Судья: Ермакова О.А. гр. дело № 33-8753/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 сентября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Лазарева Н.А.
Судей Занкиной Е.П., Минеевой О.Г.
при секретаре Иванниковой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 11 июля 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования Гороховского Г.А., Гороховской Т.И. - удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания, выполненные ООО «Сигнал» в отношении земельного участка площадью 1100,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Признать недействительным и отменить Распоряжение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары от 06.05.2010 г. № РД-414 года «Об утверждении проекта границ земельного участка на кадастровом плане территории <адрес> для садоводства».
Признать недействительным и отменить Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 26.07.2010 года № 1701 «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в границах, утверждённых Распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № РД-414.
Истребовать из чужого незаконного владения - Мироновой О.Н., принадлежащий Гороховскому Г.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Мироновой О.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 128, кадастровый номер №.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрированный на имя Мироновой О.Н..».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., выслушав возражения представителя истцов Клименкова П.В. ( по доверенности) и 3-его лица ТСЖ «Жигулевские ворота»- Фоминой А.Я., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Гороховский Г.А., Гороховская Т.И. обратились в суд с иском к Тарасову И.А., Мироновой О.Н., Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, филиалу ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, ООО «Сигнал» о признании недействительными результатов межевания, выполненных ООО «Сигнал, в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровой номер: №; признании недействительным Распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 06.05.2010 г. № РД-414 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории АО «Жигулевские ворота», участок № 128 в Красноглинском районе г. Самары для садоводства»; признании недействительным приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 26.07.2010 г. № 1701 «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой номер: №»; снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка; истребовании из чужого незаконного владения земельного участка.
Истцы указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>, участок № и смежным с ним земельный участок под № для индивидуального жилищного строительства.
Данные объекты недвижимости принадлежат истцам на основании договора купли-продажи и ипотеки жилого дома и земельного участка для индивидуального жилищного строительства № 25-ИП/2 от 26.12.2002 г., зарегистрированного ГУЮ «Самарская регистрационная палата», в соответствии с которым истцы приобрели за счет заемных денежных средств земельный участок и дом по вышеуказанному адресу под № у ФИО23 и договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 27.06.2002 г., зарегистрированного ГУЮ «Самарская регистрационная палата», в соответствии с которым истцы приобрели земельный участок по вышеуказанному адресу под № у ФИО2
Вышеуказанные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет как ранее учтенные.
В 2011 г. при уточнении границ земельных участков, в процессе межевания истцам стало известно о том, что координаты земельного участка под № относятся к совершенно другому земельному участку, который поставлен на кадастровый учет 21.05.2010 г. с адресом: <адрес> По сведениям Управления Росреестра по Самарской области данный земельный участок в соответствии со ст. 9 Закона Самарской области «О земле» был предоставлен в собственность Тарасову И.А. на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 26.07.2010 г. и 23.04.2011 г. продан по договору купли-продажи Мироновой О.Н. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Министерство имущественных отношений Самарской области просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.
В суде апелляционной инстанции представитель истцов – Клименков П.В. и представитель 3-его лица ТСЖ Жигулевские ворота» - Фомина А.Я. возражали против доводов жалобы, просили решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание не явились ответчики - Тарасов И.А., Миронова О.Н., представители ответчиков – Министерства имущественных отношений Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая плата» по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «Сигнал», 3-его лица – Управление Росреестра по Самарской области, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии неявившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Судом установлено, что Гороховский Г.А. является собственником земельного участка, площадью 1116,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА№ 561609 от 04.07.2002 г.
Указанный земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 27.06.2002 г. у ФИО2, которой этот участок принадлежал на основании договора купли-продажи от 31.05.1996 г., заключенного с ФИО3
ФИО3 в свою очередь приобрел данный земельный участок по договору дарения от 01.02.1996 г. у ФИО24 которому участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VII САМ 01-03-00 № 076254, выданного 08.11.1995 г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Самары, регистрационная запись № 3298.
На основании договора купли-продажи и ипотеки от 25.12.2002 года № 25-ИП/2, заключенного между ФИО1 и Гороховским Г.А., Гороховской Т.И., истцы также являются собственниками жилого дома и земельного участка площадью 1050,0 кв.м. по адресу: <адрес>, являющегося смежным с земельным участком под № и имеющим с ним единое ограждение.
Истцы являются членами ТСЖ «Жигулевские ворота», с 2006 года ежегодно оплачивают налог на землю за принадлежащие им на праве собственности земельные участки.
Согласно данным Государственного кадастра недвижимости, земельные участки № и №, принадлежащие истцам на праве собственности, 03.07.2002 г. и 28.12.2002 г. были внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании Свидетельств о государственной регистрации права в результате импорта ранее учтенных земельных участков и им был присвоен условный кадастровый номер № и № соответственно. Местоположение земельных участков было определено планами границ земельных участков, согласованных и утвержденных Комитетом по земельной реформе и землеустройству г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры 22.05.2000 года, являющихся неотъемлемой частью договоров купли-продажи.
Границы земельных участков и жилого дома, принадлежащих на праве собственности истцам, также определены Генеральным планом поселка индивидуальной застройки в Красноглинском районе г. Самары АО «Жигулевские ворота», утвержденным Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, из которого следует, что земельные участки, принадлежащие истцам на праве собственности, изначально находились в границах АО «Жигулевские ворота», границы их были определены на местности и им были присвоены номера № и № соответственно.
В 2011 г. при выполнении работ по межеванию указанных выше земельных участков было выявлено, что координаты земельного участка №, принадлежащего истцу на праве собственности по вышеуказанному адресу, относятся к другому земельному участку, который поставлен на кадастровый учет 21.05.2010 г. с измененным адресом с кадастровым номером №
Установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером: 63:01:0312007:650 внесены в Государственный кадастр недвижимости по заявлению Тарасова И.А. от 13.05.2010 г. № 63-01-118/10-5774 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в соответствии с межевым планом от 13.05.2010 г., подготовленным директором ООО «Сигнал» ФИО4 на основании Распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 06.05.2010 г, № РД-414 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> для садоводства».
Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 года № 74 «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара», земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1100,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен Тарасову И.А. бесплатно в собственность в соответствии со ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле», целевым назначением - для садоводства, на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 26.07.2010 года № 1701.
Судом установлено, что вновь образованный (сформированный) земельный участок № с кадастровым номером: №, предоставленный Тарасову И.А., полностью накладывается на ранее предоставленный земельный участок №, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Гороховскому Г.А., что подтверждаются сведениями филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, схемой расположения земельных участков на кадастровой карте, выполненных ООО «Экватор».
23.04.2011 года между Тарасовым И.А. и Мироновой О.Н. был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 1100,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности Мироновой О.Н. на данный земельный участок зарегистрировано 07.05.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 63-63-01/120/2011-090.
Из материалов дела следует, что при формировании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, границы участка с законными владельцами и собственниками смежных земельных участков согласованы не были и, межевание произошло путём наложения на ранее предоставленный земельный участок №, принадлежащий Гороховскому Г.А. на праве собственности.
Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу, что в 2010 году земельный участок, который предоставлен Тарасову И.А., был не свободен от прав третьих лиц, поскольку находился в границах земельного участка, принадлежащего на законных основаниях истцу, в связи с чем, признал недействительными результаты межевания, выполненные ООО «Сигнал», в отношении земельного участка площадью 1100,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; Распоряжение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 06.05.2010 г. № РД-414 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> для садоводства»; Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 26.07.2010г. № 1701 «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>».
Кроме того, суд первой инстанции, учитывая положения ст. ст. 301,302 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу об истребовании спорного земельного участка из владения Мироновой О.Н.
Доводы апелляционной жалобы о том, что границы земельных участков истцов не определены, в связи с чем, в кадастр не внесены сведения об уникальных характеристиках данных объектов недвижимости, позволяющих установить место положения границ этих земельных участков, несостоятельны, поскольку материалами дела достоверно подтверждается, что местоположение и координаты земельных участков истца и ответчика Тарасова И.А. совпадают, что позволяет сделать вывод об идентичности земельных участков (их местоположения) и их наложении друг на друга.
Иные доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию, высказанную ответчиком в суде первой инстанции, направлены на иную оценку исследованных судом обстоятельств, не содержат фактов, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. При рассмотрении дела судом не допущено нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в связи с чем, оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 11 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: