Судья: Захаревская М.Г. Гр. дело № 33-5406/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 июня 2012 г. Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего – Улановой Е.С.,
судей – Лазаревой М.А., Ефремовой Л.Н.,
при секретаре – Елютиной И.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Павлова Е.Д. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 20 апреля 2012 года, которым постановлено:
«Павлову Е.Д. в удовлетворении иска к ООО «ФинРесурс», судебному приставу-исполнителю ОСП Комсомольского района г. Тольятти Ломакиной О.Н. о признании результатов повторных торгов от 6.03.2012 г. в части лота № 1 - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> недействительными, их отмене – отказать».
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Улановой Е.С., доводы в поддержание жалобы Павлова Е.Д., возражения на жалобу представителя ОСП Комсомольского района г. Тольятти - Ломакиной О.Н., представителя ЗАО «ФИА-БАНК» - Мозуль Е.Л., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Павлов Е.Д. обратился в суд с иском к ООО «ФинРесурс», судебному приставу-исполнителю ОСП Комсомольского района г. Тольятти Ломакиной О.Н., просил признать недействительными и отменить торги от 06.03.2012 года по продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Мотивировал заявленные требования следующим: решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 22.09.2010 г. обращено взыскание на принадлежащее ему имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи его с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> Указанное решение вступило в законную силу, судебным приставом возбуждено исполнительное производство. Считает, что повторные торги 06.03.2012 года жилого дома проведены с нарушением установленных правил их проведения и организации. Определением Комсомольского районного суда г. Тольятти исполнительное производство приостановлено до вступления в законную силу решения суда по жалобе Павлова Е.Д. на постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на торги. Между тем, ООО «ФинРесурс» провело торги по продаже принадлежащего ему имущества, а судебный пристав-исполнитель не принял мер по приостановлению (отложению) исполнительных действий. Кроме того, публикация о торгах в периодическом издании не производилась, информация для размещения в сети «Интернет» не направлялась, нарушены сроки реализации имущества, торги проведены при отсутствии правоустанавливающих документов на имущество. Павлов Е.Д. указывает, что указанные нарушения процедуры торгов являются существенными и нарушают его имущественные права, в связи с чем, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Павлов Е.Д. просит решение суда отменить, удовлетворить заявление полностью. В жалобе указывает, что в связи с приостановлением исполнительного производства торги не должны были состояться. Дом было целесообразно выставлять на торги вместе с земельным участком, на котором он стоит. Информация о публичных торгах на сайте ФССП не размещалась. Судебным приставом документы ООО «Финн-Ресурс» для организации торгов не передавались. Суд в решении указал, что он не является лицом, по иску которого торги могут быть признаны недействительными, что противоречит закону.
В заседании судебной коллегии Павлов Е.Д. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить по изложенным в жалобе основаниям.
Представитель ОСП Комсомольского района г. Тольятти судебный пристав-исполнитель Ломакина О.Н. в судебном заседании возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.
Представитель ЗАО «ФиаБанк» - Мозуль Е.Л. (по доверенности) в судебном заседании возражала против доводов апелляционной жалобы, просила в удовлетворении жалобы отказать.
Судебная коллегия выслушав стороны, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
Согласно ч. 4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
В соответствии с ч. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В силу ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (часть 1). Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (часть 3).
В соответствии со ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
В силу ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.
Судом установлено следующее.
Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 22.09.2010 года обращено взыскание на принадлежащее истцу и находящееся в залоге у ЗАО «ФИА-Банк» имущество: объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, площадь <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>
14.01.2011 года судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района УФССП по Самарской области Ломакиной О.Н. возбуждено исполнительного производство.
26.01.2011 года на вышеуказанное имущество наложен арест, а 03.10.2011 года оно передано в Территориальное управление Росимущества по Самарской области на реализацию путем проведения торгов.
Судебным приставом-исполнителем произведены все необходимые действия для передачи имущества на реализацию путем продажи его с публичных торгов.
Информация о предстоящих торгах была опубликована в газете "Волжская коммуна" от 10.02.2012 г. и от 24.02.2012 г. (повторные торги) с сообщением сведений о времени, месте проведения торгов, их предмете, форме и начальной продажной цене имущества.
Согласно протоколам о результатах торгов от 21.02.2012 г., от 6.03.2012 г. (повторные торги) торги по продаже жилого помещения признаны несостоявшимися.
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного на торгах договора, влекущего приведение сторон в первоначальное положение.
Торги, на участие которых было подано менее двух заявок, признаются несостоявшимися. Следовательно, по результатам таких торгов договор не может быть заключен, и такие торги, как способ заключения сделки, не могут быть признаны недействительными.
Как указывает в жалобе заявитель, допущенные организатором торгов нарушения выразились в проведении торгов в период приостановления исполнительного производства определением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 05.03.2012 года. Между тем, обязанность ООО «Финн-Ресурс» не осуществлять 06.03.2012 года действия по реализации имущества должника по исполнительному производству, Павловым Е.Д. не доказано. Кроме того, определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 5.04.2012 года определение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 5.03.2012 года отменено.
В соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги, а поскольку оспариваемые торги признаны несостоявшимися, то отсутствуют основания для признания таких торгов недействительными. Нельзя лишить правовой силы то, чего не было вовсе. Оспаривать торги можно в случае, когда, во–первых, они проведены, а во-вторых, проведены с нарушением правил, установленных законом.
Ссылки суда на то, что Павлов Е.Д. не является заинтересованным лицом, по иску которого торги могут быть признаны недействительными, является ошибочным, однако он не повлиял на правильность принятого решения, в связи с чем не является основанием к его отмене.
Другие доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, по вышеизложенным основаниям.
Судебная коллегия считает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что заявленные Павловым Е.Д. требования о признании результатов повторных торгов от 6.03.2012 г. в части лота № 1 недействительными, их отмене, удовлетворению не подлежат. Основания для отмены принятого по делу судебного решения, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 20 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Павлова Е.Д. – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий:
Судьи: