Судья: Доценко И.Н. гр. дело № 33-6260/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
05 июля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Калинниковой О.А.,
Судей Сивохина Д.А., Вачковой И.Г.,
с участием прокурора Тихоновой Ю.В.,
при секретаре Кузьмине М.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Адамяна А.Г. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 17 апреля 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования Согомоняна К.А. о выселении Адамяна А.Г. удовлетворить.
Выселить Адамяна А.Г. из <адрес>.
Исковые требования Адамяна А.Г. к Адамян М.А. о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства – оставить без удовлетворения».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., объяснения Адамяна А.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя Согомоняна К.А., Адамян М.А. – Зеленченко С.Н. (по доверенности), заключение прокурора Тихоновой Ю.В., полагавшей, что основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Согомонян К.А. обратился в суд с иском к Адамян А.Г. о выселении.
В обоснование требований указал, что он и <данные изъяты> Адамян М.А. являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ в квартире с согласия его жены стал временно проживать <данные изъяты> Адамян А.Г., имеющий в собственности квартиру по адресу: <адрес>, где зарегистрирован. Первоначально он не возражал против этого, но затем отношения с ответчиком ухудшились, он попросил Адамяна А.Г. освободить квартиру и переселиться по месту регистрации, но ответчик отказался. С этого времени Адамян А.Г. препятствует ему в пользовании жилым помещением - врезал во входную дверь новые замки, ключи от которых не предоставляет, в квартиру не пускает и не дает возможности вселиться, коммунальные платежи не производит.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Согомонян К.А. просил суд выселить Адамяна А.Г. из жилого помещения - <адрес>.
Адамян А.Г. обратился в суд с иском к Адамян М.А. о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства.
В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он совместно с <данные изъяты> Адамян М.А. купили квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 1 850 000 руб., из них 540 000 руб. оплатил он и согласно расписке Адамян М.А. от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право на бессрочное проживание по указанному адресу. В последнее время отношения между ним и дочерью ухудшились и дочь просит его выселиться из квартиры, с чем он не согласен. Считает, что приобрел право на данное жилое помещение.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд признать за ним право пользования квартирой по адресу: <адрес>; обязать ОУФМС России по Октябрьскому району г.Самара зарегистрировать его по адресу: <адрес>.
Определением Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.
По результатам рассмотрения дела судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Адамян А.Г. просит решение суда отменить, считает его незаконным, поскольку на покупку квартиры <данные изъяты> Адамян М.А. получила от него 800 000 руб., из которых 540 000 руб. были переданы за право бессрочного проживания в указанной квартире. Просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании апелляционной инстанции Адамян А.Г. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель Согомоняна К.А. и Адамян М.А. – Зеленченко С.Н. против удовлетворения жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения.
Представитель третьего лица – УФМС по Октябрьскому району г. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Повторно рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение правильным и не находит оснований к его отмене.
На основании ст. 10 Жилищного Кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывают возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В силу ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащему ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 253 Гражданского Кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.
В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что Согомонян К.А. и Адамян М.А. <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ и имеют <данные изъяты> детей ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.
В совместной собственности Согомонян К.А. и Адамян М.А. находится однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, приобретенная ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60, 61).
После приобретения квартиры в ней стал проживать <данные изъяты> Адамян М.А. - Адамян А.Г.
Согомонян К.А. и Адамян М.А. проживают по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований о признании права пользования жилым помещением Адамян А.Г. представил суду расписку от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что он передал Адамян М.А. денежные средства в сумме 540 000 рублей безвозмездно с правом бессрочного проживания в квартире по адресу: <адрес> (л.д.21).
Между тем, суд правильно указал, что наличие расписки, как и сам факт передачи собственнику спорной квартиры денежных средств, не влечет возникновения у Адамяна А.Г. права пользования жилым помещением.
Возникновение такого права закон связывает с иными обстоятельствами и фактами, которые по настоящему делу отсутствуют.
Судом установлено, что Адамян А.Г. не является членом семьи собственников жилого помещения, никогда вместе с ними в спорной квартире не проживал, совместного хозяйства не вел, расходов по содержанию жилого помещения не несет. Оплату за содержание указанного жилого помещения и коммунальные платежи осуществляет Адамян М.А., что подтверждается соответствующими квитанциями.
Изложенные выше обстоятельства Адамяном А.Г. не оспариваются.
Как видно из договора купли-продажи, а также свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности Согомоняна К.А. и Адамян М.А. на являющееся предметом спора жилое помещение, обременение права собственности в пользу Адамяна А.Г. в виде права пользования этим жилым помещением, не зарегистрировано.
Кроме того, Адамян А.Г. не имеет регистрации в спорном жилом помещении, имеет иное жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности.
Доводы Адамяна А.Г. о том, что проживать ему негде, поскольку ранее принадлежащее ему жилое помещение он передал в собственность <данные изъяты> – Адамян Н.А., суд правильно не принял во внимание.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Адамяну А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 14/48 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.34).
По сообщению адресно-справочной службы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Адамян А.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.19).
Представленный Адамяном А.Г. договор купли-продажи 14/48 доли в праве собственности на указанную квартиру Адамян Н.А. заключен в простой письменной форме и не прошел государственную регистрацию. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение в предусмотренном законом прядке не состоялся.
Учитывая изложенное, суд обоснованно отказал Адамяну А.Г. в удовлетворении исковых требований о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и о регистрации в нем.
Поскольку судом было установлено и не оспаривалось Адамяном А.Г., что он препятствует собственникам во владении и пользовании спорной квартирой, врезав во входную дверь другие замки, и не позволяет входить в квартиру в его отсутствие, учитывая также, что Адамян А.Г. не приобрел права пользования указанным жилым помещением, а освободить его в добровольном порядке отказывается, суд законно и обоснованно удовлетворил требования Согомоняна А.К., постановив решение о выселении Адамяна А.Г.
Доводы апелляционной жалобы Адамяна А.Г. о том, что на приобретение квартиры им передано дочери 800 000 рублей, не могут быть учтены судебной коллегией, поскольку они являлись предметом исследования судом первой инстанции.
Решение суда постановлено в соответствии с действующим законодательством и установленными по делу фактическими обстоятельствами, выводы суда мотивированы, оснований для сомнений в их объективности не имеется.
Ссылки в жалобе на положения закона о свободе договора, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ исключается безвозмездная передача вещи при наличии встречного обязательства. В силу ст. 689 ГК РФ договор безвозмездного пользования имуществом исключает плату за него, имущество передается во временное пользование.
Права на обращение в суд с иском о взыскании с Адамян М.А. полученных по расписке 540 000 рублей Адамян А.Г. не лишен.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 17 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Адамяна А.Г. – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи: