Судья: Корнилаева Е.Г. гр. дело №33-5362/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
13 июня 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Елистратовой Е.В.,
Судей: Занкиной Е.П., Салдушкиной С.А.,
При секретаре: Егоровой Ю.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1», а также Перцева А.Ю., Перцевой И.А. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 29 марта 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Перцева А.Ю. и Перцевой И.А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» задолженность по кредитному договору № от 26.12.2007 г. в размере 486 286 рублей 57 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 441 514 рублей 50 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 30 968 рублей, пени - 11 007 рублей 07 коп., штраф за невнесение заявленного досрочного платежа - 2 800 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности
Перцеву А.Ю. и Перцевой И.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 700 000 рублей.
Взыскать с Перцева А.Ю. и Перцевой И.А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 031 рубль 44 коп. с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя Перцева А.Ю. – Абрамова Д.Н. (по доверенности) в поддержание доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» обратилось в суд с исковым заявлением к Перцеву А.Ю. и Перцевой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В заявлении указали, что 26.12.2007 года между ОАО «Национальный торговый банк» и Перцевым А.Ю., Перцевой И.А. был заключен кредитный договор № И01-0926/07-Т, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в сумме 1 190 000 рублей на 240 месяцев, для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>98. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями, и выданной первоначальному залогодержателю ОАО «НТБ». В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1». Ответчики, начиная с февраля 2011 г., в нарушение кредитного договора производили платежи с нарушением срока погашения, а начиная с июня 2011 г. платежи не производятся. Задолженность ответчиков по состоянию на 25.11.2011 г. составляет 486 289 рублей 57 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -441 514 рублей 50 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 30 968 рублей, начисленные пени в размере - 11 007 рублей 07 коп., штраф за невнесение заявленного досрочного платежа - 2 800 рублей. Кроме того, начиная с 26.11.2011 г. и до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательств по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере - 441 514 рублей 50 коп., подлежат начислению проценты в размере 12, 25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с 26.11.2011 г. и до даты вступления решения суда в законную силу
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать солидарно с Перцева А.Ю. и Перцевой И.А. в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 486 289 рублей 57 коп., из них: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 441 514 рублей 50 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 30 968 рублей, начисленные пени в размере - 11 007 рублей 07 коп., штраф за невнесение заявленного досрочного платежа - 2 800 рублей; взыскать солидарно с Перцева А.Ю. и Перцевой И.А. из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 12, 25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 441 514 рублей 50 коп., начиная с 26.11.2011 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с 26.11.2011 г. и до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Перцеву А.Ю. и Перцевой И.А. на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 700 000 рублей; взыскать с Перцева А.Ю. и Перцевой И.А. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 062 рубля 89 коп.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Перцева А.Ю., Перцевой И.А. просят указанное решение суда отменить в части взыскания 15 155,72 руб. уменьшив пропорционально размер государственной пошлины, а также взыскания с ответчиков излишней оплаченной истцом государственной пошлины.
В апелляционной жалобе ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» просит отменить решение суда в части отказа во взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых - на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 26.11.11 по день полного погашения обязательств по кредитному договору, поскольку законных оснований для отказа в удовлетворении указанной части исковых требований у суда не было.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела следует, что 26.12.2007 года между ОАО «Национальный торговый банк» и Перцевым А.Ю., Перцевой И.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 190 000 рублей на 240 месяцев, для приобретения в общую совместной собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.4.1 договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры.
В силу п.п.4.4.1, 4.4.3 кредитного договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств кредитор вправе требовать от него полного досрочного исполнения обязательств по договору и обратить взыскание на заложенное имущество.
Пунктами 5.2 и 5.3 предусмотрено, что при просрочке в исполнении обязательств заемщиком для исполнения им обязательств размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, неустойка составляет 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Судом установлено, что права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.
Согласно имеющегося в материалах дела договора купли-продажи закладной № от 03.05.07 следует, ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» приняло и оплатило от ОАО «Национальный торговый Банк» права по закладной залогодателя Перцева А.Ю., Перцевой И.А. на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В силу п. 3.1 договора купли-продажи закладной при передаче прав по закладной продавец передает покупателю в полном объеме все права, которые удостоверяются закладной и существуют на дату перехода прав, включая в соответствии с требованиями ст. 384 ГК РФ права, обеспечивающие исполнение обязательств Залогодателей-Должников по кредитному договору, а также право требовать от Залогодателей-Должников выполнения их денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга (кредита) и процентам, пени и штрафы.
В закладной имеется отметка о смене владельце закладной 08.04.08 г., новым владельцем закладной указано ООО «Тольяттинское ипотечное агентство».
Кроме того, из материалов дела также следует, что согласно отметки в закладной о смене владельце закладной 27.08.08 г., новым владельцем закладной указано ООО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1».
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что указано ООО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» вправе предъявлять требования о взыскании с Перцева А.Ю., Перцевой И.А. задолженности по кредитному договору от 26.12.07 № и обращении взыскания на заложенное имущество.
Судом установлено, что сумма кредита – 1 190 000,00 руб., была предоставлена ответчикам путем перечисления денежных средств на счет Перцева А.Ю., что подтверждается мемориальным ордером № от 26.12.2007 г.
Суд также установил, что Перцев А.Ю., Перцева И.А. свои обязательства по кредитному договору выполняли с нарушением срока погашения.
В связи с этим ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» действующее на основании доверенности от ООО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1», являющегося держателем закладной направило ответчикам требование о досрочном погашении задолженности. Однако указанное требование исполнено не было.
Согласно предоставленному истцом расчету задолженность Перцева А.Ю., Перцевой И.А. по состоянию на 25.11.2011 г. составляет 486 289 рублей 57 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 441 514 рублей 50 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 30 968 рублей, начисленные пени в размере - 11 007 рублей 07 коп., штраф за невнесение заявленного досрочного платежа - 2 800 рублей.
Суд, проверив указанный расчет, обоснованно признал его правильным.
Таким образом, суд правомерно взыскал с Перцева А.Ю., Перцевой И.А. в пользу ООО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» сумму задолженности по кредитному договору в размере 486 289 рублей 57 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 441 514 рублей 50 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 30 968 рублей, начисленные пени в размере - 11 007 рублей 07 коп., штраф за невнесение заявленного досрочного платежа - 2 800 рублей.
Кроме того, суд также правомерно, отказал в удовлетворении исковых требований истца об определении с 26.11.11г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, поскольку право на взыскание указанных сумм возникает у истца в будущем.
В соответствии со ст.50 ч.1 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.98 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку судом было установлено, что Перцев А.Ю., Перцева И.А. ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, суд правильно указал, что исковые требования ООО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, подлежат удовлетворению.
Кроме того, как усматривается из материалов дела, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости №-и от 12.12.2007 г., составленного «Городской центр оценки» ООО ПКФ «КИСЕЛЕВЫХ», стоимость заложенного имущества определена в сумме 1 7 000 000руб.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд первой инстанции обосновано принял во внимание данное обстоятельство, придя к правильному выводу о возможности установления начальной продажной цены для реализации заложенного имущества в размере 1 7 000 000 руб.
Между тем, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части взыскания с ответчиков государственной пошлины в размере 6031 руб. 44 коп на 4 031 руб. 44 коп. с каждого, в связи с неправильным применением норм материального права Налогового Кодекса РФ.
Доводы апелляционной жалобы Перцева А.Ю., Перцевой И.А. о том, что они не нарушали обязательства по досрочному погашению кредита, поскольку не получали уведомления от держателя закладной - ООО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» о досрочном погашении задолженности, в связи, с чем требования истца в данной части на сумму 2800 руб. считают необоснованными, судебная коллегия считает не состоятельными, поскольку из материалов дела следует, что ООО «Тольяттинское ипотечное агентством» действуя на основании доверенности, выданной ООО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1», действуя в его интересах, направило 06.07.11 г. уведомление ответчикам о досрочном погашении задолженности, которое они не выполнили, в связи, с чем требования в указанно части являются законными и обоснованными.
Доводы апелляционной жалобы ООО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» о неправомерном отказе суда в удовлетворении требований об определении с 26.11.11г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, являются необоснованными, поскольку как правомерно было отмечено судом, право на взыскание указанных сумм возникает у истца в будущем, и он не лишен права в дальнейшем обратиться в суд с требованиями об индексации взысканным сумм в порядке ст. 208 ГПК РФ.
Другие доводы апелляционной жалобы были предметом обсуждения при рассмотрении дела в суде первой инстанции, суд дал им правовую оценку с изложением соответствующих мотивов, в связи, с чем отсутствует необходимость в приведении в кассационном определении таких мотивов, подтверждающих законность решения суда первой инстанции.
Таким образом, возникший между сторонами спор разрешен с учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, с соблюдением требований закона.
Нарушений норм материального или процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 29 марта 2012 года изменить в части размера государственной пошлины, взысканной с ответчиков, изложив ее в следующей редакции:
«Взыскать с Перцева А.Ю. и Перцевой И.А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 031 руб. 44 коп. с каждого».
В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1», Перцева А.Ю. и Перцевой И.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: