо из нескольких ступенек. В комнату истец привез мебель, личные вещи, проживал в ней, оплачивал коммунальные услуги, задолженности по платежам не имеет.
Весной 2003 года в помещении сберегательного банка, находящегося в одном здании с общежитием, был произведен ремонт, в результате которого обвалилась стена здания общежития, занимаемая им комната стала непригодной для проживания. В связи с этим комендант общежития Клычева Е.Г. переселила истца в свободную комнату №, расположенную на третьем этаже данного здания. В результате перенумерации комнат общежития предоставленной истцу комнате был присвоен номер – 33, которую он занимает до настоящего времени.
Истцом также произведен ремонт комнаты № - оклеил стены обоями, покрасил пол, потолок, оконную раму, перенес свои вещи и предметы мебели. После переселения в комнату № в марте 2003 года он приобрел за свой счет и установил электрический счетчик, что подтверждается материалами дела. В данной комнате истец проживал, оплачивая коммунальные услуги по квитанциям начисления платежей на комнату №, ставшую непригодной для проживания.
Периодически истец проживал у Грачевой В.Н. по адресу: <адрес>, брак с которой он зарегистрировал 16.09.2011 года.
После регистрации брака истец с супругой Грачевой В.Н. решили переехать в вышеназванную комнату общежития. Поскольку истец остается зарегистрированным в комнате №, непригодной для проживания, а фактически проживает в комнате №, то он обратился в КЖКХ Администрации г.о.Сызрань с заявлением о заключении с ним договора социального найма на данную комнату и получил ответ о невозможности заключения договора социального найма на комнату №, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Впоследствии истец вновь обратился в жилищный отдел Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении ему комнаты № взамен комнаты №, непригодной для проживания. Однако, получил отказ по тем основаниям, что общежитие по <адрес> исключено из специализированного жилищного фонда и отнесено к муниципальному жилищному фонду социального использования, жилые помещения в котором согласно ст.57 ЖК РФ предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности, а к категории лиц, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений, Пивкин П.П. не относится.
Ссылаясь на то, что комната № непригодна для проживания, а в комнате № истец проживает с 2003 года, имеет в ней личные вещи, мебель, оплачивает коммунальные платежи, переселение в спорную комнату было произведено комендантом общежития Клычевой Е.Г. по согласованию с руководством ЖЭУ, Пивкин П.П. просил признать за ним право на жилую площадь в комнате № по адресу: <адрес>, обязать КЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области заключить с ним договор социального найма комнаты № <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Пивкина П.П. по доверенности Грачева В.Н. просила решение суда первой инстанции отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения и отмены решения суда.
В силу главы 7 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст.ст.60-61 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и ЖК РФ.
В соответствии со ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, … или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Из материалов дела следует, что 25.04.2002 года Пивкину П.П. был выдан ордер на вселение в комнату № (после перерегистрации комната №) общежития по <адрес>.
10.03.2005 года с Пивкиным П.П. был заключен договор социального найма на <адрес>.
Судом установлено, что истец Пивкин П.П. обращался 25.12.2003 года к КЖКХ Администрации г.Сызрани по вопросу переселения из занимаемой комнаты № по <адрес>. Однако, Пивкину П.П. было отказано, поскольку отселение жителей 5-ти квартир (в том числе квартиры истца) 1 этажа не требуется, в общежитии проводился капитальный ремонт сантехнических узлов и кухонных помещений.
Пивкин П.П. обращался в КЖКХ Администрации г.Сызрани с заявлением о возможности заключения с ним договора социального найма на комнату №, но получил отказ, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную комнату №.
Также судом установлено, что комната № <адрес> не признана непригодной для проживания в установленном законом порядке.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение - комнату № по <адрес> Пивкин П.П. занимает на законных основаниях, с разрешения коменданта общежития Клычевой Е.Г., в связи с чем приобрел право пользования на спорную комнату, не могут быть приняты во внимание, поскольку не основаны на законе.
Кроме того, истцом не представлено суду доказательств того, что спорное жилое помещение № предоставлено ему в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а комната № признана непригодной для проживания.
Расходы по содержанию комнаты № истец не несет, а оплачивает коммунальные услуги за комнату №, что подтверждается материалами дела и не оспаривается самим истцом и его представителем.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку повторяют доводы искового заявления, которые проверялись судом первой инстанции и не нашли своего подтверждения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, выводы суда подтверждены доказательствами, которым дана надлежащая оценка, и оснований к отмене судебного решения не имеется.
Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 28 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Грачевой В.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи