Судья Антонова Е.В. гр. дело № 33 - 7471/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
13 августа 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего – Подольской А.А.
Судей: Елистратовой Е.В., Марушко Л.А.
При секретаре: Зверевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Самарского района г.о. Самара на решение Самарского районного суда г. Самары от 7 июня 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования Акифьевой А.В. к Гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Акифьевой А.В. право собственности на гараж №, площадью 20,50 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже-стоянке ГСК № «Берег» по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца в Управлении Росреестра по Самарской области».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Акифьева А.В. обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства.
В обоснование заявления истица указал, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991 г. № 315 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования ГСК № «Берег».
Постановлением Главы г. Самары от 03.04.1995 г. № 419 ГСК № «Берег» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства и разрешено строительство 2-х этажного гаража-стоянки на 162 мест.
В настоящее время здание гаража- стоянки полностью построено, подключено к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется членами ГСК. Акифьевой А.В. передан в собственность гараж №, который она использует по назначению. Здание гаража-стоянки, а также гараж, используемый истицей, не являются самовольной постройкой, соответствуют требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Однако, истица не может зарегистрировать право собственности в связи с тем, что гараж не принят в эксплуатацию в установленном порядке.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Акифьева А.В. просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 20,5 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже-стоянке ГСК № «Берег» по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация Самарского района г.о. Самара просит решение отменить, поскольку считает его неправильным.
В заседании судебной коллегии представитель 3-его лица Администрации г.о. Самара – Черепанова К.А., действовавшая на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме. Пояснила, что у истицы отсутствует разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, акт приема-передачи и какой-либо документ о праве собственности на земельный участок.
Акифьева А.В. с доводами жалобы не согласилась, просила решение суда оставить без изменения. Пояснила, что постройка самовольной не является и в материалах дела имеются: постановление Главы города о предоставлении земельного участка, разрешение на строительство, экспертное и техническое заключения. Из них видно, что объект соответствует всем нормам, установленным законодательством.
Представитель ГСК № «Берег» - Карасев С.Н., действовавший на основании доверенности, с доводами жалобы также не согласился, просил решение суда оставить без изменения. Пояснил, что они не оспаривают то, что истцом оплачены паевые взносы в пределах выделенного земельного участка.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991 г. № 315 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования.
Постановлением Главы г. Самары от 03.04.1995 г. № 419 ГСК № «Берег» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 0,5289 га, на период строительства с правом его выкупа в собственность после завершения строительства и разрешено строительство 2-х этажного гаража-стоянки автомашин на 162 места. Согласно указанному постановлению площадь земельного участка подлежала уточнению геосъемкой. Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 195 от 04.07,1997 г., выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до 31.12.1997 г., и по проекту, выполненному проектно-сметным Бюро м.п. Самараремстройбыт (гражданское дело № 2-1095.11, л.д. 116-121).
Тот факт, что здание гаража-стоянки построено и эксплуатируется по назначению, стороны не оспаривают.
Окончание строительства здания гаража и его фактическое использование подтверждаются письмом председателя правления ГСК № «Берег» Алферова Ю.Ф. от 05.04.1999 г. № 18 в адрес директора Департамента строительства и архитектуры г. Самары, в котором содержится просьба о назначении Государственной приемочной комиссии по приемке построенного объекта в эксплуатацию, (л.д. 99 гражданского дела № 2-1095/11); договором энергоснабжения № 0376э от 15.11.2007 г., заключенным между ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго», (гр. дело № 1095/11, л.д. 135-154), договором на техническое обслуживание электросетей от 01.11.2010 г., заключенным между ООО «Объединенная сетевая компания» и ГСК № «Берег» (гр. дело № 1095, л.д.157-160); техническим паспортом здания (гр. дело № 1095, л.д. 220-236), техническим паспортом гаража, принадлежащего истице (л.д. 48-51).
В соответствии с техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания, экспертным заключением о соответствии требованиям противопожарной безопасности конструктивных решений здания, экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы возведенное здание гаража-стоянки соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил, санитарного законодательства.
Довод представителей третьих лиц о том, что указанные заключения не подтверждают соответствие спорного гаража строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, поскольку выданы в отношении всего здания, необоснованны, так как при проведении соответствующих исследований принимались во внимание все строительные конструкции, как внешние, так и внутренние, фундамент, а также оснащение инженерными системами электроснабжения и вентиляции, пожар о прочность строительных материалов, соблюдение необходимых расстояний как в отношении здания в целом, так и в отношении внутренних помещений.
Доказательств, подтверждающих наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил при возведении гаража-стоянки, третьи лица, оспаривающие право истца на гараж, не представили.
Тот факт, что фактически было построено большее количество гаражей, чем предусмотрено разрешением на строительство, представитель ответчика не оспаривал.
Однако данное обстоятельство также не свидетельствует о самовольности постройки, поскольку здание гаража возведено в границах отведенного земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка № 15991 (л.д. 93 гражданского дела №2-1095/11), паспортом земельного участка (л.д. 75-92 гражданского дела №2-1095/11), техническим заключением по обследованию конструкций здания, техническим паспортом здания, в соответствии с которыми основная площадь здания гаража-стоянки составляет 3 575,8 кв.м., что не превышает площади земельного участки, предоставленного под строительство данного объекта.
Количество внутренних помещений, к каковым относится гараж истицы, само по себе не является юридически значимым обстоятельством для установления признаков самовольности постройки.
Доказательств, подтверждающих фактическое расположение здания гаража-стоянки на земельном участке, не предоставленном для строительства гаража-стоянки с большим количеством внутренних помещений, третьими лицами не представлено.
Ссылка представителей третьих лиц на необоснованность иска в связи с тем, что здание гаража не принято в эксплуатацию в установленном порядке, несостоятельна, поскольку отсутствие надлежащих документов о вводе здания гаража-стоянки в эксплуатацию подтверждает лишь тот факт, что здание является объектом незавершенного строительства. Данное обстоятельство не свидетельствует о самовольности постройки и не является основанием к отказу в иске, поскольку истица просит признать за ней право собственности на гараж в объекте незавершенного строительства, который соответствует градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что здание гаража-стоянки, в котором находится гараж истицы, построено с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для указанных целей в установленном порядке, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что свидетельствует об отсутствии признаков самовольности постройки.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Как усматривается из материалов дела, Акифьева А.В. является членом ГСК № «Берег», полностью оплатила паевой взнос, приняла от ГСК № «Берег» гараж № 176, что подтверждается справкой кооператива, реестром членом ГСК № «Берег» (л.д. 161-166 гражданского дела № 2-1095/11), сведениями об уплате паевого взноса членами ГСК № «Берег» (л.д. 157-158 гражданского дела № 2-1095/11), выпиской из протокола правления № 1 ГСК № «Берег» о распределении мест по факту за каждым членом кооператива, (л.д. 176-181 гражданского дела №2-1095/11).
Согласно техническому паспорту гараж, которым пользуется истица, имеет площадь 20,5 кв.м.
При таких обстоятельствах, изучив по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования Акифьевой А.В. о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства, подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы администрации Самарского района г.о. Самара о том, что в гараже-стоянке ГСК № размещены 178 мест (гаражей) для размещения автомобилей, а не 162, как указано в постановлении Главы г.о. Самара от 03.04.1995 г. № 419, не могут служить основанием для отмены решения, поскольку здание гаража возведено в границах отведенного земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка № 15991, паспортом земельного участка, техническим заключением по обследованию конструкций здания, техническим паспортом здания, в соответствии с которыми основная площадь здания гаража-стоянки составляет 3 575,8 кв.м., что не превышает площади земельного участки, предоставленного под строительство данного объекта. В этой связи является несостоятельной ссылка в жалобе на отсутствие доказательств, подтверждающих то, что гараж истицы входит в количество разрешенных для строительства гаражей.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным, обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 7 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи: