Докладчик Вишняков О.В.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 августа 2011 года г. Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Капкаун Т.И.,

судей Сахалинского областного суда Исайкина А.Ю. и Вишнякова О.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Анзулис В.С. к МУП «Наш дом» о взыскании расходов по проведению капитального ремонта,

по кассационной жалобе Анзулис В.С. и ее представителя Волошенко С.В. на решение Корсаковского городского суда от 9 июня 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований Анзулис В.С. отказано.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вишнякова О.В., судебная коллегия

установила:

13 апреля 2011 года Анзулис В.С. обратилась в суд с иском к МУП «Наш дом» о взыскании расходов по проведению капитального ремонта.

В обоснование заявленных требований указано, что Анзулис В.С. является нанимателем квартиры <адрес>, который построен в 1953 году и с момента постройки его капитальный ремонт не проводился. Квартира истицы находится на первом этаже над подвальным помещением, которое летом залито канализационными водами, а в отопительный сезон - горячей водой. Неоднократные обращения Анзулис В.С. к администрации Корсаковского городского округа о проведении капитального ремонта квартиры по замене оконных блоков, потолочного и полового перекрытий положительных результатов не имели, в связи с чем Анзулис В.С. самостоятельно произвела капитальный ремонт квартиры путем замены оконных блоков, ремонта потолочного перекрытия и ванной комнаты, замены полового покрытия кухни, затратив при этом собственные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на части 1 и 4 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просила взыскать указанные расходы по проведению капитального ремонта.

Определением от 4 мая 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУИМО «Корсаковский городской округ».

В судебном заседании Анзулис В.С и ее представитель Волошенко С.В иск поддержали; представители ответчика МУП «Наш дом» Косякова Н.Ю. и Чичулина И.Л., представитель КУИМО «Корсаковского городского округа» Былина Е.А. иск не признали.

Судом постановлено приведенное выше решение, которое обжалуют истец и его представитель Волошенко С.В., в кассационной жалобе просят решение отменить и передать дело на новое рассмотрение. Полагают необоснованным и вывод суда о том, что проведенные истицей ремонтные работы относятся к текущему ремонту жилого помещения. Ссылаясь на письма администрации Корсаковского городского округа и ООО «<данные изъяты>» настаивают, что жилому помещению требовался капитальный ремонт. Ставят под сомнение данные, изложенные в представленном в материалы дела ответчиком акте обследования квартиры Анзулис В.С. от 26 октября 2009 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав настаивавшего на ее доводах представителя истца Волошенко С.В., - судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения по следующим основаниям.

При рассмотрении спорных правоотношений суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями статей 61, 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, согласно которым пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения. По договору социального найма наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 год №170, текущий ремонт включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на наиболее долговечные и экономичные и т.д.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, отнесены: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Замена дверных и оконных приборов и ремонт внутриквартирного инженерного оборудования не могут быть отнесены к капитальному ремонту жилого помещения, а поэтому должны осуществляться нанимателем в порядке текущего ремонта занимаемого жилого помещения, согласно вышеуказанным Правилам и нормам.

К капитальному ремонту жилого помещения относятся работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширению жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшению инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни, замене печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, полной замене существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переводу существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования.

Как следует из материалов дела, по договору найма жилого помещения от 9 ноября 2009 года № 1543, Анзулис В.С. передано в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>. Согласно условиям указанного договора:

·            на Нанимателя возложена обязанность поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

·            Наймодатель обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателя.

·            Нанимателю предоставлено право требовать от Наймодателя своевременного проведения ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом первой инстанции на основании исследованных находящихся в деле доказательств, Анзулис В.С. неоднократно обращалась в 2008 и 2009 годах в МУП «Благоустройство-2» и МУП «ЦРК» с заявлениями о проведении ремонта пола на кухне и восстановлении задвижки в подвале.

В соответствии с составленным 12 декабря 2008 года сотрудниками МУП «Благоустройство-2» в присутствии Анзулис В.С. актом, в квартире истца полы на кухне находятся в неудовлетворительном состоянии, около плинтусов наблюдаются дыры, частично сгнили лаги с внутренней стороны, на плинтусе отсутствует покрасочный слой, отдельные места пола забиты листами фанеры; в подвальном помещении наблюдается свалка крупногабаритного мусора и хлама. Согласно акта приемки выполненных работ от 4 июня 2009 года, была произведена замена полового покрытия и лаг, заменены плинтусы, устройство шлаковой засыпки, покрытие из плит ДВП, окраска плит ДВП.

Государственной жилищной инспекции Сахалинской области по заявлению Анзулис В.С. (и с ее участием, как следует из подписей истца под актом) была проведена проверка квартиры истца и составлен Акт от 22 декабря 2009 года о том, что в жилом помещении наблюдается удовлетворительное состояние санитарно-технического оборудования: в туалете установлен унитаз со смывным бачком «Компакт» (взамен старого), выполнен ремонт канализационного и водопроводного стояка; ванная утечек не имеет, система канализации и водоснабжения в квартире находится в рабочем состоянии и утечек нет. В кухне наблюдается отслоение штукатурного слоя до дранки на площади 2 кв.м.; выполнена замена дощатого пола по всей площади, имеются щели между досками; на кухне демонтирована раковина; требуется ремонт потолка и косметический ремонт.

26 октября 2009 года комиссией МУП «Наш дом» был составлен Акт обследования технического состояния квартиры истца, согласно которому квартира находится в удовлетворительном состоянии; столярные изделия, оконные блоки, двери - в целостном состоянии, перекосов и поражений грибковой гнилью не обнаружено; половое покрытие дощатое, сверху положены листы ДВП, целостное состояние, прогибов не наблюдается, длительное время не проводилась его покраска. В помещении кухни произведена замена полового покрытия и лаг за счет средств, оплачиваемых квартиросъемщиком по статье «найм»; работы выполнены силами управляющей организации МУП «Благоустройство-2» в 2008 году. Поверхность потолков в жилых комнатах покрыта пылью и паутиной, длительное время не окрашивалась; поверхность стен оклеена обоями. Комиссией установлено отсутствие необходимости в капитальном ремонте квартиры <адрес>, поскольку все конструктивные элементы жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии, а в квартире необходим косметический ремонт: побелка потолков и замена обоев.

При таком положении дела суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что капитальный ремонт жилому помещению Анзулис В.С., расположенному по адресу: <адрес> не требовался, и доказательств обратному Анзулис В.С. и ее представителем Волошенко С.В. суду первой инстанции не представлено. Произведенные по поручению Анзулис В.С. работы, указанные в договорах подряда и в приложениях к ним от 30 октября 2009 года, 30 июня, 18 октября и 14 ноября 2010 года, - не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно указал в оспариваемом решении, что исковые требования Анзулис В.С. не подлежат удовлетворению, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении его иска.

Судебной коллегией проверены доводы кассационных жалоб истца и его представителя и признаны несостоятельными, так как они были предметом судебного разбирательства суда первой инстанции и не нашли своего подтверждения. При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы (и дополнения к ней), поскольку решение постановлено в соответствии с требованиями закона и установленными по делу доказательствами, которым дана правильная юридическая оценка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Корсаковского городского суда от 9 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу (с дополнением) истца и его представителя Волошенко С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Капкаун Т.И.

Судьи Сахалинского областного суда Исайкин А.Ю.

Вишняков О.В.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.