Судья Антонова Е.В. гр.д. №33-5879/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«25» июня 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Пинчук С.В.,
судей Назейкиной Н.А., Клюева С.Б.,
при секретаре Иванниковой Н.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации г.о.Самара на решение Самарского районного суда г.Самары от 26 апреля 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования Батурина А.Ю. к Гаражно-строительному кооперативу №8 «Берег» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Батуриным А.Ю. право собственности на гараж №, площадью 19,20 кв.м, расположенный в незавершенном строительством объекте – многоэтажном гараже-стоянке ГСК №8 «Берег» <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца в Управлении Росреестра по Самарской области».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., объяснения представителя Администрации г.о.Самары Саловой А.С. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в поддержание доводов жалобы, возражения председателя ГСК №8 «Берег» Карасева С.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Батурин А.Ю. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу №8 «Берег» о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных исковых требований Батурин А.Ю. указал, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991 года № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования ГСК №8 «Берег».
Постановлением Главы г.Самары № от 03.04.1995 года земельный участок площадью 0,5289 га передан в аренду ГСК №8 «Берег» на период строительства, с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешено строительство 2-х этажного гаража-стоянки на 162 места.
Истец указал, что он является членом ГСК №8 «Берег», полностью оплатил паевой взнос и ему выделен гараж №.
Здание гаража-стоянки в настоящее время полностью построено, подключено к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется членами ГСК. Однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество – гараж.
Ссылаясь на то, что возведенное строение соответствует требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, Батурин А.Ю. просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж № площадью 19,20 кв.м, расположенный в незавершенном строительством объекте – многоэтажном гараже-стоянке ГСК №8 «Берег», <адрес>.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Администрация г.о. Самара просит решение суда отменить, считая его незаконным, постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Батурина А.Ю.
Представитель ГСК №8 «Берег» с решением суда согласен, гаражи полностью построены.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991 года № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования.
Постановлением Главы г.Самары № от 03.04.1995 года земельный участок площадью 0,5289 га передан в аренду ГСК №8 «Берег» на период строительства, с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешено строительство 2-х этажного гаража-стоянки на 162 места.
Судом также установлено, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от 04.07.1997 года, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до 31.12.1997 года.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из материалов дела, истец является членом ГСК №8 «Берег», паевой взнос им выплачен полностью и за ним закреплен гараж № в ГСК.
Построенное здание ГСК соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания, экспертным заключением о соответствии требованиям противопожарной безопасности конструктивных решений здания, заключением санитарно-гигиенической экспертизы.
Суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Батурина А.Ю., поскольку строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов, на земельном участке, отведенном для строительства здания ГСК, в установленном законом порядке.
Кроме того, суд правильно указал, что в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания и разрешения на ввод объекта - здания гаража-стоянки в эксплуатацию, данный объект является незавершенным строительством объектом.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности заявленных требований в связи с тем, что здание гаража ГСК №8 «Берег» не принято в эксплуатацию, земельный участок не выделен под строительство, нет документов о предоставлении истцу гаража, а также о неприменении судом первой инстанции закона, подлежащего применению, а именно ст.222 ГК РФ о самовольной постройке, не могут быть приняты во внимание, поскольку не основаны на материалах дела.
Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлялся именно для строительства гаража-стоянки, что подтверждается договором аренды земельного участка, паспортом земельного участка, Батурин А.Ю. оплатил паевой взнос на строительство гаража, кооператив распределил ему гараж №, иным путем, кроме как в судебном порядке истец не может реализовать свое право на получение в собственность гаража.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не допущено.
Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Самарского районного суда г.Самары от 26 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации г.о.Самара – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи