Судья: Ромаданова И.А. гр. дело № 33-6398/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 июля 2012 года г. Самара
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда
в составе: председательствующего: Ефремовой Л.Н.,
судей Черкуновой Л.В., Вачковой И.Г.,
при секретаре Тимагине Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Степановой Т.В. и Степанова А.Ю. на решение Кировского районного суда г.Самары от 05 мая 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования ООО «АВИАКОР-Стандарт» к Степановой Т.В., Степанову А.Ю. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать солидарно со Степановой Т.В., Степанова А.Ю. в пользу ООО «АВИАКОР-Стандарт» в счет погашения задолженности 18 734 (восемнадцать тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 89 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 749 (семьсот сорок девять) рублей 39 коп.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., объяснения Степановых Т.В.,А.Ю. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения Верещетиной Е.В. (представителя ООО «АВИАКОР-Стандарт»).
суд апелляционной инстанции
УСТАНОВИЛ:
Истец - ООО «АВИАКОР-Стандарт» (управляющая организация) - обратился в суд к супругам Степановой Т.В., Степанову А.Ю. с иском о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ответчики являются собственниками <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики приняли в пользование вышеуказанную квартиру и обязательства по оплате всех коммунальных платежей, связанных с её содержанием и эксплуатацией.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиками оформлено право собственности на указанную квартиру.
Истец является управляющей организацией <адрес>, несёт обязательства по содержанию мест общего пользования дома и предоставлению собственникам помещений коммунальных услуг, осуществляет комплекс работ и услуг по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, заключает договоры о приобретении коммунальных ресурсов, выдает собственникам жилых помещений платежные документы на оплату стоимости содержания и технического обслуживания общедомового имущества и предоставления коммунальных услуг, взыскивает с виновных сумму неплатежей и ущерба, причиненного несвоевременной и (или) неполной их оплатой.
Ответчики не выполняют надлежащим образом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у них образовалась задолженность.
Истец просил суд (с учетом уточнений) взыскать с ответчиков солидарно в счёт погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 734,89руб., расходы по уплате госпошлины- 1 821,18руб.
Ответчики иск не признали, утверждая, что задолженность по внесению платы за жилое помещение должна рассчитываться не с момента подписания акта-приема передачи квартиры(не с ДД.ММ.ГГГГ)., а с момента регистрации права собственности на квартиру(с ДД.ММ.ГГГГ ).
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Степановыми Т.В., А.Ю. ставится вопрос об отмене решения суда, как необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 3 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива.
Согласно ч.ч.10,11 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что истец ООО «АВИАКОР-Стандарт» является Управляющей организацией дома по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Товариществом собственников жилья(ТСЖ) «<данные изъяты> и ООО «АВИАКОР-Стандарт».
Согласно указанному договору, истец принял на себя обязательства, в том числе, по содержанию мест общего пользования дома и предоставлению собственникам помещений коммунальных услуг, осуществлению комплекса работ и услуг по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, заключению договоров на приобретение коммунальных ресурсов, выдачи собственникам жилых помещений платежных документов на оплату стоимости содержания и технического обслуживания общедомового имущества и предоставления коммунальных услуг.
Ответчики Степанов А.Ю. и Степанова Т.В. являются собственниками трехкомнатной <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Проектно-Промышленное строительное объединение (ППСО) АО «Авиакор».
ДД.ММ.ГГГГ ответчики в установленном законом порядке зарегистрировали свое право собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ответчики по акту приема-передачи приняли вышеуказанную квартиру.
Согласно п.5 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязаны оплачивать коммунальные услуги и услуги, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием жилого дома.
Из материалов дела также следует, что обществом - ООО «АВИАКОР-Стандарт» с ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы расходов на управление многоквартирным домом № по <адрес>.
Согласно представленному истцом лицевому счёту от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 18 734 рубля 89 коп.
При определении данной задолженности в сумме 18 734,89 руб. истец начислял ответчикам платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и учел фактически произведенные ответчиками денежные выплаты в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
По утверждениям ответчиков, коммунальные платежи ими платились не регулярно, сразу большими суммами; если производить начисления платежей с ДД.ММ.ГГГГ, то у них отсутствует задолженность.
Суд обоснованно признал верным представленный истцом лицевой счет о наличии у ответчиков задолженности в размере 18734 рубля 89 коп., так как при подписании ДД.ММ.ГГГГ акта, ответчики обязались оплачивать коммунальные услуги и услуги, связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием жилого дома; при расчете задолженности в 18734,89 руб. учтены замечания ответчиков и не произведены начисления за воду, данные суммы согласуются с суммами расчета представленными ответчиками.
Доводы ответчиков о том, что платежи по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должны им начисляться с ДД.ММ.ГГГГ с учетом того, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано на отсутствие задолженности по данным платежам, суд первой инстанции правомерно не принял во внимание, так как истец правильно начислил с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам платежи по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение суда является законным.
Доводы апелляционной жалобы Степановых А.Ю.,Т.В. о том, что обязанность вносить плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги возникла у них после государственной регистрации права собственности на квартиру, не обоснованны, так как, подписав акт от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязались оплачивать коммунальные услуги и услуги, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием жилого дома, а иное не доказано.
Доводы апелляционной жалобы Степановых А.Ю.,Т.В. о том, что суд первой инстанции не принял во внимание и не отразил в решении суда их возражения о несогласии с периодом начисления задолженности, не являются основанием для отмены решения суда, так как в решении суда отражена позиция каждой стороны спора, судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка и спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение Кировского районного суда г.Самары от 05 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Степановых А.Ю.,Т.В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: