Судья - Мигаль О.И. Дело №

Докладчик - Прокопец Л.В.

27 октября 2010 года г. Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего – Усольцева И.В.,

судей – Вишнякова О.С., Прокопец Л.В.,

при секретаре – Караваевой О.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Осадчевой Татьяны Юрьевны и Осадчева Валерия Мевлидовича к Муниципальному унитарному предприятию «Южно-Курильское Жилищное Управление» о признании договора социального найма недействительным, -

по кассационной жалобе истца Осадчевой Т.Ю. на решение Южно-Курильского районного суда от 24 августа 2010 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Прокопец Л.В., судебная коллегия.

у с т а н о в и л а:

15 июля 2010 года Осадчева Т.Ю. и Осадчев В.М. обратились в суд с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Южно-Курильское жилищное управление» (далее – МУП «Южно-Курильское ЖУ»), Администрации МО «Южно-Курильский городской округ» о признании договора социального найма недействительным.

В обоснование заявленных требований они указали, что ДД.ММ.ГГГГ МУП «Южно-Курильское ЖУ» с Осадчевым В.М. заключен договор социального найма жилого помещения №, который противоречит Типовому договору, утвержденному Постановлением Правительством РФ №315 от 21 мая 2005 года, что ущемляет их права как потребителей.

В дополнении к исковому заявлению от 09 августа 2010 года они указали, что договор социального найма относится к публичным договорам, и просили применить пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Осадчева Т.Ю. и ее представитель Лукьянов М.В. заявленные требования поддержали. Истец Осадчев В.М. в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании поддерживала Осадчева Т.Ю..

Представитель ответчика МУП «Южно-Курильское ЖУ» - Барышникова Т.А. исковые требования не признала по основаниям, изложенными в письменном отзыве, считает, что форма Типового договора носит рекомендательный характер, и доводы истцов о нарушении их прав как потребителей необоснованны.

Представитель выведенной из числа ответчиков и привлеченной в качестве третьего лица Администрации МО «Южно-Курильский городской округ» - Семенова Л.А. иск не признала.

Суд постановил приведенное выше решение, которое обжалует Осадчева Т.Ю.. В своей кассационной жалобе она просит решение отменить в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований. Отмечает, что в решении суд исказил суть исковых требований, состоящих в том, что условия договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют условиям Типового договора социального найма, и, следовательно, подпадают под юрисдикцию ст. 426 ГК РФ.

Письменных возражений на кассационную жалобу не поступило.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы в порядке п.1 ст.347 ГПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Осадчевой Т.Ю. – Купермана М.А., поддержавшего кассационную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого судом решения.

В соответствии с частью 3 статьи 672 Гражданского кодекса РФ – договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно статьи 60 Жилищного кодекса РФ – по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу статьи 63 ЖК РФ – договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года №315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения (далее по тексту - Типовой договор социального найма).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Осадчев В.М. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ним в данном жилом помещении в качестве членов семьи проживают жена Осадчева Т.Ю. и дочь ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между Осадчевым В.М. и МУП «Южно-Курильское ЖУ» заключен договор социального найма жилого помещения №.

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона и учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований, поскольку условия заключенного с Осадчевым В.М. договора социального найма жилого помещения не противоречат действующему жилищному законодательству и не ущемляют (не нарушают) прав и законных интересов истцов. Отсутствие в заключенном с гражданином (нанимателем) договоре социального найма отдельных обязанностей наймодателя, перечисленных в Типовом договоре социального найма, не влечет недействительность заключенного договора, поскольку в силу ч.3 ст.65 ЖК РФ не освобождает наймодателя от исполнения иных предусмотренных жилищным законодательством обязанностей. Данные выводы суда основаны на правильном применении и толковании норм материального права, подробно изложены в решении. Оснований не согласиться с этими выводами, судебная коллегия не усматривает.

Доводы кассационной жалобы правильности выводов суда первой инстанции не опровергают. Каких-либо иных обоснований и доводов, которые могут послужить основанием к отмене решения суда, в жалобе не содержится.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения, поскольку решение судом постановлено в соответствии с требованиями закона и установленными по делу доказательствами, которым дана правильная правовая оценка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 347, 360, 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Южно-Курильского районного суда от 24 августа 2010 года – оставить без изменения, а кассационную жалобу истицы Осадчевой Т.Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий - Усольцева И.В.

Судьи - Вишняков О.В.

Прокопец Л.В.