Докладчик Вишняков О.В.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 августа 2011 года г. Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Роговой Л.В.,

судей Сахалинского областного суда Жуковской З.В. и Вишнякова О.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Кузнецовой О.А., Кузнецова А.Г. к Соколову В.Н., Соколовой Т.С., Скрябиной Н.В. о возложении обязанности привести центральную систему отопления в принадлежащей им квартире в прежнее состояние согласно проекту,

по встречному исковому заявлению Соколова В.Н., Соколовой Т.С., Скрябиной Н.В. к Кузнецовой О.А., Кузнецову А.Г., Кузнецову Р.А., ООО УК «Холмск» о понуждении к немедленному исполнению предписаний Государственной жилищной инспекции по Сахалинской области по устранению нарушений правил ремонта и содержания общего имущества, возложении обязанности выполнить подключение приборов отопления в квартире Кузнецовой О.А., Кузнецова Р.А. по правилам, не противоречащим основным законам гидродинамики и теплопередачи, исключающим несанкционированный, чрезмерный отбор тепла от внутридомовой системы отопления, а также исключающим оказание негативного воздействия на систему отопления в целом,

по кассационным жалобам представителя ООО УК «Холмск» Комлевой Ю.М. и Соколова В.Н., Соколовой Т.С., Скрябиной Н.В. на решение Холмского городского суда от 2 июня 2011 года, которым

на Соколова В.Н., Соколову Т.С., Скрябину Н.В. возложена обязанность в срок до 15 сентября 2011 года привести центральную систему отопления в принадлежащем им жилом помещении по адресу: <адрес> в прежнее состояние согласно проекту дома, а именно: обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) с трубопроводов подающей воды подсоединить к трубопроводам обратной воды;

на ООО УК «Холмск» возложена обязанность в срок до 15 сентября 2011 г. оборудовать тепловой узел на вводе в дом по адресу: <адрес> грязевиками и манометром с целью обеспечения контроля давления в отопительной системе, заменить участок трубы из метало- пластика от отводящего трубопровода стояков квартиры № указанного дома в кв. № на трубу из стали диаметром 25-27 мм.

в удовлетворение исковых требований, предъявленных к Кузнецовой О.А., Кузнецову А.Г., Кузнецову Р.А. отказано; с ООО УК «Холмск» в доход местного бюджета взыскана госпошлина <данные изъяты> рублей.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вишнякова О.В., судебная коллегия

установила:

3 декабря 2010 года Кузнецова О.А., Кузнецов А.Г. обратились в суд с иском к Соколову В.Н. о возложении обязанности привести центральную систему отопления в принадлежащем им жилом помещении в прежнее состояние согласно проекту дома.

В обоснование иска указано, что истцы проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, температурный режим в котором в период отопительного сезона не соответствует установленным действующим законодательствам нормативам, поскольку проживающий этажом ниже в квартире № ответчик произвел переустройство системы отопления, что привело к ухудшению теплоснабжения квартиры истцов и нарушению их жилищных прав.

25 апреля 2011 года Соколов В.Н., Соколова Т.С. и Скрябина Н.В. обратились в суд со встречным иском к Кузнецовым и ООО УК «Холмск» о понуждении к исполнению предписаний Государственной жилищной инспекции по Сахалинской области по устранению нарушений правил ремонта и содержания общего имущества, возложении обязанности выполнить подключение приборов отопления в квартире Кузнецовых по правилам, не противоречащим основным законам гидродинамики и теплопередачи, исключающим несанкционированный, чрезмерный отбор тепла от внутридомовой системы отопления, а также исключающим оказание негативного воздействия на систему отопления в целом.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика по иску Кузнецовых привлечены Соколова Т.С. и Скрябина Н.В., в качестве соответчика по встречному иску Соколова В.Н. к Кузнецовым и ООО УК «Холмск» - привлечен Кузнецов Р.А.

В судебном заседании Кузнецова О.А., Кузнецов А.Г. исковые требования поддержали, с встречным иском не согласились; Соколов В.Н. встречные исковые требования поддержал, иск Кузнецовых не признал; представитель ООО УК «Холмск» Комлева Ю.М. с исковыми требованиями Соколова В.Н., Соколовой Т.С. и Скрябиной Н.В. не согласилась; Соколова Т.С., Скрябина Н.В., Кузнецов Р.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

Судом постановлено приведенное решение, которое обжалует представитель ООО УК «Холмск» Комлева Ю.М., в кассационной жалобе просит его отменить в части удовлетворения встречных исковых требований. Ссылаясь на статьи 44, 46 Жилищного кодекса РФ и постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 настаивает, что управляющая компания не вправе проводить указанные в решении работы в связи с отсутствием решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В своей кассационной жалобе Соколов В.Н., Соколова Т.С., Скрябина Н.В. просят решение суда отменить и удовлетворить их исковые требования. Полагают необоснованными доводы о том, что неправильное подключение приборов отопления в их квартире повлияло на снижение температурного режима в квартире Кузнецовых. Настаивают, что ремонт, выполненный в принадлежащем им жилом помещении, является точным повторением работ, выполненных застройщиком, а схема подключения приборов отопления к внутридомовым сетям, отвечает требованиям технических норм и правил. Считают, что решение понуждает их выполнить действия направленные на нарушение установленных правил проектирования и строительства систем отопления.

Проверив законность и обоснованность постановленного решения, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав объяснения ответчика Соколова В.Н., просивших удовлетворить кассационную жалобу, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Кузнецова О.А. и Кузнецов Р.А. являются собственниками квартиры <адрес>. Кузнецов А.Г. (<данные изъяты> Кузнецовой О.А.) зарегистрирован и проживает в квартире как член семьи собственников жилого помещения.

Соколов В.Н., Соколова Т.С. и Скрябина Н.В. являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников указанного дома от 9 декабря 2006г. выбран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО УК «Холмск».

Актом Государственной жилищной инспекции от 18 марта 2010 года установлено, что тепловой узел на вводе в дом <адрес> не оборудован грязевиками и врезками под манометр. В квартире № температура воздуха 17.1 градусов С., в квартире № - от 19,6 до 20.7 градусов С, в квартире № от 22,1 до 23,7 градусов С. (квартиры расположены по одному стояку теплоснабжения).

К Акту приложена схема подключения приборов отопления, в соответствии с которой подключение радиаторов к стояку в квартире № 7 отличается от подключения в квартирах №№ 10 и 13, т.к. радиаторы подключены к трубам подающей воды, а не отводящей (обратка); подводящие трубопроводы стояков в квартире № 13 являются стальными диаметром 25-27 мм. Отводящие трубопроводы стояков метало - полимерные диаметром 20 мм, подключены к нижним пробкам радиаторов.

Согласно представленной суду первой инстанции из ОАО «Сахалингражданпроект» схемы отопления дома <адрес>, по проекту система отопления предусмотрена с последовательным подключением радиаторов к стояку. При этом на основании совокупности исследованных судом первой инстанции доказательств, было достоверно установлено, что в квартире <адрес>, радиаторы подключены параллельно, то есть являются перемычкой, - что влечет за собой теплоотдачу радиаторов в вышерасположенных квартирах ниже расчетной величины, нарушение гидравлического режима работы системы отопления, для нормального функционирования теплоснабжения необходимо восстановить схему подключения радиаторов. Соединение метало - полимерной трубы со стальной трубой разных диаметров влечет за собой снижение параметров теплоносителя.

При рассмотрении спорных правоотношений суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями части 1 статьи 36 и части 3 статьи 39, а также части 1 статьи 25 и статьи 26 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также оборудование, находящееся в данном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно положениям пунктов 1.8, 5.1.1, 5.1.2, 5.2.1 и 5.2.2 Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание здания. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, поддержание оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления в подающем и обратном трубопроводах системы. Допускается предельное рабочее давление для систем отопления с чугунными отопительными приборами 0,6 МПа, со стальными - 1,0 МПа.

На основании совокупного анализа приведенного законодательства и характера спорных правоотношений, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в квартире <адрес>, ответчиками Соколовыми произведено переустройство системы отопления без согласования с органом местного самоуправления, что привело к нарушению прав и законных и интересов семьи Кузнецовых, проживающих в квартире № указанного дома, поскольку нарушение схемы подключения радиаторов привело к ухудшению теплоснабжения квартиры (ввиду нарушения цикличности смены теплоносителя в радиаторах).

При таком положении дела судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования Кузнецовых к Соколовым и Скрябиной Н.В. о возложении обязанности привести центральную систему отопления в принадлежащей им квартире в прежнее состояние согласно проекту дома, - поскольку на основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении встречных исковых требований Соколовых и Скрябиной Н.В. к Кузнецовым, - поскольку последними не допущено нарушений правил ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая установленные актом ГЖИ по Сахалинской области от 18 марта 2010 г. нарушения устройства системы теплового узла на вводе в дом по адресу: <адрес>, - судом первой инстанции обоснованно возложена на ООО УК «Холмск» обязанность оборудовать тепловой узел грязевиками и манометром с целью обеспечения контроля давления в отопительной системе; а также заменить участок трубы из метало - пластика отводящего трубопровода на трубу из стали диаметром 25-27 мм.

Все доводы кассационных жалоб ответчиков были предметом подробного судебного разбирательства в суде первой инстанции и обоснованно признаны судом первой инстанции несостоятельными по причинам, изложенным в обжалуемом решении, с которым судебная коллегия соглашается. При таком положении дела, когда решение судом постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами, которым дана правильная правовая оценка, судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого решения, исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобах, не находит оснований к его отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 361 и 366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Холмского городского суда от 2 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ООО УК «Холмск» Комлевой Ю.М. и ответчиков Соколова В.Н., Соколовой Т.С. и Скрябиной Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Рогова Л.В.

Судьи Сахалинского областного суда Жуковская З.В.

Вишняков О.В.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.