Судья: Колояров И.Ю. гр. д. № 33-5951
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 июня 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего – Гороховика А.С.
судей – Хаировой А.Х., Ефремовой Л.Н.
при секретаре- Кондратьевой О.А.
С участием прокурора – Фоминой И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Якуниной Е.Ю. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 19.03.2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования Прокурора Промышленного района г. Самары в интересах государства и неопределенного круга лиц г. Самара удовлетворить.
Обязать ИП Якунину Е.Ю., ООО «Лав и С» устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса самовольно размещенного на указанном земельном участке торгового павильона».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., заключение прокурора Фоминой И.А., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Прокурор Промышленного района г. Самары обратился в суд в интересах государства и неопределенного крага лиц с иском к ИП Якуниной Е.Ю. и ООО «Лав и С» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно установленного торгового павильона.
В обоснование иска указал, что в ходе прокурорской проверки было установлено, что Якунина Е.Ю. самовольно заняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установив на нем торговый павильон.
В соответствии с договором аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Якунина Е.Ю. (арендодатель) передала во временное пользование ООО «Лав и С» (арендатор) под магазин нежилое помещение общей площадью 52,9 кв.м. сроком на 11 месяцев.
В соответствии с договором субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ИП Якунина Е.Ю. передала ООО «Лав и С» во временное пользование земельный участок под магазином площадью 50,5 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Однако актом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ТУ Росимущества в Самарской области, обозначено, что основной договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ИП Якуниной Е.Ю. утратил силу ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, ИП Якунина Е.Ю., ООО «Лав и С» используют земельный участок под временным магазином с 2008 года без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.
Кроме того, размещение торгового павильона оказывает негативное воздействие на окружающую среду.
В связи с этим истец просил суд обязать ИП Якунину Е.Ю. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса самовольно размещенного на указанном земельном участке торгового павильона.
Заочным решением Промышленного районного суда г. Самары от 23.11.2011 года исковые требования Прокурора Промышленного района г.Самара были удовлетворены.
Определением Промышленного районного суда от 25.01.2012 года заочное решение Промышленного районного суда г. Самары от 23.11.2011 года отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Якунина Е.Ю. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что она и ООО «ЛАВ и С» не были надлежащим образом извещены о дате судебного разбирательства.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ч. 2 ст. 264 ПК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. ст. 15, 26 ЗК РФ, ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоустанавливающими документами на земельные участки являются помимо договоров купли-продажи, аренды земельного участка, также и свидетельство о государственной регистрации права собственности, аренды (в случае, когда требуется государственная регистрация договора аренды), которое выдается правообладателю.
В соответствии с п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела следует, что Прокуратурой Промышленного района г. Самары в результате проверки установлен факт самовольного занятия ИП Якуниной Е.Ю. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящимся в собственности Российской Федерации, путем размещения на нем торгового павильона.
В соответствии с договором аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Якунина Е.Ю. (арендодатель) передала во временное пользование ООО «Лав и С» (арендатор) под магазин нежилое помещение общей площадью 52,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. В соответствии с договором субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ИП Якунина Е.Ю. передала ООО «Лав и С» во временное пользование земельный участок под магазином площадью 50,5 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ТУ Росимущества в Самарской области основной договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом по управлению имуществом г.о. Самара и ИП Якуниной Е.Ю. утратил силу ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что ИП Якунина Е.Ю. и ООО «Лав и С» используют земельный участок под временным магазином с 2008 года без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.
Из материалов дела усматривается, что в отношении Якуниной Е.Ю. возбуждено дело об административном правонарушении по ст.7.1 КоАП РФ за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.
Кроме того, размещение торгового павильона оказывает негативное воздействие на окружающую среду.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что требования прокурора подлежат удовлетворению, поскольку ИП Якунина Е.Ю. и ООО «ЛАВ и С» не имеют правовых оснований использования спорного земельного участка, поэтому суд обоснованно обязал ИП Якунину Е.Ю., ООО «Лав и С» устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса самовольно размещенного на указанном земельном участке торгового павильона.
Суд обоснованное не принял во внимание представленные ответчиками копии чек-ордеров об оплате Якуниной Е.Ю. за арендованный земельный участок, копии платежных поручений об оплате ООО «Лав и С» за арендованный земельный участок, поскольку договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом по управлению имуществом г.о. Самара и ИП Якуниной Е.Ю. утратил силу ДД.ММ.ГГГГ и не продлен.
Доводы Якуниной Е.Ю. в апелляционной жалобе о том, что она и ООО «ЛАВ и С» не были извещен судом о времени и месте рассмотрения дела несостоятельны, поскольку согласно материалам дела – (л.д.102) представитель Якуниной Е.Ю. извещался телефонограммой о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, Якуниной Е.Ю. и ООО «ЛАВ и С» судом неоднократно направлялись заказные письма с уведомлением о вручении, которые возвращались за истечением срока хранения ввиду неявки его на почтовое отделение за получением повестки.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Якуниной Е.Ю. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи