Судья – Доманов В.Ю. Дело № 33-515/2011
Докладчик – Капкаун Т.И.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ15 марта 2011 года город Южно-Сахалинск
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего – судьи Жуковской З.В.
судей – Капкаун Т.И. и Костромцовой Е.И.
при секретаре – Радченко В.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кижватова А.Д., Кижватовой Т.А. к администрации Шахтерского городского поселения, обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Уютный дом» о возложении обязанности проведения ремонта отопительной системы, возмещении материального и морального вреда
по кассационной жалобе главы администрации Шахтерского городского поселения Хапалова В.П.
на решение Углегорского городского суда от 2 декабря 2010 года, которым исковые требования удовлетворены частично и судом постановлено:
«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» в счет затрат на проведение ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> - <данные изъяты> рублей.
Обязать администрацию Шахтерского городского поседения и общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом» провести ремонтные работы по восстановлению отопительной системы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с администрации Шахтерского городского поселения и общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» в солидарном порядке в пользу Кижватова А.Д. и Кижватовой Т.А. в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.»
Проверив материалы дела, заслушав доклад судьи Капкаун Т.И., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
26 августа 2010 года Кижватов А.Д. и Кижватова Т.А. обратились в суд с иском к администрации Шахтерского городского поселения и обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» о возложении обязанности проведения ремонта отопительной системы, взыскании <данные изъяты> рублей на предстоящий ремонт квартиры и компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Последние четыре года в квартире очень холодно, температура 8-10 градусов, стены квартиры промерзают и на них появился грибок, в связи с чем квартира приведена в антисанитарное состояние. Неоднократные обращения в различные инстанции по вопросу ремонта отопительной системы, в том числе и к наймодателю, который ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, результата не дали.
В судебном заседании Кижватов А.Д и Кижватова Т.А. иск поддержали, представитель ООО «Уютный дом» Тонких Т.Г. в иске просил отказать, сославшись на то, что управляющая компания осуществляет предоставление коммунальных услуг только с 2009 года, в квартире истцов длительное время ремонт не проводился самими жильцами, ремонтные работы по отопительной системе были ими произведены, а температурный режим в квартире истцов не соответствует норме по причине установки жильцами регистров, а не батарей отопления, как предусмотрено проектом дома.
Представитель администрации Шахтерского городского поселения Панфиленок А.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав на отсутствие вины в ненадлежащем предоставлении услуг.
Представитель Товарищества собственников жилья «Радуга», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение, которое глава администрации Шахтерского городского поселения Хапалов В.П. в кассационной жалобе просит отменить в части возложения на администрацию обязанности по ремонту и восстановлению отопительной системы в квартире истцов, а также о взыскании с администрации компенсации морального вреда с учетом того, что на администрацию не возложена обязанность по оказанию истцам коммунальных услуг.
Возражая против доводов кассационной жалобы, истцы Кижватова Т.А. и Кижватов А.Д. просят решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в том числе свидетельскими показаниями, коммунальные услуги по обеспечению квартиры истцов тепловой энергией предоставляются ответчиком ООО «Уютный дом» ненадлежащего качества, что привело к нарушению температурного режима в жилом помещении истцов и повлекло его повреждение.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно возложил обязанность по возмещению затрат на предстоящий ремонт квартиры истцов, проведению ремонтных работ по восстановлению в их квартире отопительной системы и по возмещению морального вреда на ООО «Уютный дом».
С решением суда в части возложения обязанности по проведению ремонтных работ для восстановления отопительной системы в квартире истцов на администрацию Шахтерского городского поселения и взыскании с нее в солидарном порядке компенсации морального вреда в сумме 5 тысяч рублей судебная коллегия согласиться не может, так как из содержания договора управления многоквартирным домом, заключенного 20 марта 2009 года, следует, что предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, в котором расположено жилье истцов, предоставление коммунальных услуг, сохранение и обеспечение надлежащего состояния общего имущества дома, в которое входят также обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, осуществляет ООО «Уютный дом».
Таким образом, именно ООО «Уютный дом» должно нести ответственность за ненадлежащее оказание этих услуг.
Отсутствие контроля со стороны собственника жилого дома за исполнением управляющей компанией условий заключенного с ней договора управления, на что суд первой инстанции сослался в решении, не может служить основанием для возложения на него ответственности за невыполнение управляющей компанией обязательств по данному договору.
При таких обстоятельствах решение суда в обжалованной части нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене.
Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия принимает по делу в указанной части новое решение об отказе в их удовлетворении, не передавая дело на новое рассмотрение.
В остальной части решение суда не обжалуется и подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 360, 361, пунктом 4 части 1 статьи 362 и статьей 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
решение Углегорского городского суда от 7 декабря 2010 года в части возложения обязанности на администрацию Шахтерского городского поселения провести ремонтные работы по восстановлению отопительной системы в квартире <адрес>, и взыскании в солидарном порядке с указанной администрации в пользу Кижватова А.Д., Кижватовой Т.А. компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> – отменить.
Принять по делу в указанной части новое решение об отказе в иске.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий – Жуковская З.В.
Судьи – Капкаун Т.И.
Костромцова Е.И.