Судья Андреев А.П. гр. дело №33-7878
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
05 сентября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Минеевой О.Г.,
судей Филатовой Г.В., Салдушкиной С.А.,
при секретаре Елютиной И.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилсервис+» к Гагарину С.С. и Гагариной В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам
с апелляционной жалобой Гагариной В.А. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 02 июля 2012 года.
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения Гагариной В.А. и её представителя - Попченко В.В. (по доверенности), в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ООО УК «Жилсервис+» - Ерохина П.В. (по доверенности), судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО УК «Жилсервис+» обратилось в суд с иском к Гагарину С.С. и Гагариной В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.09.09 по 31.01.12 в размере 87 481,22 рублей, пеней, начисленных в порядке ст.155 ГК РФ в размере 9 188,98 рублей, расходов по уплате госпошлины, ссылаясь на то, что ответчики проживая в квартире <адрес>, собственником которой является Гагарина В.А., не исполняют свои обязательства, вытекающие из пользования данным жилым помещением.
Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 02 июля 2012 года постановлено:
«Взыскать солидарно с Гагарина С.С., Гагариной В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилсервис+» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.09.2009г. по 31.01.2012г. в размере 87 481 рубль 22 копейки, пени в размере 9 188 рублей 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 100 рублей 10 копеек, а всего 97 770 рублей 08 копеек».
В апелляционной жалобе Гагарина В.А. просит решение суда отменить.
В заседании суда апелляционной инстанции Гагарина В.А. и её представитель Попченко В.В. полагали решение суда незаконным и необоснованным, оспаривая произведенный истцом и признанный судом правильным расчет задолженности. Также полагали, что истец не имеет законных оснований производить ответчикам начисление платы за жилье и коммунальные услуги, так как ООО УК «Жилсервис+» не представило договор на управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчиков.
Представитель ООО УК «Жилсервис+» - Ерохин П.В. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Гагариной В.А. – без удовлетворения.
Ответчик Гагарин С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым решение суда изменить, снизив размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков за период с 01.09.09 по 31.01.12 и уменьшив размер пеней.
Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно выписке из поквартирной карточки Гагарин С.С. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
С ним зарегистрирована его супруга – Гагарина В.А. (л.д.13).
Судом было установлено, что у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.09.09 по 31.01.12..
Факт наличия задолженности ответчиками не оспаривался.
Суд, взыскивая с Гагариных солидарно в пользу истца задолженность за указанный период, определил её в размере 87 481,22 рублей.
Между тем, как следует из представленного истцом расчета задолженности, ответчиками не оплачено, начиная с 01.09.09, 80 654,18 рублей, из которых 54 461,15 руб. – плата за коммунальные услуги, и 26 193,03 руб. – плата за жилье (л.д.14).
Кроме того, в представленный истцом расчет включены суммы задолженности по оплате электроэнергии за период с 01.08.11 по 31.01.12 по 466,36 руб. ежемесячно, на общую сумму 2 798,16 руб.
Однако, в заседании суда апелляционной инстанции было установлено, что задолженности по оплате электроэнергии за указанный период ответчики не имеют, что подтверждается представленными Гагариной В.А. квитанциями.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что размер задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам, подлежащей взысканию с ответчиков, необходимо снизить до 77 856,02 руб. (80 654,18 руб. – 2 798,16 руб.).
В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку со стороны ответчиков имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом, требование истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку оплаты заявлено правомерно.
Однако, учитывая, что истцом пени в размере 9 188,98 рублей рассчитывались с суммы, превышающей фактический размер задолженности ответчиков, а также руководствуясь ст.333 ГК РФ, судебная коллегия полагает возможным снизить размер пеней, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца, до 500 рублей.
При этом судебная коллегия исходит из конкретных обстоятельств данного гражданского дела, в том числе принимает во внимание преклонный возраст ответчиков и их тяжелое материальное положение.
С учетом вышеизложенного и в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит перерасчету и снижению сумма расходов истца по уплате государственной пошлины с 3 100,10 рублей до 2 550,68 рублей (пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований).
Доводы Гагариной В.А. и её представителя о том, что у истца отсутствует договор на управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчиков, а поэтому истец не вправе выставлять счета по оплате, не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда и к отказу в иске, поскольку ООО УК «Жилсервис+» избран управляющей компанией решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Отсутствие индивидуального договора с управляющей компанией также основанием к отмене решения и к отказу в иске не является, поскольку истец фактически предоставляет ответчикам услуги по обеспечению содержания и ремонту общего имущества дома, по обеспечению их коммунальными услугами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 02 июля 2012 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать солидарно с Гагарина С.С., Гагариной В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилсервис+» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.09.09 по 31.01.12 в размере 77 856,02 рублей, пени в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 550,68 рублей, а всего 80 906,70 рублей.
Председательствующий: подпись
Судьи: подписи
Копия верна: судья -