Судья: Бойко Л.А. гр. дело № 33-5521/2012
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
(апелляционное)
13 июня 2012 года судебная коллегия апелляционной инстанции Самарского областного суда в составе:
Председательствующего – Лазарева Н.А.
Судей – Самчелеевой И.А., Минеевой О.Г.
При секретаре – Елютиной И.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Железнодорожного районного суда г. Самара от 20 апреля 2012 года,
У С Т А Н О В И Л А:
Хисамутдинова К.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
В обосновании заявленных требований истица указала, что является собственником жилого дома <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 245,6 кв.м. Жилой дом она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре было указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 314,4 кв.м. В 2007 году она решила оформить в собственность земельный участок, произвела межевание земельного участка, жилой дом и часть участка площадью 245,6 кв.м. оказались вне красных линий. В мае 2009 года она обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, представила все необходимые документы, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ, т.к. часть участка находится в границах красных линий дорог <адрес> и относится к территории общего пользования. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, на то, что земельный участок занят жилым домом и не является территорией общего пользования, поставлен на кадастровый учет, истица просила суд признать право собственности на земельный участок площадью 245,6 кв.м. по точкам: 59,53,21,61,59 по плану объекта землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ЗАО «Геоинформ».
Судом, 20 апреля 2012 года постановлено решение, в соответствии с которым за Хисамутдиновой К.М. признано право собственности на земельный участок, площадью 245,6 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком и расположенным по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе Министерством имущественных отношений Самарской области ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазарева Н.А., возражения представителя Хисамутдиновой К.М. – Барановой М.Ф., полагавшей решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, считает его правильным.
В соотвествии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО1 в собственность жилой дом, площадью 20,0 кв.м., полезной площадью 31,5 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, мерою 314,4 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО2
Установлено, что истицей ДД.ММ.ГГГГ в адрес Министерства имущественных отношений Самарской области было направлено заявление о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 245,6 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.
Однако ответчик отказал Хисамутдиновой К.М. в предоставлении спорного земельного участка, указав, что часть земельного участка находится в границах красных линий дорог <адрес> и относится к территории общего пользования.
Также установлено, что истицей было произведено строительство нового жилого дома и снос старого, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно плана объекта землеустройства под ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 245,6 кв.м. находится в границах точек: 59,53,21,61,59.
Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
Руководитель Департамента управления имуществом г.о. Самара на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ утвердил схему расположения спорного земельного участка, площадью 245,6 кв.м. на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорный земельный участок.
Местоположение границ спорного земельного участка согласовано, что подтверждается соответствующим актом.
Согласно выписке из инвентарного дела на жилой дом, первая правовая регистрация жилого дома в БТИ производилась ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, анализируя вышеприведенные нормы права, установив, что границы спорного земельного согласованы, участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, участок используется с 1951года, суд пришел к правильному выводу о том, что земельный участок не может являться территорией общего пользования и в данном случае Правила застройки и землепользования в г. Самара, утвержденные ДД.ММ.ГГГГ к указанным правоотношениям не применимы.
Учитывая изложенное, суд законно и обоснованно признал за истицей право собственности на земельный участок площадью 245,6 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком по адресу: <адрес>.
Доводы жалобы о том, что суд постановил незаконное решение, не могут служить основанием к отмене правильного решения суда, поскольку суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку. Спор разрешен в соответствии с действующим законодательством. Материальный и процессуальный закон судом применен правильно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А
Решение Железнодорожного районного суда г. Самара от 20 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи