Судья: Антонова Е.В. Гр. Дело: № 33-5910
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 июня 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего – Сказочкина В.Н., судей – Желтышевой А.И., Лазарева Н.А.,
при секретаре – Кузьмине М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации г.о. Самара на решение Самарского районного суда г. Самары от 26 апреля 2012 года с участием представителя Администрации г.о. Самара Саловой А.С. и председателя ГСК №8 «Берег» Карасева С.Н.,
УСТАНОВИЛА:
Мячина Н.И. обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № 8 «Берег» о признании права собственности, указав, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991г. № 315 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования. Постановлением Главы г. Самары от 03.04.1995г. № 419 ГСК №8 «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки на 162 места. Она является членом ГСК № 8 «Берег», полностью оплатила паевой взнос, ей выделен в собственность гараж № 163.
Указав, что здание гаража-стоянки в настоящее время построено полностью, подключено к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется членами ГСК, однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию она не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее имущество, Мячина Н.И. просила признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж № 163, площадью 19,40 кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства – многоэтажном гараже-стоянке расположенным по адресу: <адрес>.
Решением Самарского районного суда г. Самары от 26 апреля 2012 г. требования Мячиной Н.И. удовлетворены.
С таким решением Администрация г.о. Самара не согласилась, принесена апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного, поскольку здание гаража-стоянки является самовольной постройкой, не принято в эксплуатацию и не передано кооперативу или истцу в установленном порядке.
В суде апелляционной инстанции представитель Администрации г.о. Самара Салова А.С. поддержала доводы апелляционной жалобы, дав объяснения, аналогичные изложенным в жалобе.
Председатель ГСК №8 «Берег» Карасев С.Н. возражал против доводов апелляционной жалобы, пояснив, что гаражи полностью построены, члены ГСК ими пользуются. Также указал, что Мячина Н.И. в полном объеме выплатила паевой взнос.
Заслушав доклад судьи Сказочкина В.Н., объяснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
Из материалов дела следует, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991г. № 315 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования. Постановлением Главы г. Самары от 03.04.1995г. № 419 ГСК №8 «Берег» передан в аренду земельный участок, площадью 0,5289 га, на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин.
Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 195 от 04.07.1997г., выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до 31.12.1997г.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Установлено, что истица является членом ГСК №8 «Берег», что подтверждается справкой №163/1-1 от 15.12.2011г., копия которой имеется в материалах дела, паевой взнос истицей выплачен полностью и за ней закреплен гараж № 163 площадью 19,40 кв.м.
Кроме того, собранными по делу доказательствами установлен факт соответствия спорных гаражей требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, что подтверждается техническими заключениями по результатам обследования строительных конструкций здания, экспертными заключениями о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям.
С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что Мячина Н.И. имеет право на получение в собственность гаража, поскольку строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, в установленном законом порядке отведенном для строительства здания ГСК №8 «Берег». Однако в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ей гараж невозможна.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлен акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК №8 «Берег» или разрешение на ввод этого объекта в эксплуатацию, не могут быть принят во внимание судебной коллегией. Судом первой инстанции установлено, что земельный участок предоставлялся именно для строительства гаража-стоянки, что подтверждается договором аренды земельного участка, паспортом земельного участка, истцом оплачен паевой взнос на строительство гаража, кооператив распределил ей гараж № 162. Иным путем, кроме как в судебном порядке Мячина Н.И. не может реализовать свое право на получение в собственность гаража.
Несостоятельна ссылка в апелляционной жалобе на то, что разрешение на строительство 178 мест (гаражей) у ГСК №8 «Берег» отсутствует, равно, как и отсутствуют доказательства того, что гараж Мячиной Н.И. входит в количество разрешенных для строительства гаражей. Доказательств, подтверждающих наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил при возведении гаража-стоянки не представлено, основная площадь здания не превышает площади земельного участка, представленного под строительство объекта.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 26 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации г.о. Самара - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: