Кривицкая О.Г. гр. дело № 33-8808/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24.09.2012 г.
г. Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего – Шуковой Н.М.,
судей – Клюева С.Б., Подольской А.А.,
при секретаре – Поваровой И.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемова П.Ю. к Гаражно-строительному кооперативу №8 «Берег» о признании права собственности на гараж по апелляционной жалобе Администрации городского округа Самара на решение Самарского районного суда г. Самара от 07.08.2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования Артемова П.Ю. к Гаражно-строительному кооперативу №8 «Берег» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Артемовым П.Ю. право собственности на гараж № 5, площадью 20,00 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже- стоянке ГСК № 8 «Берег» по адресу: <адрес>».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Клюева С.Б., объяснения по апелляционной жалобе представителя Администрации городского округа Самара – Черепановой К.А. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на доводы апелляционной жалобы представителя Артемова П.Ю. по доверенности – Бранчуковой Е.Г., представителя ГСК № 8 «Берег» - председателя ГСК Карасева С.Н., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Артемов П.Ю. обратился в суд с иском к ГСК № 8 «Берег» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - гараж, в обоснование заявленных требований, указав, что он является членом ГСК № 8 «Берег», им 01.01.1996 г. полностью выплачен паевой взнос за гараж № 6, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, который в настоящее время передан истцу. Истец изготовил технический паспорт на указанный гараж и поставил его на кадастровый учет. Площадь гаража № 5, по данным технического паспорта, составляет 20,00 кв.м., Вышеуказанный объект недвижимости истец считает своим собственным, несет бремя его содержания, производит оплату всех коммунальных, эксплуатационных платежей с момента постройки объекта недвижимости.
Указывает, что гаражи возводились на основании постановления Главы г. Самары от 03.04.1995 г. № 419 «О предоставлении ГСК № 8 «Берег» земельного участка в аренду на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажной гаража-стоянки». Однако, акта приемки в эксплуатацию ГСК № 8 «Берег», не существует, ввести здание ГСК в эксплуатацию не представляется возможным в связи с истечением срока действия разрешения на строительство. Здание гаража-стоянки в настоящее время полностью построено, подключено к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется членами ГСК, но в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж № 5, площадью 20,00 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже-стоянке ГСК № 8 «Берег» по адресу: <адрес>.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Администрации городского округа Самара просит решение суда отменить, считает его неправильным.
? Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует, что истец является членом ГСК № 8 «Берег», паевой взнос им выплачен в полном объеме 01.01.1996 г., за ним закреплен гараж № 5 площадью 20,00 кв.м. в двухэтажном задании гаража-стоянки по адресу: <адрес> общей площадью 6 039,7 кв.м. Гараж поставлен на кадастровый учет.
Установлено, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования – ГСК № «Берег».
Постановлением Главы г. Самары от 03.04.1995г. № 419 ГСК № 8 «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин.
Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 195 от 04.07.1997г., выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до 31.12.1997 г.
Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия спорного гаража № 5 требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, что подтверждается техническими заключениями по результатам обследования строительных конструкций здания, экспертными заключениями о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям.
Таким образом, судом при рассмотрении дела было установлено, что спорные гаражи были возведены на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства здания ГСК, однако, в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гаражи невозможна.
В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта - здания гаража-стоянки в эксплуатацию, суд правильно определил, что объект недвижимого имуществ, в котором находятся гаражи истца - гараж-стоянка является незавершенным строительством объектом.
При таких обстоятельствах, суд правильно удовлетворил исковые требования Артемова П.Ю., поскольку истец является членом ГСК № 8 «Берег», паевой взнос им выплачен в полном объеме, в связи с чем, на основании положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, он имеет право на получение в собственность гаража № 5 в объекте незавершенном строительством, согласно списку распределения площадей в ГСК.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не применил закон подлежащий применению, а именно ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке необоснованны, поскольку судом было установлено, что спорные гаражи были возведены на основании необходимых разрешительных документов и на отведенном в законном порядке земельном участке. Выхода за пределы установленных для строительства здания ГСК границ земельного участка не имеется.
Также не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что истец и ответчик не представили доказательств о принятии мер по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку истец свои обязательства по выплате пая за спорные гаражи выполнил, соответственно у него возникло право на получение в собственность объектов недвижимости – гаражей, возведенных в установленном законом порядке, и его право подлежит судебной защите.
Наличие у ГСК № 8 «Берег» задолженности по арендной плате за земельный участок не может быть основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. У истца задолженности по паевым взносам не имеется. Лицом, обязанным оплачивать арендные платежи, он не является.
Доводы апелляционной жалобы о том, что незавершенный строительством объект становится недвижимостью лишь после прекращения договора подряда, необоснованны. Отношения Артемова П.Ю. и ГСК № 8 «Берег» подрядными не являются. Действующие договора подряда в отношении спорного объекта в материалы дела не представлены. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 16 которого давалось вышеуказанное разъяснение, признано утратившим силу (Постановление Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 23).
При таких обстоятельствах решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 07.08.2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации г.о. Самара - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.
Председательствующий:
Судьи: