Судья: Головачева О.В. Гр.д. № 33-3160/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
« 5»апреля 2012 года, Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Ермаковой Е.И.
судей – Никоновой О.И. и Лазаревой М.А.
при секретаре – Пряниковой Т.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Самарской области в лице представителя по доверенности Жарковой Е.А. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 6 февраля 2012 года, которым постановлено:
«Жалобу Двоеглазова С.В. в интересах ФИО1 на решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возобновить государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазаревой М.А., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
В Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права одновременно были поданы документы для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок и документы о переходе прав по договору купли-продажи.
Право ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано, но регистрация перехода прав на земельный участок ФИО1 была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ, сторонам предложено предоставить документы, подтверждающие, что ФИО2 является единственным наследником после смерти жены, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Предоставить документ, который требует заинтересованное лицо, заявитель не может, а ФИО2, получив оплату по договору купли-продажи, потерял всякий интерес к регистрации перехода прав.
Заявитель указывает на то, что при подаче заявления на регистрацию права и регистрацию перехода прав, ФИО2 письменным заявлением подтвердил, что иных лиц, претендующих на дачный участок, нет, но данное обстоятельство не учтено при регистрации перехода прав.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, заявитель считает, что регистрация перехода прав приостановлена незаконно, просит её возобновить, ссылаясь на то, что с момента смерти супруги ФИО2 прошло более трех лет, и при регистрации права самого ФИО2 регистратор имел возможность выяснить, имеются ли другие собственники у спорного земельного участка.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Жаркова Е.А. просит решение суда отменить, считает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и не правильно применил нормы материального права.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Устинов О.В. поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить, принять новое решение - отказать в иске, так как продаваемый земельный участок являлся общим имуществом супругов и не представлено доказательств того, что ФИО2 единственный наследник после смерти жены.
Представитель н\л ФИО1 по доверенности Двоеглазов А.С. возражал против доводов апелляционной жалобы.
Выслушав стороны, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В силу ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Судом сделан обоснованный вывод о том, что заявитель вправе оспорить решение управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку названным решением приостановлена регистрации перехода прав.
Из материалов дела следует, что в Управление Росреестра по <адрес> одновременно обратились ФИО2 и ФИО1с заявлениями о регистрации права и регистрации сделки в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано его право.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра произведено приостановление государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по основаниям, предусмотренным п.3 ст.35 СК РФ, ст.1150 ГК РФ.
В соответствии со ст. 19 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.
В соответствии с ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Из представленных на регистрацию документов следует, что у продавца ФИО2 изменилось семейное положение, так как его супруга ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, передано при подаче документов на государственную регистрацию, что подтверждено распиской в получении документов на государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Из сообщения нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемся в материалах дела, усматривается, что ФИО2 в установленный законом срок принял наследство после смерти супруги и ему выдано свидетельство о праве на наследство, которое не представлено на государственную регистрацию сделки, что следует из расписки о получении документов на государственную регистрацию.
Исходя из представленных доказательств, судом обоснованно сделан вывод о том, что в настоящее время других наследников после смерти ФИО3 не установлено.
Кроме того, судебной коллегией обозревалось наследственное дела после смерти ФИО3 в котором имеются данные о том, что на дату смерти ФИО3 с ней был зарегистрирован только ее супруг ФИО2, именно он подал заявление нотариусу о вступление в права наследования и получил свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что ФИО2 не представил на государственную регистрацию документы, свидетельствующие о том, что он единственный наследник, оформивший свои права в установленном порядке, не может быть принята во внимание, так как установлено, что в настоящее время ФИО2 единственный вступивший в права наследства после смерти супруги, а также он является титульным владельцем продаваемого им земельного участка.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ко времени рассмотрения жалобы в судебном порядке, государственным регистратором принято решение об отказе в регистрации перехода прав, несостоятельны, так как отказ в регистрации не препятствует рассмотрению заявления об оспаривании решения о приостановлении регистрационных действий.
При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы опровергаются представленными доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 6 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по <адрес> в лице представителя по доверенности Жарковой Е.А - без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.
Председательствующий:
Судьи: