Судья: Фокеева Е.В. гр.дело №33-8066
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 сентября 2012 года
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего – Акининой О.А.,
судей Сивохина Д.А. и Шилова А.Е.
при секретаре Асабаевой Д.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гришиной И.А. на решение Промышленного районного суда г.Самары от 19 июня 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования ТСЖ «Надежда-2009» удовлетворить частично. Взыскать с Гришиной И.А. в пользу ТСЖ «Надежда-2009» денежные средства на завершение строительства жилого дома в сумме 286 350 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2010г. по 30.01.202г. в сумме 10 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 6 163,50 рублей, а всего 302 513,50 рублей».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сивохина Д.А., объяснения представителя Гришиной И.А. – Мирзояна А.Д. в поддержание доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ТСЖ «Надежда 2009» (далее – Товарищество) обратилось в суд с иском к Гришиной И.А. о взыскании денежной суммы в размере 286 350 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 592,53 рубля.
В обоснование заявленных требований указало, что пунктом 2.1 Устава Товарищества предметом его деятельности является оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома по <адрес> контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений.
В период времени с 2007 г. по 2009 г. строительство дома не велось связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома - ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники. Определением Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2009 года в отношении ООО ГСК «Междуречье» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), 14 мая 2010 года ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
30 января 2010 года на общем собрании дольщиком дома, в том числе и членов ТСЖ «Надежда-2009» большинством голосов было принято решение о завершении строительства дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900 рублей за один квадратный метр общей площади. Оплата должна быть произведена в период с 1 февраля 2010 года до 1 декабря 2010 года на расчетный счет ТСЖ «Надежда-2009».
Большинство дольщиков выполнило решение общего собрания, в 2010 года строительство дома было возобновлено, строительство коробки дома завершено в трех секциях - построено 14 новых этажей, куплены, смонтированы 8 лифтов, покрыта крыша кровлей, произведено остекление, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования.
Ответчица является дольщиком строящегося дома по <адрес> общей площадью 41,5 кв.м. на основании договора о долевом строительстве № 71\4 от 14.03.2005 г., поэтому в срок до 30 ноября 2010 года она должна была внести на счет Товарищества 286 350 рублей.
Ссылаясь на обязательность для ответчицы решения общего собрания, Товарищество просило взыскать с Гришиной И.А. в свою пользу денежные средства в сумме 286 350 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 592,53 рубля, а всего 311 942,53 рубля.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое Гришина И.А. считает неправильным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит отменить и принять по делу новое решение, которым ТСЖ «Надежда 2009» в удовлетворении иска отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Гришиной И.А., судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит отмене как постановленное в связи с неправильным применением норм материального права, в остальной части решение суда является правильным.
Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образования резервного фонда товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Из материалов дела следует, что по условиям договора между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Фортуна» договора аренды земельного участка от 1 июня 2006 года ООО «Фортуна» для строительства предоставлен земельный участок по адресу: г. <адрес> 4950,60 кв.м. под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.
Строительство дома велось ООО «Фортуна» на основании разрешения №63301000-146 от 28 декабря 2009 года выданного администрацией г.о.Самара.
Судом установлено, что 14 марта 2005 года между ООО ГСК «Междуречье» и Гришиной И.А. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> в объёме, соответствующем однокомнатной квартире № <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., оплату по договору Гришина И.А. произвела в полном объёме.
Судом также установлено, что решением Промышленного районного суда г. Самары от 25 февраля 2010 года за Гришиной И.А. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую однокомнатной квартире, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., подсобной площадью 23,4 кв.м., строительный номер 71, расположенной на 13 этаже секции 4 объекта незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Квартира поставлена на кадастровый учёт, её присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:6175\45.
Как следует из материалов дела, строительство жилого дома не велось в период с 2007 года по 2009 год в связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика, ООО ГСК «Междуречье», и неспособности застройщика, ООО «Фортуна», самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники.
Из материалов дела также следует, что ТСЖ «Надежда 2009» создано дольщиками, зарегистрировано как юридическое лицо и стоит на учете в ИФНС России по Кировскому району г.Самары с 5 июня 2009 года.
30 января 2010 года было проведено общее собрание дольщиков многоквартирного дома по ул. <адрес>. Решения данного собрания были оформлены протоколом N 2 от 30 января 2010 года.
На собрании среди прочих было принято решение о завершении строительства дома по <адрес> за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30 ноября 2010 года.
О принятых на собрании решениях Гришина И.А. знала, поскольку на собрании присутствовала лично, что подтверждается листком регистрации, однако в установленный решением собрания срок денежные средства для завершения строительства дома на счет истца не внесла.
Вышеуказанное решение общего собрания не отменено, недействительным в установленном законом порядке не признано.
1 февраля 2010 года между ООО «Фортуна» (Товарищ 1) и ТСЖ Надежда-2009» (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, по которому товарищи обязуются соединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес>
В соответствии с п. 2.5. вышеуказанного договора, ТСЖ «Надежда 2009» все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять, по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО «Фортуна» соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.
Согласно п 2.1 Договора о совместной деятельности по строительству дома № 1 от 01.02.2010 г. ООО «Фортуна» в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн. рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документа в соответствии с действующим законодательством РФ.
ТСЖ «Надежда-2009» в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от 30.01.2010 года, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования (п. 2.2 Договора).
Судом установлено, что в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет 650 660 870 рублей, на 30.01.2011 года на строительство этого объекта затрачено 463 000 000 рублей, что подтверждается справкой, выданной ООО «Фортуна» 02.08.2011г. (л.д. 19).
ТСЖ «Надежда 2009» за период с 30.01.2010 года по 25.04.2011 года израсходовало на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, 80 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30.01.2010 года на завершение строительства дома. Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 года сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составила - 650 660 870 рублей (л.д. 21).
В соответствии с данным расчетом стоимость затраченных средств на строительство объекта на январь 2010 г. составляет - 463 000 000 рублей, недостаток денежных средств для завершения строительства составляет- 187 660 870 рублей, общая площадь объекта - 20 693,76 кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади составит - 9 068,47 руб.
Из письма ООО «Фортуна» от 03.10.2011г. следует, что за счет дополнительных средств дольщиков завершено строительство коробки всего дома (построено 14 новых этажей), куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, смонтирована система отопления, водопровода и канализации, оштукатурены места общего пользования и т.д. В настоящее время ведутся работы по прокладке коммуникаций к дому.
С учетом изложенного, суд обоснованно признал доказанным факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО «Фортуна» и финансового участия в его строительстве ТСЖ «Надежда 2009».
Разрешая заявленный спор, суд пришел к правильному выводу о том, что Гришина И.А. обязана уплатить истцу денежную сумму равную 286 350 рублям, рассчитанную исходя из общей площади квартиры, соответствующей принадлежащей ей доли в объекте незавершенного строительства - 42,1 кв.м. и стоимости доплаты за один кв.м. – 6 900 рублей. При этом суд обоснованно исходил из того, что данная обязанность у Гришиной И.А. возникла на основании решения, принятого на общем собрании дольщиков от 30 января 2010 года.
Однако ссылка суда первой инстанции в обоснование данного вывода на ст. 1102 ГК РФ является неправильной, поскольку основания полагать, что невнесение ответчицей на счет истца денежных средств в срок до 30 ноября 2010 года привело к ее неосновательному обогащению за счет истца не имеется. В данном случае применению подлежат нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно, ст. ст. 137, 138.
Доводы Гришиной И.А. в апелляционной жалобе на то, что решение общего собрания собственников помещений от 30 января 2010 года является обязательным только для членов ТСЖ, каковым она не является, не может являться основанием для удовлетворения апелляционной жалобы, так как они основаны на неправильном толковании закона. Кроме того, вопрос о признании незаконным решения общего собрания от 30 января 2010 года в части признания решения по вопросу завершения строительства дома за счет дольщиков неоднократно был предметом судебного разбирательства в суде Промышленного района г.Самары, что подтверждается копиями решений Промышленного районного суда и определениями судебной коллегии Самарского областного суда, решение в этой части признано незаконным не было.
Законных оснований для отмены решения суда в части взыскания денежной суммы в размере 286 350 рублей не имеется.
Вместе с тем, решение суда в части удовлетворения требований ТСЖ «Надежда 2009» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, является незаконным и необоснованным, поскольку противоречит нормам материального права.
Удовлетворяя частично требования ТСЖ «Надежда 2009» в этой части, суд сослался на ч.2 ст. 1107 ГК РФ, согласно которой на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами соответствии со статьей 395 ГК РФ, определяющей ответственность за неисполнение денежного обязательства.
Действительно, в силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Из характера возникших между сторонами правоотношений нельзя прийти к выводу о наличии между ними таких денежных обязательств, неисполнение которых влечет применение ответственности, предусмотренной ст. 395 ГК РФ, поскольку для этого отсутствуют необходимые условия - неправомерное удержание чужих денежных средств и пользование ими.
При таких обстоятельствах решение суда в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами не может быть признано законным и подлежит отмене. В удовлетворении требования ТСЖ «Надежда 2009» о взыскании с Гришиной И.А. процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.
Решение суда в части взыскания государственной пошлины подлежит изменению. С ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что исходя из требований подпункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ, составляет 6 063,50 рубля.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда Самары от 19 июня 2012 года отменить в части взыскания с Гришиной И.А. в пользу ТСЖ «Надежда 2009» процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 000 рублей.
Отказать ТСЖ «Надежда 2009» в удовлетворении требования к Гришиной И.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 592,53 рубля.
Изменить решение суда в части взыскания государственной пошлины.
Взыскать с Гришиной И.А. в пользу ТСЖ «Надежда 2009» государственную пошлину в размере 6 063,50 рубля.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи -