Судья: Мельникова О.А. Гр.дело № 33-4963/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
31 мая 2012 года, Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Калиниковой О.А.
судей - Черкуновой Л.В., Набок Л.А.
при секретаре – Егоровой Ю.К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 12 апреля 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования удовлетворить.
Признать за Гулиевым Павлом Афтандилом Оглы право собственности на садовый земельный участок, площадью 738,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Черкуновой Л.В., судебная коллегия,
установила:
Гулиев П.А.О. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что указанный участок площадью 500 кв.м. приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, но сведения об участке подлежали уточнению при межевании. В 2010 году Гулиев П.А.О. произвел его межевание, в результате которого фактическая площадь оказалась на 238 кв.м. больше декларированной и составила 738,0 кв.м. На основании заявления истца были внесены изменения в государственный кадастровый учет в части уточнения площади принадлежащего ему земельного участка и местоположения границ, которые были согласованы со смежными землепользователями. При проведении кадастровых работ инженером было установлено, что границами участка являются деревянные заборы, существующие на местности более 15 лет и местоположение которых не менялось. При обращении Гулиева П.А.О. в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу внесения изменений площади земельного участка и выдачи свидетельства о регистрации права собственности на спорный участок с уточненной площадью, им был получен отказ ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 738,0 кв.м.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок площадью 738 кв.м.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Министерство имущественных отношений Самарской области просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств приобретения спорного земельного участка.
Представитель Гулиева П.А. – Колодяжный А.В., действующий на основании доверенности, с доводами апелляционной жалобы не согласился, просит решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Гулиева П.А. Колодяжного А.В., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 4 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение в осуществлении данного кадастрового учета, если такое изменение обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.
Согласно ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Согласно ст. 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле», минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, составляет, для садоводства – 0,03 гектара.
Основанием для обращения истца в суд послужил отказ Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на земельный участок площадью 738 кв.м., поскольку на регистрацию не были представлены документы, подтверждающие обоснование противоречий между правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом в части площади земельного участка.
Из материалов дела следует, что решением Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Грошевой А.Н. был предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение под садово-дачный участок №, площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а в последующем Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> Грошевой А.Н. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №.
Судом установлено, что Гулиев П.А.О. является собственником указанного земельного участка, площадью 500,0 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства подтверждаются также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 500,0 кв.м. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, и ему присвоен кадастровый номер №. В паспорте указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При проведении межевания в мае 2010 года границы местоположения земельного участка и площадь земельного участка уточнены, площадь составила 738 кв.м., что подтверждается межевым планом.
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, уточнения местоположения границ земельного участка и площади земельного участка внесены в кадастровый учет, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, межевой план и согласование границ участка на местности выполнены по результатам геодезической съемки по существующему на участке забору, местоположение которого не менялось, данный порядок землепользования сложился на местности более 15 лет назад. По результатам камеральной обработки полевых измерений уточнения и согласования границ со смежными землепользователями площадь дачного участка составляет 738,0 кв.м.. Разница между ориентировочной площадью 500,0 кв.м. и площадью уточненной при межевании составляет 238,0 кв.м. и не выходит за рамки, установленные законодательством.
Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО14 и ФИО15, - собственников соседних земельных участков.
По сообщению председателя правления СДТ «Подстепновка» участок Гулиева П.О. площадью 738 кв.м. не занимает земель из мест общего пользования, проезды. Участок расположен в границах земель предоставленных садовому товариществу. Смежными земельными участками являются № и №. Участок № заброшен и не возделывается, участок № принадлежит Барсукову В.А., с которым споров по границе не возникало.
Учитывая наличие права собственности истца на спорный земельный участок площадью 500 кв.м., а также принимая во внимание, что границы данного земельного участка уточнены впервые и в соответствии с действующим законодательством, каких-либо иных документов о межевании, имеющих одинаковую юридическую силу с кадастровым паспортом, не имеется, границы не превышают установленные законом пределы и согласованы со смежными землепользователями, суд пришел к правильному выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на участок площадью 738,0 кв.м.
Доводы представителя Министерства имущественных отношений Самарской области о том, что истцом не представлены доказательства приобретения спорного земельного участка, в связи с чем выводы суда о наличии у истца правовых оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.
Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту, площадь земельного участка - 738 кв.м. соответствует материалам межевания, что свидетельствует о том, что ранее границы земельного участка не устанавливались, не имели какого-либо описания и, следовательно, изменения площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, произошли в результате уточнения описания его границ, что соответствует п. 3 ст. 25 Закона о кадастре.
Судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, решение вынесено с соблюдением норм материального процессуального права, на основании представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в соответствии с требованиями, содержащимися в ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 12 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: