Судья Кривицкая О.Г. гр. дело № 33 - 9512/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 октября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего – Шуковой Н.М.
Судей: Подольской А.А., Бочкова Л.Б.
При секретаре: Елютиной И.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Самарского района г. Самары на решение Самарского районного суда г. Самары от 3 сентября 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования Куксова В.Ф. к Гаражно-строительному кооперативу №8 «Берег» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Куксовым В.Ф. право собственности на гараж №, площадью 20,2 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже-стоянке ГСК № 8 «Берег» по адресу: <адрес>».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Куксов В.Ф. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № 8 «Берег» о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом ГСК № 8 «Берег», им полностью выплачен паевой взнос и выделен в собственность гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, который в настоящее время передан истцу.
Решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991 г. № 315 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования.
Постановлением Главы г. Самары от 03.04.1995 г. № 419 ГСК № 8 «Берег» передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин на 162 места.
Согласно экспертному заключению № 289 от 03.07.2012 г. нежилое здание (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, ГСК № 8 «Берег», соответствует требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Акта приемки в эксплуатацию ГСК № 8 "Берег" не существует. Во внесудебном порядке ввести здание ГСК в эксплуатацию не представляется возможным в связи с истечением срока действия разрешения на строительство.
На сегодняшний день здание гаража-стоянки полностью построено, подключено к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется членами ГСК, однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Куксов В.Ф. просил суд признать за ним право собственности на гараж № 171, площадью 20,20 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже-стоянке ГСК №8 "Берег" по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация Самарского района г. Самары просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
В заседании судебной коллегии стороны не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991 г. № 315 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования (л.д.16).
Постановлением Главы г. Самары от 03.04.1995 г. № 419 (л.д. 20-22) ГСК № 8 «Берег» передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин.Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 195 от 04.07.1997 г., выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до 31.12.1997 г. (л.д.23).
Судом также установлено, что истец является членом ГСК № 8 «Берег», паевой взнос им выплачен полностью, что подтверждается справкой № 171 от 20.04.2012 г. (л.д.6) и получен технический паспорт на гараж № 171 (л.д. 10-14).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна.
Сложившаяся ситуация нарушает законные права и интересы истца.
Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия построенного здания ГСК требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания, экспертным заключением о соответствии требованиям санитарно - гигиенической экспертизы.
Из экспертного заключения № 93/11 от 29.03.2011 г. следует, что здания ГСК соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л.д.24,43).
При таких обстоятельствах, изучив собранные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный гараж, в связи с чем, правомерно удовлетворил заявленные им исковые требования.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок был предоставлен ГСК в аренду именно для строительства здания гаража-стоянки и именно на данном земельном участке и был возведен объект незавершенного строительства, что подтверждается договором аренды земельного участка № 15991 (л.д. 93 гражданского дела №2-1095/11), который обозревался в судебном заседании суда первой инстанции.
Однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта - здания гаража-стоянки в эксплуатацию, суд законно указал, что объект недвижимого имуществ, в котором находится гараж истца - гараж-стоянка в целом, является незавершенным строительством объектом.
Доводы о том, что фактически построено гаражей больше, чем предусмотрено разрешением на строительство, рассматривались судебной коллегией и установлено, что увеличение числа гаражей произошло в связи с уменьшением площади каждого из планируемых к застройке гаражей, что согласовано членами ГСК. Занятия дополнительного земельного участка не произошло.
Ссылку на то, что органом государственной регистрации не было отказано в регистрации права собственности на гараж, суд обоснованно счел не являющейся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку законом не предусмотрена возможность обращения в суд с данными требованиями только после получения отказа органа государственной регистрации.
Площадь спорного объекта установлена техническим паспортом, составляет 20,2 кв.м. (л.д.10,11), в связи с этим доводы третьего лица в этой части также не соответствуют действительности.
Суд обоснованно не принял во внимание доводы представителя Администрации г.о. Самара о незаконности заявленных требований, поскольку здание ГСК №8 «Берег» не принято в эксплуатацию, земельный участок не выделен под строительство, нет документов о предоставлении истцу гаража.
Данные доводы являются необоснованными. Судом установлено, что земельный участок предоставлялся именно для строительства гаража-стоянки, что подтверждается договором аренды земельного участка, паспортом земельного участка, истец оплатил паевой взнос на строительство гаража, кооператив распределил ему гараж №, иным путем, кроме как в судебном порядке истец не может реализовать свое право на получение в собственность гаража.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не допущено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 3 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи: