Судья - Исихара Н.Н. Дело №

Докладчик - Прокопец Л.В.

12 октября 2010 года г.Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего – Усольцевой И.В.,

судей – Кривулько В.В., Прокопец Л.В.,

при секретаре – Юхно Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ждановой Ирины Владимировны к Ахмарову Дмитрию Рафиловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и по встречному исковому требованию Ахмарова Дмитрия Рафиловича к Ждановой Ирине Владимировне, Ждановой Екатерине Юрьевне и Управлению Федеральной регистрационной службе по Сахалинской области о признании незаконной регистрации права собственности на жилое помещение и выселении, -

по кассационной жалобе Ахмарова Д.Р. и кассационному представлению прокурора

на решение Южно-Сахалинского городского суда от 25 февраля 2010 года, которым исковые требования Ждановой И.В. удовлетворены и постановлено:

Признать Ахмарова Дмитрия Рафиловича утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ахмарова Дмитрия Рафиловича в пользу Ждановой Ирины Владимировны расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Ахмарова Дмитрия Рафиловича к Ждановой Ирине Владимировне, Ждановой Екатерине Юрьевне и Управлению Федеральной регистрационной службе по Сахалинской области о признании незаконной регистрации права собственности на жилое помещение и выселении - отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Прокопец Л.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

31 июля 2009 года Жданова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Ахмарову Д.Р. о выселении его из принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований она указала, что является собственником квартиры <адрес>. Ахмаров Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ в период судебного спора о признании за нею права собственности на данную квартиру. Решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на эту квартиру, и возложена обязанность зарегистрировать переход права собственности. Отметила, что Ахмаров Д.Р. в спорной квартире не проживает и никогда не проживал, а его регистрация ущемляет ее права собственника, поскольку она не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.

30 сентября 2009 года Ахмаров Д.Р. предъявил встречный иск к Ждановой И.В., Ждановой Екатерине Юрьевне и Управлению Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области о признании незаконной регистрации права собственности на спорную квартиру и выселении из спорной квартиры Ждановой И.В. и Ждановой Е.Ю..

В обоснование встречных требований он указал, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Южно-Сахалинский городской суд обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области зарегистрировать право собственности Ждановой И.В. на квартиру <адрес> и выдать свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Считал незаконным данное решение Южно-Сахалинского городского суда, и незаконной выдачу свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Обратил внимание, что решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ахмаровой Н.В., Ахмаровым Д.Р. и покупателем Ждановой И.В. был признан незаключенным. На основании судебного решения Управление Федеральной службы судебных приставов вынесло постановление о возбуждении исполнительного производства о выселении Ждановой И.В. из спорной квартиры, однако до настоящего времени решение судебными приставами и самой Ждановой И.В. не выполнено. Полагал, что Управление Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области при наличии противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными, как того требует норма статьи 20 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязано было отказать в государственной регистрации прав. Вместе с тем, Управление, не устранив противоречия, сразу приняло документы от Ждановой И.В. и выдало ей незаконное свидетельство. Указал, что Ахмарова Н.В. и Ахмаров Д.Р., как собственники квартиры, своего согласия на регистрацию в спорной квартире Ждановой И.В. и Ждановой Е.Ю. не давали.

15 февраля 2009 года Жданова И.В. изменила исковые требования и просила признать Ахмарова Д.Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Жданова И.В. исковые требования с учетом изменений поддержала, в удовлетворении встречных требований Ахмарову Д.Р. просила отказать.

Ответчик Ахмаров Д.Р., третье лицо по первоначальному иску - Ахмарова Н.В., и их представитель - Худайдатов А.Ш. с исковыми требованиями Ждановой И.В. не согласились, поддержав требования встречного иска.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области и ответчик по встречному иску -Жданова Е.Ю. в судебное заседание не явились. Руководитель Управления Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области - Блинкова А.В. просила рассматривать дело без ее участия.

Суд постановил приведенное выше решение, которое обжалует ответчик Ахмаров Д.Р. и исполняющий обязанности прокурора г. Южно-Сахалинска Лубенец С.В..

В своей кассационной жалобе Ахмаров Д.Р. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении его иска. Излагая обстоятельства дела, он указывает, что суд при разрешении встречного иска не принял во внимание решение Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательств защиты права ответчика на спорное жилое помещение, хотя этими актами признан факт не заключения договора купли-продажи спорной квартиры. Полагает, что при рассмотрении спора суд не учел их права собственников на данное жилое помещение в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

В кассационном представлении прокурор просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Письменных возражений на кассационную жалобу и представление не поступило.

12 октября 2010 года, до начала слушания дела в кассационной инстанции, от прокурора г.Южно-Сахалинска поступило заявление об отзыве кассационного представления. В соответствии с ч.2 ст.345 ГПК РФ судебная коллегия приняла данный отзыв кассационного представления и рассмотрела данное дело по кассационной жалобе Ахмарова Д.Р..

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы в порядке п.1 ст.347 ГПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ – жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: ) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; а также вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешая заявленные Ахмаровым Д.Р. требования, суд обоснованно отказал в удовлетворении его встречного иска о признании незаконной регистрации права собственности ФИО1 на кв.<адрес>, поскольку зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорную квартиру в установленном законом порядке на основании вступившего в законную силу решения Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени прекращено право собственности на спорную квартиру у Ахмарова Д.Р. и Ахмаровой Н.В., а возникло - у Ждановой И.В.. Данные выводы суда основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, подробно изложены в решении. Оснований не согласиться с этими выводами судебная коллегия не усматривает.

В силу ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь приведенными нормами закона и учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд правомерно отказал в удовлетворении требований Ахмарова Д.Р. о выселении ФИО1 и удовлетворил исковые требования собственника квартиры Ждановой И.В. о признании Ахмарова Д.Р. утратившим право пользования спорным жилым помещением – <адрес>, поскольку ответчик Ахмаров Д.Р. в этой квартире не проживает, членом семьи собственника не является, его право собственности на жилое помещение прекращено, иных законных оснований для проживания в спорной квартире не имеется. Приведенные выводы суда подтверждаются собранными по делу доказательствами, которым в решении дана правильная юридическая оценка.

Доводы кассационной жалобы были предметом обсуждения в ходе судебного разбирательства, нашли свое отражение в решении суда, на правильность выводов суда первой инстанции они не влияют и не влекут отмену принятого по делу решения.

При таких данных судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения, поскольку решение судом постановлено в соответствии с требованиями закона и установленными по делу доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.347, 360 - 361 и 366 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Южно-Сахалинского городского суда от 25 февраля 2010 года – оставить без изменения, а кассационную жалобу Ахмарова Дмитрия Рафиловича – без удовлетворения.

Председательствующий: Усольцева И.В.

Судьи: Кривулько В.В.

Прокопец Л.В.