Судья: Титовец М.В. гр.дело № 33- 6811
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 июля 2012 года
г. Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе председательствующего: Книстяпиной Н.А.,
судей: Клюева С.Б., Бочкова Л.Б.,
при секретаре: Поваровой И.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на решение Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
«Заявление ДЖА <данные изъяты> об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области удовлетворить.
Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по отмене государственной регистрации перехода права и права собственности, выразившиеся в зачеркивании штампа о государственной регистрации.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области восстановить штамп и запись в реестре о государственной регистрации перехода права и права собственности ДЖА на земельный участок, предоставленный для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., и размещенную на нем часть индивидуального жилого дома, состоящую из комнат на 1 этаже <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации перехода права и права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершить действия по государственной регистрации перехода права и права собственности ДЖА на земельный участок, предоставленный для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 306,00 кв.м., и размещенную нем часть индивидуального жилого дома, состоящую из комнат <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Клюева С.Б., изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
ДЖА <данные изъяты> обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ГАА <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка, предоставленного для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 306,00 кв.м., и размещенной на нем части индивидуального жилого дома, состоящей из комнат <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.
Договор был подписан сторонами в присутствии сотрудников УФРС по Самарской области, наряду с договором, от обеих сторон сделки были оформлены заявления о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Оплата по договору была произведена в полном объеме. Фактически имущество передано в день подписания договора, по настоящее время находится во владении покупателя.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности покупателя и сделка были зарегистрированы. Однако при выдаче документов штампы о регистрации были зачеркнуты с проставлением записи: «штампы поставлены ошибочно».
ДД.ММ.ГГГГ ДЖА выдано сообщение об отказе в государственной регистрации в котором указано, что в Управление поступила информация о смерти ГАА <данные изъяты> (акт о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Управление РосРеестра по Самарской области просит решение суда отменить. Вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица – Управления РосРеестра по Самарской области по доверенности БАР поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель заявителя по доверенности БСВ возражал против доводов апелляционной жалобы. Просил решение суда оставить без изменения. Апелляционную жалобу без удовлетворения.
? Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в части понуждения Управление РосРеестра по Самарской области восстановить штамп и запись в реестре о государственной регистрации перехода права и права собственности Джаббаровой Наилы Алладин кызы на земельный участок, предоставленный для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> вынесением нового решения об отказе в иске в данной части. В остальной части решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ДЖА кызы (покупатель) и ГАА Аллахверди оглы (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, предоставленного для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 306,00 кв.м. и размещенной на нем части индивидуального жилого дома, состоящей из комнат на 1 <данные изъяты> расположенных но адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ГАА Аллахверди оглы скончался (акт о смерти №).
На момент смерти расчет по договору произведен полностью, имущество передано. Сделка исполнена. Правопритязания наследников отсутствуют, имеется нотариально заверенное заявление жены умершего о согласии на отчуждение имущества.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 62), на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Суд пришел к правильному выводу о том, что единственным препятствием к государственной регистрации сделки и перехода права собственности является отсутствие продавца и обязал государственного регистратора совершить соответствующие регистрационные действия.
Вместе с тем заслуживают внимание доводы представителя Управления РосРеестра по Самарской области о том, что штампы проставлены ошибочно, и соответствующих регистрационных действий не производилось.
Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств того, что регистрационные действия в отношении спорных объектов осуществлялись (реестр в судебном заседании не исследовался), а также то, что записи на штампе могут соответствовать записям в реестре в отношении иных объектов, либо прав на них, решение в этой части подлежит отмене, с постановлением нового решения – об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части.
Доводы представителя Управление РосРеестра по Самарской области о том, что в связи со смертью продавца, договор купли-продажи не может быть зарегистрирован, и соответственно, считается незаключенным обоснованно неприняты судом во внимание, поскольку, согласно вышеуказанным разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22, такая регистрация возможна на основании решения суда по иску к наследникам умершего продавца, а при их отсутствии - в порядке гл. 25 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах решение суда в части понуждения государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности ДЖА Алладин кызы на спорны земельный участок, и размещенную нем часть индивидуального жилого дома, является правильным и оснований к его отмене не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части понуждения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить штамп и запись в реестре о государственной регистрации перехода права и права собственности ДЖА <данные изъяты> на земельный участок, предоставленный для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, постановив в данной части новое решение, которым в удовлетворении данного искового требования отказать.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.
Председательствующий
Судьи: