Кузнецов А.М. гр. дело № 33-8885/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24.09.2012 г.
г. Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего - Филатовой Г.В.,
судей - Клюева С.Б., Пияковой Н.А.,
при секретаре - Елютиной И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акользиной Н.И. к Борисовой Ю.В., администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании договора социального найма и дополнительного соглашения недействительным, встречному исковому заявлению МКУ Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской к Акользиной Н.И. об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
по апелляционной жалобе Акользиной Н.И. на решение Красноярского районного суда Самарской области от 02.08.2012 года,
заслушав доклад судьи Самарского областного суда Клюева С.Б., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Акользина Н.И. обратилась с исковым заявлением к Борисовой Ю.В., администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании договора социального найма и дополнительного соглашения недействительным, указав в уточненном иске, что 20.12.2001г. Ерастов И.М. подарил Акользиной Надежде Ивановне (дочери), 357/500 долей трехкомнатной квартиры, что соответствует двум жилым комнатам, общей площадью 27,0 кв.м, жилой 26,2кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Акользина Н.И. неоднократно обращалась в Администрацию городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский, Администрацию муниципального района Красноярский Самарской области с заявлениями, о приобретении оставшейся 143/500 доли в трехкомнатной квартире, однако ей было отказано.
01.09.2011г. между Городским поселением Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, и Борисовой Ю.В. был заключен договор социального найма жилого помещения № 186 от 01.09.2011г. Предметом договора является комната в <адрес>, общей площадью 17.0 кв.м в <адрес> <адрес>.
01 июля 2012 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения, которым был изменен предмет договора. Считает данный договор и соглашение незаконной сделкой, так как, они заключены не уполномоченным лицом, в нарушении положений ч.1 ст.246 ГК РФ. В адрес Акользиной Н.И. просьба и иные предложения по согласованию передачи комнаты площадью 10.5 кв.м, в найм Борисовой Ю.В. не поступало.
Городское поселение Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области вышло за пределы своих полномочий и распорядилось имуществом, которое ему не принадлежит. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, владельцем 143/500 доли является муниципальное образование Красноярского района Самарской области, а не городское поселение Новосемейкино муниципального района Красноярский. В установленном законом порядке переход право собственности к городскому поселению Новосемейкино муниципального района Красноярский не зарегистрирован.
МКУ Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области предъявил встречный иск к Акользиной Н.И. в котором просил определить порядок пользования спорным жилым помещением закрепив за Акользиной Н.И. две жилые комнаты общей жилой площадью 26,20 кв.м., что составляет 357/500 доли от жилой площади всей квартиры, за администрацией городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области жилую комнату жилой площадью 10,50 кв.м., что составляет 143/500 доли от жилой площади всей квартиры, места общего пользования площадью 15,30 кв.м, оставить в общем пользовании. Обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, передать администрации городского поселения Новосемейкино комплект ключей от жилого помещения.
Решением Красноярского районного суда Самарской области от 02.08.2012 г. постановлено: «В удовлетворении исковых требований Акользиной Н.И. к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Борисовой Ю.В. отказать полностью,
Удовлетворить исковые требования МКУ Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области к Акользиной Надежде Ивановне:
1.Определить порядок пользования жилым помещением трехкомнатной квартирой общей площадью квартиры 54,40 кв.м., общей площадью квартиры, с учетом балконов и лоджий 55,20 кв.м., жилой площадью квартиры 36,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Акользиной Н.И., доля вправе 357/500 и администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, доля вправе 143/500 закрепив за Акользиной Н.И. две жилые комнаты площадью 9,9 кв.м, и 16,3 кв.м общей жилой площадью 26,20 кв.м., что составляет 357/500 доли от жилой площади всей квартиры, за администрацией городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области жилую комнату жилой площадью 10,50 кв.м., что составляет 143/500 доли от жилой площади всей квартиры, места общего пользования площадью 15,30 кв.м, оставить в общем пользовании.
2.Обязать Акользину Н.И. не чинить препятствий в праве пользовании администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
3. Обязать ответчика Акользину Н.И. передать администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В апелляционной жалобе Акользина Н.И. просит решение суда отменить. Указывает, что судом не приняты во внимание доводы стороны истца о незаконности договора социального найма, заключенного лицом – не собственником жилого помещения, а также фактически удовлетворены требования, заявленные третьим лицом – администрацией городского поселения Новосемейкино.
В судебное заседание стороны не явились. Уведомлены надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности – Бунаков В.Е. поддержал доводы апелляционной жалобы.
? Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что предметом спора является трехкомнатная квартира общей площадью квартиры 54,40 кв.м., общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий 55,20 кв.м., жилой площадью квартиры 36,70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
357/500 доли в данной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности Акользиной Н.И., 143/500 доли – муниципальному образованию Красноярского района Самарского района.
На основании Постановления Главы муниципального района Красноярский Самарской области «О делегировании части полномочий администрации муниципального района Красноярский» № 1110 от 31.12.2010 г. городское поселение Новосемейкино в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский заключил с Борисовой Юлией Викторовной договор социального найма жилого помещения № 186 от 01.09.2011г. и дополнительное соглашение к нему от 01 июля 2012 года на комнату площадью 10.5 кв.м. в данной квартире.
Судом установлено, что Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский стороной договора не является, а действовал в пределах предоставленных ему полномочий в интересах Городского поселения Новосемейкино. Полномочия по заключению договоров социального найма вытекают из «Положения о Комитете..» № 107от 08.11.2009г.
Городскому поселению Новосемейкино данные полномочия делегированы на основании Постановления Главы муниципального района Красноярский Самарской области № 1110 от 31.12.2010 г.
Таким образом, договор и дополнительное соглашение с Борисовой Ю.В. заключены уполномоченным лицом и оснований для признания их недействительными по данному основанию суд обоснованно не усмотрел.
Доводы истицы о том, что при предоставлении спорного помещения Борисовой Ю.В. не испрашивалось ее согласие в порядке ч.1 ст.246 ГК РФ судебной коллегией признаются необоснованными, поскольку в силу ч. 2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регулируется ст. 59 ЖК РФ. Нарушения такого порядка суд первой инстанции не усмотрел, и истец на данные обстоятельства не ссылалась.
Кроме того, суд первой инстанции обоснованно указал, что при предоставлении жилых помещений в коммунальной квартире по договору социального найма действуют специальные нормы (гл. 7 ЖК РФ), которыми не предусмотрено получение согласия иных сособственников помещений в коммунальной квартире на заключение договора социального найма.
Апелляционная жалоба сводится к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не содержит правовых оснований к отмене постановленного по делу решения в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноярского районного суда Самарской области от 02.08.2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Акользиной Н.И. – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.
Председательствующий:
Судьи: