Печникова Е.Р.

Гр.д. № 33-6122

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(апелляционное )

2.07.2012г., судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

Председательствующего Пинчук С.В.

Судей Клюева С.Б., Салдушкиной С.А.

При секретаре Тимагине Е.А.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Советского районного суда г. Самары от 14 марта 2012г., которым постановлено :

«Признать за Полянцевым В.Ю. право собственности на 1\2 долю, за Полянцевой И.Е. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 277кв.м., занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., возражения Полянцевых В.Ю. и И.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Полянцев В.Ю. и Полянцева И.Е. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности в равных долях на земельный участок площадью 277,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что обратившись в Министерство с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, получили отказ по основанию невозможности утверждения схемы расположения земельного участка, так как испрашиваемый земельный участок находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей, где размещение индивидуального жилого дома не соответствует разрешенным видам использования земельных участков.

Данное решение нарушает их на приватизацию земельного участка, который изначально был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по договору застройки.

Между истцами и другими сособственниками дома сложился порядок пользования, как домом, так и земельным участком.

Спор по границам земельного участка отсутствует.

Просили признать за ними в равных долях право собственности на земельный участок площадью 277,00кв.м., расположенный по <адрес>, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком.

Судом привлечены к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования сособственники дома <адрес> - Хорошева Л.Б., Фёдорова Л.В.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое Министерство имущественных отношений Самарской области в апелляционной жалобе просит отменить, ссылаясь на то, что истцы не имеет право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно, а также на невозможность утверждения схемы расположения земельного участка.

Заслушав лиц, явившихся в заседание судебной коллегии, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения.

Согласно п.4 ст. З Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что Полянцев В.Ю. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2001г.

Полянцева И.Е. является собственницей 1\4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании решения Советского районного суда г. Самары от 17.07.2000г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2004г.

Хорошева Л.Б. является собственницей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.01.2002г.

Фёдорова Л.В. является собственницей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2011г.

Решением Советского районного суда г. Самары от 25.04.2008г. за Хорошевой Л.Б. в 1/2 доле, за ФИО1 в 1\4 доле признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 328,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 14.09.2011г., подарила принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок Фёдоровой Л.В.,. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2011г.

Решением Советского районного суда г. Самары от 25.04.2008г. установлено, что первоначально земельный участок площадью 600кв.м. по <адрес> был предоставлен ФИО11 на основании договора на право застройки, удостоверенного в Первой государственной нотариальной конторе г. Куйбышева 09.12.1949г. по реестру № 73755.

Согласно плану земельного участка, составленного ООО «ЮКЦ «ТЕРРА» от 12.09.2009г., в пользовании истцов находится земельный участок площадью 277,00кв.м.

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.

Истцы стали собственниками 1\2 доли в доме на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 11.06.1987г., т.е. до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР».

1\2 доля в доме была приобретена истцами в период брака и оформлена на имя Полянцева В.Ю.

Решением Советского районного суда г. Самары от 17.07.2000г. совместно нажитое имущество в виде1\2 доли в праве общей долевой собственности на дом <адрес> разделено между Полянцевым В.Ю. и Полянцевой И.Е., за каждым из них признано право собственности на 1\2 долю в доме.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары от 27.02.2012г. спорный земельный участок на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (зона Ж-4).

Земельный участок не расположен в границах красных линий.

Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком не соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне.

Суд пришел к правильному выводу о том, что сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорного земельного участка градостроительным нормам, на которые, как на основание невозможности утверждения схемы расположения спорного земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, ссылается Департамент управления имуществом городского округа Самара, что и послужило причиной отказа Министерства от 11.01.2012г. в предоставлении земельного участка, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Земельный участок изначально предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по действующему на тот момент законодательству.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

При этом доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд обоснованно признал за Полянцевым В.Ю. право собственности на 1\2 долю, за Полянцевой И.Е. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 277кв.м., занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Доводы апелляционной жалобы Министерства имущественных отношений Самарской области несостоятельны по мотивам изложенным выше.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Советского районного суда г. Самары от 14.03.2012года оставить без изменения. апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи