Судья: Абдурахманова И.В. № 33-4907
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
05 июня 2012 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Гороховика А.С.
Судей: Акининой О.А., Евдокменко А.А.
При секретаре: Кондратьевой О.А.
С участием прокурора Пескаревой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ильина А.А. на решение Промышленного районного суда г. Самара от 06 октября 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный с Ильиной В.И..
Выселить Ильину В.И., ДД.ММ.ГГГГ/р. у<адрес>, Ильина А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. у<адрес> из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать солидарно с Ильиной Валентины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ/р. у<адрес>, Ильина А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р у<адрес>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 19 690 руб. 72 коп. (Девятнадцать тысяч шестьсот девяносто рублей 72 коп.) в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары.
Обязать УФМС России по Самарской области Промышленного района городского округа Самара снять с регистрационного учета Ильину Валентину Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. у<адрес>, Ильина А.А. ДД.ММ.ГГГГ/р. у<адрес> по адресу: <адрес> (общежитие).
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение Ильина А.А., поддержавшего доводы жалобы, заключение прокурора Пескаревой И.В., полагавшей решение подлежащим частичной отмене, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Истец Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам Ильиным В.И., А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В обосновании иска указано, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> передано на баланс МП ЭСО г. Самары в соответствии с Решением Комитета по управлению имуществом города Самары от 28.08.2006 года № 430-р.
Ответчики зарегистрированы в комнате № 146 указанного общежития с 03.07.1984 года по месту жительства. На имя Ильиной В.И. открыт лицевой счет.
Ссылаясь на то, что ответчики не вносят своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность в размере 19 690,72 рублей, истец просил суд: расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный с ответчиками, выселить ответчиков из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 19 690,72 рублей в пользу МП ЭСО <адрес>, обязать УФМС Росси по <адрес> в <адрес> г.о. Самара снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Судом постановлено указанное выше решение.
Суд в частности, расторг с Ильиными А.А. и В.И. договор найма жилого помещения в общежитии по адресу <адрес>; и выселил Ильиных из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жило помещения.
Определением суда от 01 марта 2012 г. исправлена описка в резолютивной части решения суда от 06.10.2010 г. в части указания адреса. Указан правильный адрес <адрес>
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд принял признание иска ответчиком Ильиным А.А.
Ильин А.А. не согласен с принятым решением, просит отменить его, ссылаясь на то, что он страдает онкологическим заболеванием, что плохо видит и слышит, поэтому не понимал суть заявленных требований и последствий признания иска.
В заседании суда апелляционной инстанции Ильин А.А. поддержал доводы жалобы.
Представитель ДУИ г.о. Самара не явился в заседание суда апелляционной инстанции, однако, извещен надлежащим образом, поэтому судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной инстанции, проверив материалы дела, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части, как постановленное с нарушением норм процессуального права и неприменением норм материального права, подлежащих применению.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Удовлетворяя исковые требования в части расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного с Ильиной В.А., и выселяя Ильину В.А. и Ильина А.А. из комнаты в общежитии, суд сослался на признание иска ответчиком и принятие его судом.
При этом суд указал, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Однако, вывод суда о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону, и решение суда, основанное на признание иска одним из ответчиков нельзя признать правильными.
Из протокола судебного заседания усматривается, что в судебное заседание явился лишь один ответчик Ильин А.А., Ильина В.А. в судебном заседании не присутствовала, и в материалах дела отсутствует письменный документ, подтверждающий признание иска Ильиной В.А.
При таких обстоятельствах принимать решение, основанное только на признании иска одним из ответчиков недопустимо, поскольку влечет за собой нарушение норм процессуального права.
Кроме того, признание иска может быть принято судом только в случае, если признание иска не противоречит закону.
Принимая решение о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении Ильиных из жилого помещения, суд не применил нормы Жилищного кодекса РФ, подлежащие применению к данным правоотношениям.
Из материалов гражданского дела видно, что объект недвижимости – общежитие, расположенное по адресу <адрес> состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области от 05.07.95 г. № 457.л.д. 7.
Распоряжением главы администрации г.о. Самара от 28.08.2006 г. № 430-р объект недвижимости - здание общежития <адрес> передано в МП ЭСО для дальнейшей эксплуатации.
Из материалов дела видно, что Ильины В.И.- наниматель, и Ильин А.А. проживают и зарегистрированы по месту жительства в общежитии по <адрес> с 03.07.1984 года. ( 26 лет).
Статьей 7 Закона РФ № 189-ФЗ от 24.12.2004 г. « О введении в действие ЖК РФ» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Статьями 84,90 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, если они в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Задолженность Ильиных по оплате коммунальных услуг на момент предъявления иска составила 18 239 рублей ( за период с апреля по сентябрь 2010- 6 мес.).
Удовлетворяя исковые требования, суд не выяснил причин, по которым образовалась задолженность по коммунальным платежам, не учел, что задолженность образовалась за незначительный период.
В заседании судебной коллегии, Ильин В.А. ссылался на то, что он не мог оплачивать коммунальные платежи в связи с тем, что всю пенсию отбирал его сын –наркоман.
В настоящее время Ильин погасил часть долга по коммунальным платежам.
Кроме того, по нормам Жилищного кодекса РФ Ильины В.А. и А.А. не могли быть выселены из спорного жилого помещения по основаниям несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги без предоставления им другого жилого помещения ( статья 90 ЖК РФ).
Принимая во внимание изложенное, решение суда в части расторжения с Ильиными договора найма жилого помещения и в части выселения Ильиных В.И. и А.А. не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку отсутствуют правовые основания для выселения Ильиных из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение в части взыскание задолженности по коммунальным платежам не оспаривается сторонами, и является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Промышленного районного суда г. Самара от 06 октября 2010 года в части взыскания с Ильиной В.И. и Ильина А.А. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 19 690 руб. 72 коп. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары оставить без изменения.
В остальной части решения Промышленного районного суда г. Самары от 06.10.2010 г. отменить.
Постановить в этой части новое решение.
Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Департамента Управления имуществом г.о. Самара к Ильиной В.И. и Ильину А.А. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, о выселении из этого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по данному адресу.
Исполнительные листы о выселении Ильиных А.А. и В.И., направленные в службу судебных приставов – исполнителей отозвать в Промышленный районный суд г. Самары.
Председательствующий
Судьи