Судья: Абрамова И.Н. гр. дело № 33-5685
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
(апелляционное)
18 июня 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего – Книстяпиной Н. А.
судей – Сказочкина В. Н., Лазарева Н. А.
при секретаре – Тимагине Е. А.
с участием представителя Смоленкова С.Н. по доверенности Педяш С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Смоленкова С.Н. на решение Советского районного суда г. Самара от 18 апреля 2012 года,
У С Т А Н О В И Л А:
ТСЖ «Надежда 2009» обратилось в суд с иском к Смоленкову С.Н. о взыскании денежных средств.
В обоснование требований истец указал, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по адресу: <адрес>.
На основании п.1.3 Устава Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме.
В силу п.2.1 Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «<данные изъяты>» и неспособности застройщика дома ООО «<данные изъяты>» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год. В связи с чем, 30.01.2010г. на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна была быть произведена в период с 01.02.2010г. по 01.12.2010г. на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009».
Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010 года стройка дома была возобновлена.
Ответчик является дольщиком строящегося дома по адресу: <адрес> в соответствии с договором № 8/3 от 17.03.2005г. «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>», заключенным с ООО ГСК «<данные изъяты>», и поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков.
По договору общая площадь квартиры ответчика составляет 50,38 кв.м. и поэтому он должен был до 01.12.2010г. оплатить 347622 руб. Однако ответчик до настоящего времени не произвел оплату денежных средств на счет ТСЖ «Надежда 2009». Истец полагает, что в силу ст.395 ГК РФ ответчик должен оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за 10 месяцев или 300 дней за период с 01.12.2010г. по 01.10.2011г. - 23899 руб.
Уточнив требования, истец просил взыскать с ответчика денежную сумму на завершение строительства квартиры ответчика в размере 339480 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23356 руб. 22 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6915 руб. 21 коп.
Решением суда от 18.04.2012г. с Смоленкова С.Н. в пользу ТСЖ «Надежда 2009» взыскана денежная сумма на завершение строительства дома в размере 369647 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе Смоленков С.Н. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что ему не было известно о решении общего собрания, членом ТСЖ он не является, площадь его квартиры не соответствует площади, взятой для расчета взысканной суммы.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сказочкина В.Н., объяснения представителя Смоленкова С.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит отмене, как постановленное с неправильным применением норм материального права.
В части взыскания денежной суммы на завершение строительства квартиры ответчика решение суда является правильным.
Судом установлено, что 28.12.2009г. администрацией г.о. Самара ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение № RU 63301000-146 на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> действия разрешения до 28.12.2012г.
17.03.2005г. между ООО ГСК «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор № 8/3 «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>».
Согласно п.1.1 предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> и права на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных договором. Согласно п.1.2 ООО ГСК «<данные изъяты>» обязалось осуществить проектирование и строительство объекта, а «дольщик» обязался инвестировать свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, стр. № 8, в секции 3, общей площадью 50,38 кв.м., расположенной на 3 этаже объекта.
13.11.2006г. между ФИО1 «дольщик» и ФИО2 «новый дольщик» был заключен договор № 8/3-1 «О переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>».
Согласно п.1.1 договора предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, доля представляет однокомнатную квартиру, стр. № 8 в секции 3, общей площадью 50,38 кв.м, расположенную на 3 этаже.
20.08.2007г. между ФИО2 «дольщик» и Смоленковым С.Н. «новый дольщик» был заключен договор № 8/3-2 «о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>». Согласно п.1.1, 1,2, 2.1 договора предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, доля представляет однокомнатную квартиру, стр. № 8 в секции 3, общей площадью 50,38 кв.м, расположенную на 3 этаже. По данному договору «новый дольщик» принял на себя все права и обязанности «дольщика» по договору долевого участия № 8/3 от 17.03.2005г.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010г. ООО ГСК «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО ГСК «<данные изъяты>» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «<данные изъяты>» и неспособности застройщика дома ООО «<данные изъяты>» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год.
В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес> создано ТСЖ «Надежда 2009», утвержден устав ТСЖ «Надежда 2009».
Согласно выписке из протокола №2 от 30.01.2010г. общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6900 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30.11.2010г.
В соответствии с ч. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывает в порядке, установленном уставом товарищества. Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предметом деятельности Товарищества является, в том числе, оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Во исполнение решения общего собрания от 30.01.2010г. ТСЖ «Надежда 2009» заключило с ООО «<данные изъяты>» договор о совместной деятельности по строительству дома, целью которого является завершение строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>.
ТСЖ «Надежда 2009» за период с 30.01.2010г. по 25.04.2011г. израсходовало на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> 80468950 руб. 54 коп., которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30.01.2010г. на завершение строительства дома.
Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составляет - 650660870 руб., стоимость затраченных средств на строительство объекта на 30.01.2010г. – 463000000 руб., недостаток денежных средств для завершения строительства - 187660870 руб.
Общая площадь объекта - 20693,76 кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади - 9068 руб. 47 коп..
В соответствии с договором долевого строительства общая площадь квартиры ответчика составляет 50,38 кв.м.
Согласно техническому паспорту от 19.03.2010г. площадь квартиры ответчика фактически составляет 49,2 кв.м.
Исходя из указанной площади ответчик должен был оплатить до 01.12.2010г. сумму 339480 руб. (49,2 кв.м. х 6900 руб.).
Судом установлено, что до настоящего времени ответчик не внес на счет истца денежные средства для завершения строительства.
Поскольку решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6900 руб. за один квадратный метр общей площади является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, Смоленков С.Н., являясь дольщиком строящегося дома и собственником квартиры в вышеуказанном доме, обязан выполнить решение.
Доводы Смоленкова С.Н. в апелляционной жалобе о том, что ему не было известно об указанном решении общего собрания, членом ТСЖ он не является, не состоятельны, поскольку решение общего собрания от 30.01.2010г. о завершении строительства дома за счет средств дольщиков не отменено, недействительным в установленном законом порядке не признано.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что исковые требования ТСЖ «Надежда 2009» о взыскании с ответчика суммы на завершение строительства в размере 339480 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов на основании ст. 395 ГК РФ в размере 23339 руб. 25 коп.
Однако с данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку он основан на неправильном применении и толковании норм материального права.
Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» положения ст. 395 ГК РФ не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.
Данная норма предусматривает ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяет последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.
В силу ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе.
Правоотношения Смоленкова С.Н. с истцом не носят гражданско-правовой характер и возникли не в силу договорных отношений.
Кроме того, в данном случае отсутствует сам факт пользования чужими денежными средствами.
Таким образом, применение положений ст. 395 ГК РФ нельзя признать правомерным, в связи с чем, решение суда в этой части подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
С учетом размера удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6594 руб. 80 коп.
Доводы Смоленкова С.Н. в апелляционной жалобе о том, что площадь его квартиры составляет 47,3 кв.м., - не могут быть приняты во внимание, поскольку доплата рассчитывалась исходя из фактической площади квартиры, которая согласно техническому паспорту составляет 49,2 кв.м. Сведений о том, что данная площадь может измениться в результате строительства, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Советского районного суда г. Самара от 18 апреля 2012 года в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отменить, постановить в этой части новое решение об отказе в удовлетворении требований.
Изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции:
«Иск Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Смоленкову С.Н. о взыскании суммы удовлетворить частично.
Взыскать с Смоленкова С.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежные средства на завершение строительства дома в размере 339480 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6594 руб. 80 руб., а всего взыскать 346074 руб. 80 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Смоленкову С.Н. о взыскании суммы на завершение строительства, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами- отказать».
Председательствующий –
Судьи -