Судья: Вельмина И.Н. № 33-6006/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 июня 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Елистратовой Е.В.
Судей Бочкова Л.Б., Занкиной Е.П.
При секретаре Тимагине Е.А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 17.04.2012 г., которым постановлено:
«Признать за Михалевой А.А. право собственности на земельный участок, площадью 254,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., возражения на апелляционную жалобу представителя Михалевой А.А. – Евдокименко Л.Ю., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Михалева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
В заявлении указала, что 15.11.2011г. она обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 254,0 кв.м. под частью жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>. ? доли жилого дома по данному адресу она приобрела 03.09.1970 г. и земельный участок площадью 254,0 кв.м., равной ? доли перешел ей в бессрочное пользование.
08.10.1954г. земельный участок по договору № был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома ФИО1, которая 05.04.1961г. подарила ? доли построенного жилого дома на участке ФИО3, которая свою долю продала истице.
16.02.2012г. Министерство имущественных отношений Самарской области вернуло ей пакет документов и отказало в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что часть испрашиваемого земельного участка находится в границах красных линий.
С данным отказом истец не согласна, считает его незаконным.
Учитывая изложенное, впоследствии уточнив свои требования, истец просила суд признать право собственности за Михалевой А.А. на земельный участок площадью 254,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Министерство имущественных отношений Самарской области просит решение отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что суд применил нормы не подлежащие применению и дал ненадлежащую оценку обстоятельствам имеющим значение для рассмотрения указанного дела.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что 23.05.2011 года решением Железнодорожного районного суда г. Самара право общей долевой собственности на жилой <адрес> по ул. <адрес> между Михалевой А.А. и ФИО2 прекращено. Произведен раздел жилого дома выделено в натуре и признано за Михалевой А.А. право собственности на часть жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, лит. № (кухня) площадью 13,8 кв.м., № (жилая) площадью 3,0 кв.м., № (жилая) площадью 5,9 кв.м., № (жилая) площадью 14,1 кв.м.., кроме того сени, площадью 6,4 кв.м., общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 210.09.2011г.
На основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от 08.10.1954г., ФИО1 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, значащийся по<адрес>, 130 км., общей площадью 507, 15 кв.м.
Впоследствии, как усматривается из материалов дела, ФИО1 подарила ФИО3 ? долю, принадлежащей ей на праве собственности жилой <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.04.1961г., удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №.
Согласно договора купли-продажи от 03.09.1970г. ФИО3 в свою очередь продала Михалевой А.А. ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 526,0 кв.м. по адресу <адрес>, зарегистрированного нотариусом Советского района г. Куйбышева.
Согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строение, земельный участок находится в красных линиях, что является территорией общего пользования.В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что в настоящее время истица фактически владеет земельным участком общей площадью 254,0 кв.м., использует его в соответствии с целевым назначением, несет все необходимые расходы по его содержанию.
В соответствии с ч. 5 ст. 20, ч. 3 ст. 21 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.
Установлено, что между истцом и ФИО2 сложился порядок пользования земельным участком, претензий нет.
Министерством имущественных отношений по Самарской области в уведомлении от 16.02.2012г. «Об отказе в предоставлении земельного участка» Михалевой А.А. было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 254,0 кв.м. В данном письме Министерство имущественных отношений ссылается на то, что согласно письму Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара часть испрашиваемого земельного участка и часть жилого дома расположена в красных линиях и является территорией общего пользования.
Между тем, суд правильно указала, что данный отказ не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку ст. 6 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.01 года (с последующими изменениями и дополнениями) определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведение в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.
8 декабря 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2007 года № 268-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», согласно которому были внесены изменения в ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1999 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В соответствии с п. 7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Пунктом 4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что истица имеет право на приобретение данного земельного участка бесплатно в соответствии с действующим законодательством, поскольку жилой дом истице принадлежит на праве собственности с 1970г. и земельный участок находится в её пользовании с этого же времени.
Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, суд обоснованно признал за истцом право собственности на земельный участок площадью 254,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд применил нормы не подлежащие применению и дал ненадлежащую оценку обстоятельствам имеющим значение для рассмотрения указанного дела, не могут быть приняты во внимание по мотивам изложенным выше.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 17.04.2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: