Судья: Осипов О.В. 33-9795.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
23 октября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Николаевой Н.М.
Судей Ефремовой Л.Н. и Шилова А.Е.
При секретаре Ивановой А.И.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Елизарова Д.В. – Ефремовой Е.А. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 24 августа 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования ТСЖ «Дружба» удовлетворить.
Взыскать с Елизарова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу ТСЖ «Дружба» задолженность в размере <данные изъяты>, в счет возврата судебных издержек, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы представителей Елизарова Д.В. - адвоката Морозова А.В., Ефремовой Е.А., Елизаровой А.В. ( по доверенностям) в поддержание жалобы, возражения представителя ТСЖ «Дружба» адвоката Спекторовой И.А.( по доверенности и ордеру), судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ТСЖ «Дружба» обратилось в суд с иском к Елизарову Д.В. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества.
В обоснование своих требований истец указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ годы в <адрес> различными застройщиками был построен коттеджный посёлок, состоящий как из отдельных домов, так и из смежных друг с другом домов, которые условно разделены на жилые комплексы и секции.
В ДД.ММ.ГГГГ года с целью управления домами в указанном коттеджном поселке было образовано ТСЖ «Дружба».
В соответствии с п. 2.1. Устава ТСЖ «Дружба» предметом деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества, состоящего из жилых домов и коттеджей, обеспечения эксплуатации этого жилого комплекса. Основными видами деятельности Товарищества являются: обслуживание, эксплуатация, и ремонт недвижимого имущества; развитие комплекса жилых домов, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, обслуживание придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений; содержание и благоустройство придомовой территории; ведение реестра собственников и владельцев помещений, регистрация собственников.
Собственником жилого дома в комплексе – коттеджа №, секция «№ относящегося к коттеджному посёлку, является Елизаров Д.В., проживающий в своём доме с семьей, состоящей из трех человек.
Дом ответчика в соответствии с выполненным ТСЖ расчетом составляет 1,5% доли в общем имуществе ТСЖ.
Коттедж ответчика №» находится в коттеджном посёлке, у дома ответчика имеются общие стены с соседями, общие инженерные коммуникации (газ, свет, канализацию, водопровод) общие тротуары и дороги, общие площадки для детей, общее ограждение, освещение по посёлку и общие въездные ворота.
Елизаров Д.В. не оплачивает: уборку территории, вывоз снега, не участвует в формировании резервного фонда, частично вносит денежные средства за техническое обслуживание общих коммуникаций.
Согласно справке по задолженности за коммунальные услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумма ответчика составляет <данные изъяты> рубль, рассчитанной за период с <данные изъяты>
В добровольном порядке ответчик задолженность не оплачивает, в связи с чем ТСЖ обратилось в суд с данным иском, просило суд взыскать с Елизарова Д.В. в пользу ТСЖ «Дружба» задолженность за техническое обслуживание и содержание общего имущества в сумме <данные изъяты> рубль, госпошлину в размере <данные изъяты> рубля.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Елизарова Д.В. – Ефремова Е.А. просит проверить законность и обоснованность решения суда, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы представителя Елизарова Д.В. – Ефремовой Е.А., судебная коллегия не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья... вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.
На основании п. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.
Пункт 2 ст. 138 ЖК РФ предусматривает обязанность ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 11-30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несёт собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Из материалов дела видно, что в <данные изъяты> состоялось собрание собственников жилья жилых комплексов №, на котором принято решение об организации товарищества собственников жилья «Дружба», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
ТСЖ «Дружба» зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Промышленному району, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п. 2.1. Устава ТСЖ «Дружба» предметом деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества, состоящего из жилых домов и коттеджей, обеспечения эксплуатации этого жилого комплекса. Основными видами деятельности Товарищества являются: обслуживание, эксплуатация, и ремонт недвижимого имущества; развитие комплекса жилых домов, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, обслуживание придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений; содержание и благоустройство придомовой территории; ведение реестра собственников и владельцев помещений, регистрация собственников.
В соответствии с п. 3.1. Устава товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.
Пунктами 3.3. и 3.4. Устава предусмотрено в случае неисполнения собственниками или владельцами помещений своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Пунктами 5.6. и 5.7 Устава ТСЖ «Дружба» закреплено, что члены товарищества вносят обязательные платежи и (или) вносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов определяется общим собранием товарищества. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ «Дружба», вносят плату за содержание и управление общим имуществом в соответствие с договорами, заключенными с товариществом; типовая форма договора определяется Правлением ТСЖ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности Елизарова Д.В. на <данные изъяты> дом общей площадью 368,1 кв.м. по адресу: <адрес>». Дом ответчика в соответствии с выполненным ТСЖ расчетом составляет 1, 5% доли в общем имуществе ТСЖ.
Судом установлено, что в доме по адресу: <адрес> Елизаров Д.В. проживает с семьёй, состоящей из 3 человек, что не отрицалось сторонами по делу.
Установлено, что у дома ответчика имеются общие стены с соседями, общие инженерные коммуникации (газ, свет, канализацию, водопровод) общие тротуары и дороги, общие площадки для детей, общее ограждение, освещение по посёлку и общие въездные ворота, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Расходы ТСЖ на содержание и управление общим имуществом состоят из расходов: на уборку территории, вывоз мусора, вывоз снега, оплату труда персонала, оплату за электроэнергию в местах общего пользования, а также содержание электрика, дворника, бухгалтера, председателя ТСЖ, оплату труда лиц, выполняющих работы, оказывающие услуги по договорам гражданско-правового характера.
В соответствии с пунктом 8.10. Устава ТСЖ решения по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом.
Установлено, что путем опроса были утверждены сметы расходов на ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год, с учетом доли в общей собственности на каждого проживающего в домах ТСЖ были рассчитаны тарифы. В соответствии с тарифами бухгалтерией ТСЖ каждому проживающему выписывается квитанция па оплату обязательных платежей.
В состав оплаты включаются следующие виды платежей: вывоз мусора за каждого проживающего, за уборку прилегающей территории, за техническое обслуживание (в состав данных расходов включается хозяйственные расходы, оплата управленческого персонала, оплата электричества в местах общего пользования), резервный фонд, за вывоз снега, в том числе и летние месяцы с учётом стоимости привлекаемой техники от сторонних организаций, аккумулирование средств к сезону - ноябрь, декабрь, январь, февраль, март.
Судом установлено, что задолженность ответчика за техническое обслуживание и содержание общего имущества начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рубль. Расчет задолженности, представленный истцом, обоснованно принят судом, поскольку подготовлен бухгалтером ТСЖ, расчет соответствует требованиям действующего жилищного законодательства и фактически никем по делу не оспаривается.
Доводы представителя о том, что Елизаров Д.В. не является членом ТСЖ «Дружба», с ТСЖ «Дружба» договор на содержание и управление общим имуществом не заключал, и следовательно не должен участвовать в общих расходах, обоснованно судом не приняты во внимание, поскольку эти доводы основаны на неправильном толковании норм материального права.
Оценивая все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришёл к правильному выводу о том, что исковые требования ТСЖ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества обоснованны и подлежат удовлетворению. В связи с чем правомерно удовлетворил заявленные истцом требования в полном размере.
Согласно ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с ответчика <данные изъяты> в счет возврата истцу уплаченной государственной пошлины.
Доводы жалобы представителя Ефремовой Е.А. об отсутствии оснований для взыскания с Елизарова Д.В. суммы задолженности несостоятельны, поскольку опровергаются материалами дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ.
Ссылка в жалобе на то, что судом необоснованно отклонялись все ходатайства стороны ответчика являются неубедительными, поскольку из материалов дела усматривается, что все относящиеся к данному спору обстоятельства судом определены правильно. Что касается заявленных стороной ответчика ходатайств об истребовании документов, назначении экспертизы документов, судом первой инстанции они правильно оставлены без удовлетворения, поскольку касаются иного предмета спора – такого как членства в ТСЖ ответчика, правомерного создании ТСЖ, пользования земельным участком, которые должны решаться в другом процессе.
Доводы, изложенные в дополнительной жалобе, о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с иском о взыскании задолженности за пределами трехгодичного срока, не могут служить основанием к отмене правильного по существу судебного решения, поскольку до вынесения судом первой инстанции решения по делу ответчиком о применении срока исковой давности не заявлялось.
Поскольку законных оснований к отмене либо изменению решения суда не установлено, решение суда является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Промышленного районного суда г.Самары от 24 августа 2012 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Елизарова Д.В. – Ефремовой Е.А. – без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи -