Судья: Дерунов Д.А. Гр.д. № 33- 8465
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 сентября 2012 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Пияковой Н.А., Самчелеевой И.А.
при секретаре: Тимагине Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации Самарского района г.о. Самара на решение Самарского районного суда г. Самары от 26 июля 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования Емельянова А.А. к Гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Емельяновым А.А. право собственности на гараж №, площадью 20,2 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже-стоянке ГСК № «Берег» по адресу: <адрес>, Стрелка реки Самара и речной порт».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы представителя администрации г.о. Самара по доверенности Черепановой К.А., поддержавшей жалобу, объяснения Емельянов А. А. и председателя ГСК № « Берег» Карасёва С.Н. судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Емельянов А. А. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности на гараж, указав, что он является членом ГСК № «Берег», им полностью выплачен паевой взнос и выделен в собственность гараж №, который передан ему.
Здание гаража-стоянки осуществлялось в установленном законом порядке, в настоящее время полностью построено, подключено к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется членами ГСК, кроме того, принадлежащий ему гараж, соответствует требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил.
Однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, он не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.
В связи с чем, просил суд признать право собственности на гараж № в ГСК № «Берег», расположенный по адресу: <адрес>, в незавершенном строительством объекте.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель администрации Самарского района г.о. Самара просит решение суда отменить, при этом ссылается на то, что здание гаражного кооператива является незавершенным строительством объектом, разрешение на строительство 178 мест (гаражей) у ГСК № «Берег» отсутствует, равно как и доказательства того, что гараж истца входит в количество разрешенных для строительства гаражей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования. Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Берег» был передан в аренду земельный участок, площадью 0,5289 га, на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин.
Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что Емельянов А. А. является членом ГСК № «Берег», и ему принадлежит на праве собственности гараж №, площадью 20,10 кв.м., паевой взнос истцом выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, копия которой имеется в материалах гражданского дела.
Установлено также, что построенное здание ГСК соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарных норм и правил.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ по теме: «Техническое обследование строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес> ГСК № «Берег», согласно которому возведенные несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в эксплуатационно-пригодном состоянии, что не противоречит действующим нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с рабочим проектом, технически грамотно и выполнены в соответствии с требованиями действующих норм…»; экспертным заключением № из которого следует, что конструктивные решения здания по адресу: <адрес>, ГСК № «Берег» соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации; заключением санитарно - эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой гаражный бокс № соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража № определена 20,2 кв. м.
Принимая во внимание изложенное, а, также учитывая, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, в установленном законом порядке отведенном для строительства здания, однако в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна, суд правильно удовлетворил исковые требования Емельянова А. А.
При этом, суд правильно указал, что в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № «Берег» и разрешения на ввод объекта - здания гаража-стоянки в эксплуатацию, право собственности истца на гараж следует признать в незавершенном строительством объекте.
Доводы представителя администрации г.о. Самара о незаконности заявленных требований, поскольку здание ГСК № «Берег» не принято в эксплуатацию, земельный участок не выделен под строительство, нет документов о предоставлении истцу гаража, суд обоснованно не принял во внимание.
Так из представленных суду доказательств, следует, что земельный участок предоставлялся именно для строительства гаража-стоянки, истец оплатил паевой взнос на строительство гаража, кооператив распределил ему гараж №.
Кроме того, здание фактически передано кооперативу, истец пользуется гаражом по назначению, а гараж №, о правах на который заявлено в иске, входит в количество разрешенных для строительства 162 гаражей.
Отсутствие в материалах дела сведений о правах на земельный участок, на котором расположено здание гаража-стоянки, не может повлечь отмену оспариваемого решения суда, поскольку стороной ответчика не оспаривается, что земельный участок передан ГСК в аренду.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 26 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации Самарского района г.о. Самара без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи: