Судья: Евдокимов Н.М. № 33-7606/2012
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 августа 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Шуликиной С.М.
Судей Елистратовой Е.В., Бочкова Л.Б.
При секретаре Иванниковой Н.В.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ильюшина В.А. – Иневаткиной Т.Н. на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 18.06.2012 г., которым постановлено:
«В иске Ильюшину В.А. к ЖСК «Ветеран плюс» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
Взыскать с Ильюшина В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 638 руб. 12 коп.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя Ильюшина В.А. – Иневаткиной Т.Н. в поддержание жалобы, возражения представителя ЖСК «Ветеран плюс» Фролова М.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ильюшин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Ветеран плюс» о взыскании сумм долевого строительства.
В заявлении указал, что 31 июля 2006 года между ним и ЖСК «Ветеран плюс» был заключен договор-обязательство №, который является договором участия в долевом строительстве.
Согласно п.1.1 данного договора, ЖСК «Ветеран плюс» обязуется построить и передать, а пайщик оплатить и принять 1-комнатную квартиру общей площадью 48,96 кв.м, на <адрес>
На основании п.1.2 договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию - через три года с момента получения разрешения на строительство, но не позднее 31 декабря 2008 года. Кооператив обязуется в месячный срок со дня сдачи дома в эксплуатацию выдать пайщику справку о выплате паевого взноса, другие необходимые документы для оформления права собственности на квартиру в Главном управлении регистрационной службы по <адрес> (п.2.4).
Стоимость квартиры по договору составляет 1 052 640 рублей, истцом было оплачено 1 937 052 рублей.
Обязательства по оплате цены договора Ильюшиным В.А. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и членской книжкой.
Ильюшин В.А. в настоящее время не желает участвовать в строительстве квартиры, поскольку объект ему должны были передать еще в 2008 году, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.
02 апреля 2012 года истец направил уведомление о расторжении договора. По мнению истца, с указанного времени договор считается расторгнутым, и в течение 20 дней ответчик обязан возвратить ему уплаченные денежные средства.
Учитывая изложенное, впоследствии уточнив свои требования, ссылаясь на положения ГК РФ и Закона «Об участии в долевом участии» истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере 1 975 600 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 512 024 рублей.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Ильюшина В.А. – Иневаткина Т.Н. просит указанное решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Ильюшина В.А. в полном объеме.
Изучив представленные материалы, обсудив доводы жалобы, заслушав участников процесса, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено с неправильным применением норм материального права, подлежит отмене, а исковые требования частичному удовлетворению.
Суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении его требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что деятельность жилищно-строительных кооперативов регулируется главой 11-12 ЖК РФ и Уставом кооператива, в данном случае ЖСК «Ветеран плюс».
Между тем, данный вывод суда нельзя признать правильным по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что 31 июля 2006 года между Ильюшиным В.А. и ЖСК «Ветеран плюс» был заключен договор-обязательство №, который является договором участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1.1 данного договора, ЖСК «Ветеран плюс» обязуется построить и передать, а пайщик оплатить и принять 1-комнатную квартиру общей площадью 48,96 кв.м, на <адрес>.
На основании п.1.2 договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию - через три года с момента получения разрешения на строительство, но не позднее 31 декабря 2008 года.
Согласно п.2.4 указанного договора кооператив обязуется в месячный срок со дня сдачи дома в эксплуатацию выдать пайщику справку о выплате паевого взноса, другие необходимые документы для оформления права собственности на квартиру в Главном управлении регистрационной службы по Самарской области.
Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в размере 1 937 052 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что вытекающие из заключенного сторонами договора-обязательства от 31.07.2006 года правоотношения, связанные со сроками окончания строительства и передачи помещения дольщику, распространяется действие ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установлено, что до настоящего времени ответчик не передал истцу спорное жилое помещение, дом в эксплуатацию не сдал, что является существенным нарушением условий договора.
Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющим отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
На основании ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно расчету представленному истцом неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта составляет 1 975 600 рублей.
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая указанные выше обстоятельства, нормы права и положения закона, а также требования разумности и справедливости, судебная коллегия считает необходимым снизить сумму неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере 30 000 рублей.
Между тем, судебная коллегия полагает, что в удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, необходимо отказать, поскольку договор между сторонами не расторгнут в установленном законе порядке, кроме того ответчик добровольно возвратил истцу, уплаченную им сумму в счет цены договора.
Судебная коллегия считает необходимым также взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 100 руб.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 18.06.2012 г. отменить.
Постановить по делу новое решение
Исковые требования Ильюшина В.А. к ЖСК «Ветеран плюс» о взыскании сумм долевого строительства удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК «Ветеран плюс» в пользу Ильюшина В.А. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей. В остальной части исковых требований Ильюшину В.А. – отказать.
Взыскать с ЖСК «Ветеран плюс» в доход государства государственную пошлину в размере 1 100 (одна тысяча сто) рублей.
Председательствующий:
Судьи: