Судья: Плисякова О.О. гр.дело № 33-3886/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 апреля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего- Черкуновой Л.В.,
судей – Вачковой И.Г., Ефремовой Л.Н.,
при секретаре – Асабаевой Д.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лайнер» к Джумшудову Исмоилу Фирузовичу о взыскании задолженности по взносам на завершение строительства и по оплате за содержание и ремонт помещения, и по встречному иску Джумшудова Исмоила Фирузовича к ТСЖ «Лайнер» о зачете уплаченных денежных средств и уменьшении суммы задолженности,
по апелляционным жалобам ответчика Джумшудова Исмоила Фирузовича, и представителя истца ТСЖ «Лайнер» на решение Куйбышевского районного суда г. Самара от 10 февраля 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования ТСЖ «Лайнер» - удовлетворить частично.
Взыскать с Джумшудова Исмоила Фирузовича в пользу ТСЖ «Лайнер» задолженность по взносам на завершение строительства жилого дома с подземным гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 161 730 рублей, задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, в том числе за содержание мест общего пользования, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 703 рубля 15 копеек, расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 804 рубля 33 копейки, а всего 276 237 рублей 48 копеек.
В удовлетворении встречных исковых требований Джумшудова Исмоила Фирузовича - отказать».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Вачковой И.Г., объяснения представителя Джумшудова И.Ф. – Сидорова П.Н. (по доверенности), представителя ТСЖ «Лайнер» - Струкова И.А. (по доверенности), поддержавших доводы апелляционных жалоб, возражения на апелляционные жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСЖ «Лайнер» обратился в суд с иском к Джумшудову И.Ф. о взыскании задолженности по взносам на завершение строительства и по оплате за содержание и ремонт помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что Джумшудов И.Ф. является владельцем <адрес>, площадью 117,40 кв.м. в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ООО «АПРСф «Содействие». В связи с прекращением строительства ДД.ММ.ГГГГ ООО АПРСф «Содействие» подписало соглашение с ТСЖ «Лайнер» о передаче ему объекта незавершенного строительства, в том числе объект, где расположена квартира, принадлежащая ответчику. В соответствии с соглашением дольщик обязался за свой счёт завершить строительство. Решения о внесении дополнительных взносов на завершение строительства приняты на общих собраниях собственников ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма дополнительных взносов составила 3 285 руб. за квадратный метр объекта недвижимости. Задолженность Джумшутова И.Ф. по оплате взносов на завершение строительства составляет 200 709 руб. Решение об оплате с ДД.ММ.ГГГГ содержания, ремонта помещений и коммунальных услуг, в том числе за содержание мест общего пользования, принято на общем собрании членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность ответчика по платежам с января по декабрь 2009 г. составила 31 619 руб. 34 коп.; с января по декабрь 2010 г. - 38 983 руб. 84 коп.; с января по октябрь 2011 г. - 39 756 руб. 34 коп.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просил взыскать с Джумшудова И.Ф. задолженность по взносам на завершение строительства жилого дома в размере 202 464 руб.; задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, в том числе мест общего пользования, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 359 руб. 52 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 310 руб. 68 коп.
Ответчик Джумшудов И.Ф. предъявил встречный иск к ТСЖ «Лайнер» о зачете уплаченных денежных средств на завершение строительства. В обоснование встречного иска Джумшудов И.Ф. указал, что площадь спорной квартиры в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права и техническим паспортом, составляет - 105,00 кв.м. В связи с чем, размер взноса на завершение строительства должен составлять: 344 925 руб. (105 кв.м. х 3.285 руб./кв.м.). Джумшудовым И.Ф. выплачены в ТСЖ «Лайнер» денежные средства в размере 184 950 руб. Данная сумма подлежит зачету в сумму взноса на завершение строительства в размере 344.925 руб., соответственно сумма задолженности перед ТСЖ подлежит уменьшению до 159 975 руб. По договору долевого участия в строительстве Джумшудов И.Ф. оплатил в ООО АПРСф «Содействие», стоимость жилого помещения, исходя из площади 117,4 кв.м., в размере 1 892 574 руб.. Переплата составляет 200 000 руб. 50 коп. (1.892.574 руб. - 105 кв.м. х 16.120 руб. 70 коп. руб./кв.м.).
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что взнос на завершение строительства в соответствии с правильной площадью квартиры должен составлять 344 925 рублей, Джумшудов И.Ф. просил зачесть в сумму долга уплаченную ранее ООО АПРСФ «Содействие» сумму в размере 184 950 рублей, а также, ошибочно уплаченную в пользу ООО АПРСф «Содействие» сумму денежных средств по акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб. 50 коп., а всего в общей сумме 384 950 руб. 50 коп. и признать, что Джумшудов И.Ф. не является должником по взносам на завершение строительства перед ТСЖ «Лайнер». Учитывая, что право собственности на спорную квартиру возникло с ДД.ММ.ГГГГ, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ отсутствует отопление, горячее и холодное водоснабжение, Джумшудов И.Ф. просил уменьшить задолженность за содержание дома перед ТСЖ до 74.370 руб. 36 коп.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца ТСЖ «Лайнер» просит изменить решение Куйбышевского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания задолженности по взносам на завершение строительства жилого дома, задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения, в том числе мест общего пользования, расходов на оплату услуг представителя и принять по делу новое решение, которым исковые требования ТСЖ «Лайнер» удовлетворить полностью.
В апелляционной жалобе ответчик Джамшудов И.Ф. просит изменить решение Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части, и зачесть выплаченные им денежные средства в сумме 200 000,5 рублей в задолженность перед ТСЖ «Лайнер» по взносам на завершение строительства, признав факт того, что Джамшудов И.Ф. больше не имеет задолженности перед ТСЖ «Лайнер» на завершение строительства дома, а также зачесть Джамшудову И.Ф. в задолженность перед ТСЖ «Лайнер» за содержание дома 67608,44 рублей, как сумму денежных средств, которые он не должен выплачивать, уменьшив задолженность за содержание дома перед ТСЖ «Лайнер» до суммы 31 094,72 рублей.
В заседании судебной коллегии представитель ТСЖ «Лайнер» - Струков И.А. (по доверенности) поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда изменить, удовлетворив исковые требования ТСЖ «Лайнер» в полном объеме, при этом указал, что в договоре долевого участия в строительстве площадь квартиры 117,4 кв.м. указана с учетом площади лоджий и балконов. А в свидетельстве о государственной регистрации права площадь квартиры 105 кв.м. указана без учета лоджий и балконов. Площадь квартиры с учетом коэффициентов составляет 108, 2 кв.м.
Представитель Джумшудова И.Ф. - Сидоров П.Н. (по доверенности) в заседании судебной коллегии поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда изменить, постановить новое решение, произведя зачет в сумму задолженности, ранее выплаченные Джумшудовым И.Ф. денежные суммы.
Проверив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению в части размера, подлежащей взысканию задолженности по взносам на завершение строительства жилого дома.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПРСф «Содействие» (застройщик) и Джумшудовым И.Ф. (дольщик) заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в доле, составляющей 117,4 кв.м. общей площади (двухкомнатная квартира №3 (стр), 3 этаж).
Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 892 574 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – 16 120 руб., Джумшудов И.Ф. выполнил в полном объеме путем передачи векселя. Застройщик в свою очередь договор не исполнил, строительство жилого дома не завершил, а в 2004 году в связи с финансовыми трудностями прекратил строительство данного объекта.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Статей 139 ЖК РФ предусмотрена возможность создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах. Частью 1 ст. 143 ЖК РФ предусмотрено, что членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в товарищество.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Установлено, что в интересах дольщиков, для завершения строительства жилого дома в ноябре 2005 г. создано ТСЖ «Лайнер», зарегистрированное в ИФНС России по Ленинскому району г. Самары ДД.ММ.ГГГГ Джумшудов И.Ф. является членом данного ТСЖ с момента его создания.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО АПРСф «Содействие» передало Джумшудову И.Ф. часть объекта незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру, стр. №, на 3 этаже, общей площадью 117,4 кв.м., по адресу: <адрес> Данным актом (п. 5) предусмотрено, что дольщик обязуется за свой счет завершить строительство объекта и ввод его в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ ООО АПРСф «Содействие» передало по соглашению ТСЖ «Лайнер» объект незавершенного строительства - девятиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 14159,4 кв.м., для завершения строительства объекта за счет денежных средств участников долевого строительства и введения его в эксплуатацию.
Решением Ленинского райсуда г. Самары от 28.02.2007 г. за Джумшудовым И.Ф. признано право собственности на объект, незавершенный строительством - двухкомнатную квартиру строительный №, общей площадью 105,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых - 3,2 кв.м., расположенную на 3 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями на первом этаже и подземными гаражом по строительному адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 13.03.2007г.
Распоряжением зам. Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
На основании вышеуказанного решения суда Джумшудов И.Ф. ДД.ММ.ГГГГ получил Свидетельство о госрегистрации права УФРС по Самарской области серии № на незавершенный строительством объект - квартиру, площадью 105,00 кв.м., по адресу: <адрес>.Установлено, что на общих собраниях членов ТСЖ «Лайнер» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о внесении денежных средств на завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию в размере: 285 руб., 1.500 руб. и 1.500 руб. за 1 кв. метр площади жилых и нежилых помещений. Общий размер взносов составил 3 285 руб. за 1 кв. м. всех объектов недвижимости, строящихся в многоквартирном доме. Данные расходы являются общими и относятся к обязательным взносам, подлежащим взысканию в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах.
Указанные решения носят для Джумшудова И.Ф., как члена ТСЖ, обязательный характер, в связи с чем, суд пришел к правильному выводу, что исковые требования ТСЖ «Лайнер» о взыскании с него задолженности по взносам на завершение строительства дома являются обоснованными.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Учитывая требования ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ суд пришел к обоснованному выводу, что Джумшудов И.Ф. должен оплатить взносы на завершение строительства дома, исходя из площади его квартиры.
Вместе с тем, судебная коллегия считает, что вывод суда о том, что взносы на завершение строительства подлежат расчету исходя из площади квартиры указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права 105,00 кв.м. является неверным, поскольку сделан без учета того, что указанными решениями общих собраний установлены взносы на завершение строительства исходя из площади жилых и нежилых помещений. Положение ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, содержащее указание на то, что в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий веранд и террас, не может служить основанием для освобождения Джумшудова И.Ф. от оплаты площади балконов и лоджий, как конструктивных элементов здания, поскольку, как видно из договора долевого участия в строительстве, технического паспорта, решения Ленинского райсуда г. Самары от 28.02.2007 г. балкон по своему конструктивному решению может быть использован только владельцем (собственником) этой квартиры, в связи с чем, Джумшудов И.Ф. оплачивает площадь этого балкона по цене квадратного метра квартиры, с применением специального коэффициента.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суду надлежало исходить из площади квартиры с учетом лоджий и балконов, т.е 108, 2 кв.м. (108,2 кв.м. х 3 285 руб./кв.м. = 355 437 руб.) При этом суд обоснованно принял во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ Джумшудов И.Ф. внес в ТСЖ «Лайнер» 7 695 руб., а ДД.ММ.ГГГГ – 175 500 руб. Соответственно в пользу ТСЖ «Лайнер» подлежит взысканию задолженность по взносам на завершение строительства дома в размере 172 242 руб. (355 437 руб. – 183 195 руб.)
В данной части решение суда подлежит изменению.
Доводы представителя ТСЖ «Лайнер», о том, что с Джумшудова И.Ф. следует взыскать задолженность по вышеуказанным взносам, исходя из площади жилого помещения - 117,4 кв.м., которая указана в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительства, а также в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном с ООО АПРСф «Содействие, не могут быть приняты во внимание, поскольку пунктом 1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что площадь доли объекта долевого участия в строительстве дома берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению после обмеров, проведенных МП БТИ г. Самара.
При этом суд первой инстанции правильно исходил из того, что согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Джумшудов И.Ф. принял от ООО АПРСФ «Содействие» объект со всеми недоделками и недостатками, в том виде, в котором он существует на момент подписания акта, а взаимные обязательства, возникшие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены в полном объеме, стороны не имеют друг к другу взаимных претензий.
Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО АПРСф «Содействие» и ТСЖ «Лайнер», следует, что товарищество приняло объект незавершенного строительства - девятиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, для завершения строительства объекта за счет денежных средств участников долевого устроительства и введения его в эксплуатацию. Правопреемником ООО «АПРСф «Содействие» ТСЖ «Лайнер» не является.
В связи с чем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что встречные исковые требования о зачете излишне уплаченных Джумшудовым И.Ф. денежных средств в пользу ООО АПРСф «Содействие» в размере 200.000 руб. 50 коп. в счет погашения задолженности по оплате взносов на завершение строительства удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая на основании ст. 154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом либо договором. Согласно ч. З п.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе установить на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Установлено, что ТСЖ «Лайнер» осуществляет управление домом № по <адрес>, в котором расположена квартира, принадлежащая Джумшудову И.Ф.
На общем собрании членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение по оплате с ДД.ММ.ГГГГ за содержание, ремонт помещений и коммунальные услуги, в том числе за содержание мест общего пользования, с будущих владельцев; утверждена смета доходов и расходов на 2009 г., а также решено оплату взносов на оплату помещений, содержание мест общего пользования, а также оплату коммунальных услуг производить, исходя из фактических ежемесячных затрат.
Из расчета, представленного ТСЖ «Лайнер», задолженность Джумшудова И.Ф. за 2009 г., исходя из площади его квартиры 117,4 кв.м., составляет 31 619 руб. 34 коп.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Лайнер» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на 2010 г. и установлен размер взносов (обязательных платежей): квартиры - 21,75 руб./кв.м., нежилые помещения - 19,85 руб./кв.м., расчет и оплату коммунальных услуг производить по фактическим затратам, на основании данных установленных счетчиков и выставляемых счетов.
Из расчета, представленного ТСЖ «Лайнер», задолженность Джумшудова И.Ф., исходя из площади его квартиры 117,4 кв.м., за 2010 год составляет 38.983 руб. 84 коп., асянваря по октябрь 2011 года-39 756 руб. 34 коп. Размеры тарифов представителем Джумшудова И.Ф. - Сидоровым П.Н. при рассмотрении дела не оспаривались.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу, что оплата за содержание и текущий ремонт жилого помещения Джумшудову И.Ф. должна быть начислена, исходя из площади его квартиры - 105,0 кв.м. В связи с чем, с Джумшудова И.Ф. в пользу ТСЖ «Лайнер» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения за 2009 года в размере 28 279 руб. 65 коп. (31 619 руб. 34 коп. : 117,4 кв.м. х 105,0 кв.м.), за 2010 года в размере 34 866 руб. 30 коп. (38.983 руб. 84 коп. : 117,4 кв.м. х 105,0 кв.м.), а за период с января по октябрь 2011 года в размере 35.557 руб. 21 коп. (39.756 руб. 34 коп. : 117,4 кв.м. х 105,0 кв.м.). Арифметический расчет ответчиком и его представителем не оспаривался.
Суд обоснованно не принял во внимание доводы представителя Джумшудова И.Ф., что взносы на содержание общего имущества должны производится после регистрации права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку установлено, что Джумшудов И.Ф. принял квартиру по акту приема-переда от ДД.ММ.ГГГГ, решением Ленинского райсуда г. Самары от 28.02.2007 г. за ним признано право собственности на данное помещение, а регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе и на незавершённый строительством, является его правом, а не обязанностью.
Доводы Джумшудова И.Ф. о том, что он подлежит освобождению от обязанности по оплате взносов на содержание общего имущества с июня 2010 г. по октябрь 2011 г., т.к. в мае 2010 г. из его квартиры похищены радиаторы отопления, смесители в ванной комнате и краны на кухне, в связи с чем, в его квартире отсутствует теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, обоснованно не приняты во внимание судом первой инстанции, поскольку противоречат положениям ст. 210 ГК РФ, а в соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
При рассмотрении дела установлено, что услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению за взыскиваемый период со стороны ТСЖ предоставлялись, что подтверждается договорами, актами, выполненных работ с организациями, оказывающими коммунальные услуги. Согласно проекта дома через квартиру Джумшудова И.Ф. проходят 5 отопительных стояков, которые при отсутствии радиаторов не позволяют критическому понижению температурного режима в помещении. Из расчетов, представленных суду, и пояснений в суде представителя ТСЖ «Лайнер» Струкова И.А. усматривается, что оплату за потребление горячей и холодной воды, кроме мест общего пользования, Джумшудову И.Ф. не начислялись ввиду отсутствия сведений о показаниях приборов индивидуального учета, находящихся в его квартире.
Вопрос о взыскании с ответчика оплаты услуг представителя разрешен судом в соответствии с требованиями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ.
Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию по основаниям ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3 730 рублей 90 копеек.
Доводы жалобы Джумшудова И.Ф. о том, что ТСЖ «Лайнер» является правопреемником ООО АПРСф «Содействие» по продолжению и завершению строительства многоквартирного дома, в связи с чем, подлежит зачету оплаченная денежная сумма в размере 200 000 рублей, а также, что обязанность оплачивать платежи за жилье, в том числе взносы на содержание общего имущества, возникает с момента когда он стал собственником данного жилого помещения, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая оценка в мотивировочной части решения суда. По этим же основаниям не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что из суммы задолженности за содержание помещения должна подлежит исключению сумма за период с июня 2010 года по октябрь 2011 года.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Джумшудова И.Ф. судебная коллегия не усматривает. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается. С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку все обстоятельства, на которые указано в жалобе, проверены судом первой инстанции, они учтены при постановке решения и не могут служить основанием к его отмене.
Доводы апелляционной жалобы ТСЖ «Лайнер» о том, что вывод суда о взыскании с ответчика взносов на завершение строительства исходя из размера площади квартиры 105 кв.м. является необоснованным, поскольку в договоре о долевом участии в строительстве площадь квартиры указана в размере 117,4 кв.м., судебной коллегией не принимаются по изложенным выше мотивам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 10 февраля 2012 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Исковые требования ТСЖ «Лайнер» - удовлетворить частично.
Взыскать с Джумшудова Исмоила Фирузовича в пользу Товарищества собственников жилья «лайнер» задолженность по взносам на завершение строительства жилого дома с подземным гаражом, расположенного по адресу <адрес>, в размере 172 242 рублей, задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, в том числе за содержание мест общего пользования, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 703 рубля 15 копеек, расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 909 рублей 45 копеек, а всего взыскать 286 854 рубля 60 копеек.
В удовлетворении встречных исковых требований Джумшудова Исмоила Фирузовича – отказать.
Председательствующий:
Судьи: