Судья Бойко В.Б. гр. дело № 33-9272/2012
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
09 октября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шилова А.Е.,
судей Сивохина Д.А., Калинниковой О.А.,
при секретаре Егоровой Ю.К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Григорьевой И.В. на решение Кировского районного суда г. Самары от 09 августа 2012 года, которым постановлено:
«Иск удовлетворить.
Взыскать с Григорьевой И.В. в пользу товарищества собственников жилья «Фортуна» денежные средства на достройку жилого дома и расходов на содержание ТСЖ в размере 281.520,39 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 руб., государственную пошлину в размере 6.115,20 руб., а всего взыскать 297.635 (двести девяносто семь тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 60 коп.».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., объяснения представителя Григорьевой И.В. – Канашиной О.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителей ТСЖ «Фортуна» – Кожуховой Н.А. и Кожухова А.Н., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Товарищество собственников жилья «Фортуна» обратилось в суд с иском к Григорьевой И.В. о взыскании обязательного взноса на достройку жилого дома и расходов на содержание ТСЖ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Григорьева И.В. является собственником 10369/141237 долей незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>.
В мае 2009 года, в соответствии со ст. 139 ЖК РФ, создано товарищество собственников жилья «Фортуна».
10.07.2009 г. общим собранием дольщиков многоквартирного дома и членов ТСЖ «Фортуна» принято решение об утверждении сметы расходов на достройку жилого дома, в соответствии с которым дольщики должны внести на завершение строительства дома на расчетный счет ТСЖ денежные средства из расчета 2.000 рублей за 1 кв.м. принадлежащей дольщику квартиры.
Кроме того, общим собранием утверждена смета расходов на содержание ТСЖ в размере 60.000 руб. в месяц и порядок сбора средств: с 1 кв.м. по 6 руб. на период с 10.06.2009 г. по 01.10.2009 г.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Фортуна» от 19.03.2010 г., смета расходов с 01.01.2010 г. увеличена до 135.000 руб. в месяц, утвержден порядок расчета: с 1 кв.м. по 13,5 руб. на содержание штата ТСЖ и текущие расходы, не включая коммунальные и иные платежи.
Поскольку площадь нежилого помещения, принадлежащего Григорьевой И.В., составляет 103,69 кв.м, размер платежа ответчика на завершение строительства жилого дома установлен в сумме 207.380 рублей.
Размер задолженности ответчика за техническое обслуживание составляет 45.260, 83 рубля, за отопление – 28, 879, 56 рублей.
До настоящего времени ответчик оплату денежных средств не произвёл.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Фортуна» просило суд взыскать с Григорьевой И.В. денежные средства на достройку жилого дома и расходы на содержание ТСЖ в сумме 281.520,39 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.115,20 рублей.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Григорьева И.В. просит решение суда отменить как незаконное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика Григорьевой И.В. – адвокат Канашина О.А. апелляционную жалобу поддержала и просила удовлетворить.
Представители ТСЖ «Фортуна» – Кожухова Н.А. и Кожухов А.Н. возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.
Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
В соответствии с п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
Как видно из материалов дела, в соответствии с договором № 12-4 от 06.11.2001 г. долевого участия в проектировании и строительстве жилой застройки в границах улиц <адрес> и строительства первой очереди жилого дома <адрес>, ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» осуществляло застройку жилого дома <адрес> /л.д. 8-11/.
17.07.2002 г. по договору переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома, прежний дольщик – ЗАО Финансово-Промышленная компания «СВ» переуступил Григорьевой И.В. (новый дольщик) права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> нежилое помещение общей площадью 103,69 кв.м.
Установлено, что застройщик прекратил строительство указанного жилого дома в связи с финансовыми трудностями.
Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 27.04.2006 г., вступившим в законную силу 23.05.2006 г., за Григорьевой И.В. признано право общей долевой собственности на незавершённый строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 10369/141237 доли, что соответствует офисному помещению с отдельным входом на первом этаже площадью 103,69 кв.м. /л.д. 18-21/.
Право собственности Григорьевой И.В. на незавершенный строительством объект недвижимого имущества зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2006 г. /л.д. 78/.
04.08.2006 г. в интересах дольщиков, с целью завершения строительства жилого дома, между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» /заказчик/, Самарским областным фондом жилья и ипотеки /инвестор/, ООО «Ипотечная строительная компания» /подрядчик/, Министерством строительства и ЖКХ Самарской области, а также гражданами /дольщиками/, заключено соглашение о завершении строительства жилого дома <адрес>
28.02.2007 г. между ООО «Ипотечная строительная компания» и Григорьевой И.В. заключено соглашение о завершении строительства, согласно которому, ООО «ИСК» приняло на себя обязательство выполнить комплекс строительно-монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию с ориентировочным сроком их выполнения – декабрь 2008 года, а Григорьева И.В. обязалась выплатить ООО «ИСК» денежную сумму в размере 311.070 руб.
Из материалов дела следует, что Григорьева И.В. полностью выполнила свои обязательства по соглашению от 28.02.2007 г., что подтверждается счётом № 34 от 02.04.2007 г. /л.д. 83/.
Установлено также, что в мае 2009 года лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в указанном выше жилом доме, в соответствии со ст. 139 ЖК РФ создано товарищество собственников жилья «Фортуна» и утвержден Устав ТСЖ.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25.06.2012 г., ТСЖ «Фортуна» зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учёте в ИНФС России по Железнодорожному району г. Самары /л.д. 51-64/.
В силу ч. 3 ст. 151 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 152 Жилищного кодекса РФ товарищество имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе, осуществлять строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 12.7.7. Устава ТСЖ «Фортуна», решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами товарищества.
Как следует из материалов дела, 10.07.2009 г. на общем собрании членов ТСЖ «Фортуна» было принято решение завершить строительство дома за счёт внесения дольщиками денежных средств из расчета 2.000 рублей за один квадратный метр общей площади квартир, принадлежащих дольщикам.
Кроме того, на общем собрании была утверждена смета расходов на содержание (техническое обслуживание) ТСЖ в размере 60.000 рублей в месяц из расчёта 6 рублей за 1 кв.м. /л.д. 35-36/.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Фортуна» от 19.03.2010 г., смета расходов с 01.01.2010 г. увеличена до 135.000 рублей, из расчёта 13,5 рублей за 1 кв.м.
Решения общего собрания от 10.07.2009 г. и 19.03.2010 г. не отменены, недействительными в установленном законом порядке не признаны.
Установлено также, что ТСЖ «Фортуна» выполняются взятые на себя обязательства по завершению строительства указанного выше дома за счет средств дольщиков, перечисляемых на счет ТСЖ.
Разрешая спор, суд правильно указал, что принятое высшим органом управления ТСЖ решение о сборе дополнительных средств для оплаты общих расходов, в том числе, на завершение строительства жилого дома, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению /п. 1 ст. 249 ГК РФ/.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.
В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Судом установлено, что обязанность по внесению денежных средств для завершения строительства дома и расходов на содержание ТСЖ ответчиком не исполнена.
При таких обстоятельствах, суд пришёл к правильному выводу о взыскании с Григорьевой И.В. в пользу ТСЖ «Фортуна» денежных средств на завершение строительства многоквартирного дома в сумме 207.380 рублей (из расчёта 103,69 кв.м. х 2.000 руб.) и расходов на содержание ТСЖ в сумме 74.140,39 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.115,20 рублей, и с учётом требований ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, в разумных пределах, взыскал расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 рублей.
Доводы апелляционной жалобы Григорьевой И.В. о том, что решения ТСЖ для неё необязательны, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Доводы апелляционной жалобы Григорьевой И.В. о том, что она выполнила свои обязательства по договору переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома, не могут служить основанием для отмены судебного постановления, поскольку решением общего собрания от 10.07.2009 г. установлен размер дополнительных платежей, необходимых на завершение строительства дома.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСЖ не вправе привлекать денежные средства на достройку дома, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а по существу сводятся к не согласию с принятым решением, поэтому не могут являться основанием для отмены судебного постановления.
Доводы в апелляционной жалобе о неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, по изложенным выше основаниям несостоятельны.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, исследованным доказательствам дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 09 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Григорьевой И.В. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи