Докладчик Кривулько В.В. К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 26 октября 2010 года г. Южно-Сахалинск Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе: председательствующего Роговой Л.В. судей областного суда Костромцовой Е.И. и Кривулько В.В. при секретаре Кислых А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрюковой Людмилы Григорьевны, Молчанюк Натальи Александровны, Крайнова Дмитрия Михайловича, Черноскутовой Светланы Викторовны к Колесовой Надежде Георгиевне, товариществу собственников жилья «Санаторное», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №1 по Сахалинской области о признании избрания правления товарищества собственников жилья «Санаторное», выборов председателя товарищества собственников жилья «Санаторное», регистрации изменений в ЕГРЮЛ Колесовой Надеждой Георгиевной незаконным, возложении обязанности зарегистрировать изменения, признании незаконным решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности подготовить и передать всю техническую, бухгалтерскую документацию и печать, признании несостоявшимся общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, по встречному иску Колесовой Надежды Георгиевны к Микрюковой Людмиле Григорьевне, Молчанюк Наталье Александровне, Крайнову Дмитрию Михайловичу, Черноскутовой Светлане Викторовне, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №1 по Сахалинской области о признании незаконным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по кассационной жалобе Микрюковой Л.Г., Молчанюк Н.А. на решение Южно-Сахалинского городского суда от 18 июня 2010 года, которым в удовлетворении исковых требований Микрюковой Людмиле Григорьевне, Молчанюк Наталье Александровне, Крайнову Дмитрию Михайловичу, Черноскутовой Светлане Викторовне, Колесовой Надежде Георгиевне отказано. Заслушав доклад судьи Кривулько В.В., судебная коллегия у с т а н о в и л а: ДД.ММ.ГГГГ Микрюкова Л.Г., Молчанюк Н.А., Крайнов Д. М., Черноскутова С.В. обратились в суд с иском к Колесовой Н.Г., товариществу собственников жилья «Санаторное» (далее ТСЖ «Санаторное»), Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №1 по Сахалинской области (далее МРИ ФНС России №1 по Сахалинской области) о признании избрания правления ТСЖ «Санаторное», выборов председателя ТСЖ «Санаторное», регистрации изменений в ЕГРЮЛ Колесовой Н.Г. незаконным, возложении обязанности зарегистрировать изменения, признании незаконным решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности подготовить и передать всю техническую, бухгалтерскую документацию и печать, признании несостоявшимся общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ собранием членов ТСЖ «Санаторное» был выбран новый состав правления ТСЖ. Протоколом Правления от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Санаторное» избрана Микрюкова Л.Г. В настоящее время МРИ ФНС России №1 по Сахалинской области произвела регистрацию изменений ЕГРЮЛ, согласно которым председателем ТСЖ «Санаторное» стала Колесова Н.Г. Считая выборы Колесовой Н.Г. и указанную регистрацию изменений противоречащими нормам статей 146, 45, 44 Жилищного кодекса РФ, просили признать незаконным и подлежащим отмене протокол общего собрания собственников жилья с.Санаторное г.Южно-Сахалинска, составленный в период до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Колесова Н.Г. избрана в члены правления ТСЖ «Санаторное», а общее собрание собственников жилья с.Санаторное, по результатам ведения которого составлен и подписан ненадлежащим лицом указанный протокол собрания, несостоявшимся; признать незаконным и подлежащим отмене протокол правления ТСЖ «Санаторное» в части избрания Колесовой Н.Г. председателем ТСЖ «Санаторное»; признать регистрацию изменений в ЕГРЮЛ ТСЖ «Санаторное» Колесовой Н.Г. как председателя ТСЖ «Санаторное» незаконной; возложить на МРИ ФНС России №1 по Сахалинской области обязанность зарегистрировать изменения в ЕГРЮЛ в части того, что председателем ТСЖ «Санаторное» является Микрюкова Л.Г. 4 мая 2010 года Колесова Н.Г. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Микрюковой Л.Г., Молчанюк Н.А., Крайнову Д.М., Черноскутовой С.В., МРИ ФНС России №1 по Сахалинской области о признании незаконным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование которого, считая собрание членов ТСЖ «Санаторное» от ДД.ММ.ГГГГ, неправомочным, поскольку при его проведении нарушены нормы статей 45, 145 Жилищного кодекса РФ, просила признать решение общего собрания членов ТСЖ «Санаторное» от ДД.ММ.ГГГГ по выборам правления ТСЖ в составе Микрюковой Л.Г., Молчанюк Н.А., Крайнова Д.М., Черноскутовой С.В., избрание председателем правления ТСЖ «Санаторное» Микрюковой Л.Г. принятым с нарушением Жилищного кодекса РФ, нарушающим права и законные интересы Колесовой Н.Г. и отменить. 7 июня 2010 года Микрюкова Л.Г., Молчанюк Н.А., Крайнов Д. М., Черноскутова С.В. дополнили исковые требования и просили признать незаконным и подлежащим отмене протокол общего собрания собственников жилья с.Санаторное г.Южно-Сахалинска, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Колесова Н.Г. избрана в члены правления ТСЖ «Санаторное»; признать общее собрание собственников жилья с.Санаторное г.Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ, которым председателем избрана Колесова Н.Г., не состоявшимся; признать незаконным и отменить протокол правления ТСЖ «Санаторное» от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания Колесовой Н.Г. председателем ТСЖ «Санаторное»; признать незаконным и подлежащим отмене протокол общего собрания членов ТСЖ «Санаторное» от ДД.ММ.ГГГГ; признать регистрацию изменений в ЕГРЮЛ об избрании председателем правления ТСЖ «Санаторное» Колесовой Н.Г. в МРИ ФНС России №1 по Сахалинской области, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ незаконной; возложить на Колесову Н.Г. обязанность передать всю техническую документацию, бухгалтерскую документацию и печать ТСЖ «Санаторное», председателю ТСЖ «Санаторное» Микрюковой Л.Г. В судебном заседании истцы Микрюкова Л.Г., Молчанюк Н.А., Черноскутова С.В. (ответчики по встречному иску), представитель истца – Крайнова Д.М. – Захарова В.В. исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали. Ответчик Колесова Н.Г. (истец по встречному иску) в судебном заседании на удовлетворении встречных исковых настаивала. Требования, заявленные к ней, не признала. Представитель ответчика МРИ ФНС России №1 по Сахалинской области Молькова Н.Н. в судебном заседании с иском не согласилась. В судебное заседание истец Крайнов Д.М. не явился. Суд постановил приведенное выше решение, которое обжалует Микрюкова Л.Г., Молчанюк Н.А. В кассационной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального, просит его отменить. Отмечает, что суд не дал оценки подписанию бланков решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ лицами, не являющимися членами ТСЖ. Полагает представленные Колесовой Н.Г. заявления о вступлении в члены ТСЖ незаконными, поскольку они заполнены одной рукой без данных на собственность. Обращает внимание на то, что в собрании не участвовал в голосовании 41% от общего числа членов ТСЖ, в связи с не вручением Колесовой Н.Г. бланков уведомлений с вопросами повестки предстоящего собрания, а также бланков решений членов ТСЖ для голосования, чем нарушены права члена ТСЖ. Считает, что суд безосновательно не принял во внимание заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, указывающих на их отсутствие на собрании. По ее мнению, суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о вызове свидетелей, при этом не отразив его в протоколе судебного заседания. Колесова Н.Г. и и.о. начальника МРИ ФНС России №1 по Сахалинской области Комова В.В. представили возражения на кассационную жалобу, в которых просили решение Южно-Сахалинского городского суда от 18 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, представленных возражений, заслушав объяснения Молчанюк Н.А., Крайнова Д.М., Черноскутовой С.В., Микрюковой Л.Г., поддержавших жалобу по изложенным в ней доводам, Колесовой Н.Г. и представителя МРИ ФНС России № Мольковой Н.Н., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене на основании пунктов 1 и 4 части 1 статьи 362 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильном применении и толковании норм материального права. В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Обжалуемое решение указанному принципу не соответствует. Отказывая в удовлетворении исковых требований Микрюковой Л.Г., Молчанюк Н.А., Крайнову Д.М., Черноскутовой С.В., суд первой инстанции пришел к выводу, что в результате проведения собрания собственников жилья с. Санаторное, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, избрания Колесовой Н.Г. председателем правления ТСЖ «Санаторное» нарушений законности допущено не было. Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд в решении указал, что собрание членов ТСЖ «Санаторное» от ДД.ММ.ГГГГ проведено с соблюдением требований жилищного законодательства, следовательно, решение принятое этим собранием является законным, а собрание состоявшимся. С выводами суда первой инстанции как по основным исковым требованиям, так и по встречным, согласиться нельзя, поскольку они сделаны преждевременно, без выяснения обстоятельств имеющих значение для правильного разрешения спора. Пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В соответствии с пунктом 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Подпунктом 3 части 2 вышеуказанной нормы предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества. Согласно пунктам 3 и 4 статьи 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Пунктом 1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно пунктам 2-3 статьи 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений многоквартирных домов <адрес> создано товарищество собственников жилья, утвержден Устав товарищества и избрано правление ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание инициативной группы ТСЖ «Санаторное», где было принято решение о проведении заочного голосования о перевыборах председателя ТСЖ ФИО4 и переизбрании членов правления ТСЖ «Санаторное». Подготовка и проведение заочного голосования было поручено Молчанюк Н.А., Микрюковой Л.Г., Черноскутовой С.В., ФИО5 и ФИО6 ( Т.1 л.д. 19). Оспаривая решение общего собрания членов товарищества собственников жилья « Санаторное» от ДД.ММ.ГГГГ Колесова Н.Г., в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.61) сослалась на то, что при проведении собрания присутствовало менее 50 % членов товарищества и их представителей (пункт 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ), а также на нарушение требований предусмотренных подпунктами 1,3 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ. В этой связи суду в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ следовало поставить данные обстоятельства на обсуждение и предложить Колесовой Н.Г. предоставить доказательства подтверждающие обоснованность заявленных требований. Однако суд, без выяснения указанных обстоятельств, отказал в удовлетворении встречного иска, обосновав свой вывод данными содержащимися в протоколе общего собрания заочного голосования ТСЖ «Санаторное» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в заочном голосовании приняло участие 95 членов ТСЖ из 141, что составляет более половины. В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Для общего собрания членов ТСЖ существует два условия правомочности (п. 3 ст. 146 ЖК РФ): - на нем необходимо присутствие собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме; - на собрании должны присутствовать более половины членов ТСЖ или их представителей. Отсюда следует, что если на общем собрании членов ТСЖ присутствуют более половины членов такого товарищества (их представителей), но они не обладают необходимым количеством голосов либо когда члены товарищества (их представители) обладают необходимым количеством голосов, но на общем собрании присутствует менее половины членов товарищества (их представителей), общее собрание членов ТСЖ не правомочно. Таким образом, при определении правомочности собрания необходимо учитывать, не только количество принявших участие в заочном голосовании членов ТСЖ «Санаторное», но и соотношение принявших участие в голосовании лиц к общему количеству собственников жилых помещений, в том числе и тех которые не состоят в ТСЖ. В этой связи, имеющим значением для дела обстоятельством будут являться сведения о доле в совместном имуществе каждого собственника, принявшего участие в голосовании, поскольку среди собственников квартир принявших участие в голосовании имеются лица, которым квартиры принадлежат на праве долевой собственности. Поэтому учет голосов указанных собственников должен производиться в зависимости от доли принадлежащей им жилой площади в квартире. В материалах дела на (том 1 л.д.87-161) имеются заявления собственников жилых помещений о вступлении в ТСЖ «Санаторное» при этом только в заявлении Брагина (том 1 л.д. 100) проставлена дата составления заявления ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не представляется возможным определить дату вступления названных собственников в члены ТСЖ «Санаторное». Указывая в решении, что Микрюкова Л.Г. не является членом ТСЖ «Санаторное», суд не принял во внимание имеющееся в материалах дела ( том 1 л.д. 49) сообщение о приеме Микрюковой Л.Г. в члены ТСЖ. Между тем, каких либо иных сведений об исключении последней из членов товарищества в материалах дела не содержится. Кроме того, разрешая заявленные Микрюковой Л.Г., Молчанюк Н.А., Крайновым Д. М., Черноскутовой С.В. требования, суд не принял во внимание, что согласно пунктам 10.3, 10.5., 11.1 Устава товарищества собственников жилья «Санаторное», принятому решением общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ, правление товарищества избирается на общем собрании из числа членов товарищества не более чем на два года. Правление избирает из своего состава председателя. Председатель правления ТСЖ избирается на срок не более 2 лет. В этой связи суду следовало выяснить полномочия членов правления ТСЖ «Санаторное» в составе ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 и Колесовой Н.Г. на принятие обжалуемых истцами решений; не были ли прекращены полномочия указанного органа в связи с истечением двухлетнего срока. Кроме того, необходимо учитывать, что полномочия прежнего правления ТСЖ могли быть прекращены и в результате проведения заочного голосования членов ТСЖ «Санаторное» состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, которым был избран новый состав правления ТСЖ. Отказывая в удовлетворении основного и встречного иска, суд, фактически признал как легитимность правления избранного ДД.ММ.ГГГГ, так и легитимность ранее избранного правления, в состав которого была включена Колесова Н.Г., чем создана неопределенность в правом положении руководящего органа товарищества. Учитывая необходимость в установлении и исследовании обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела по существу, судебная коллегия лишена возможности вынести новое решение, в связи с чем, в соответствии со статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит данное гражданское дело подлежащим направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции. На основании изложенного, руководствуясь статьями 361, 362, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Южно-Сахалинского городского суда от 18 июня 2010 года отменить, а дело направить на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции. Председательствующий Рогова Л.В. судьи областного суда Костромцова Е.И. Кривулько В.В.