Судья Мамаева Л.М. Дело № 33-728
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам
Псковского областного суда
15 июня 2010 года г. Псков
В составе:
Председательствующего: Ельчаниновой Г.А.
Судей: Виноградовой О.А., Белоноговой Н.Ю.
При секретаре Скопцовой Н.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по частной жалобе Марченко Е.Д. на определение Великолукского городского суда Псковской области от 13 апреля 2010 года, которым постановлено: отказать Марченко Евгению Дмитриевичу в принятии искового заявления.
Выслушав доклад судьи Белоноговой Н.Ю., объяснения Марченко Е.Д., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Марченко Е.Д. обратился в суд с иском к Агентству недвижимости «Небоскреб», Марченко В.Д. о признании договора исключительного права поиска покупателя с последующей продажей ? долей квартиры недействительным и переводе прав и обязанностей покупателя по данному договору.
В обоснование иска указал, что его брат Марченко В.Д. являлся собственником квартиры, по адресу: ... В декабре 2007 года брат подарил ему ? долю данной квартиры. 25.12.2009 года брат заключил договор предоставления исключительного права Агентству недвижимости «Небоскреб» на поиск покупателя на свою ? доли квартиры и на право ее продажи. Данный договор считает недействительным, ставит вопрос о переводе прав и обязанностей покупателя по данному договору.
Судом постановлено указанное определение.
В частной жалобе Марченко Е.Д. ставится вопрос об отмене решения суда, при этом указывается на допущенные судом нарушения норм процессуального права, указывает на желание осуществить преимущественную покупку части квартиры, на условия договора которые этому препятствуют.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не соглашается с определением судьи первой инстанции.
Отказывая в принятии искового заявления суд, указал на предполагаемое нарушение прав истца. Вместе с тем, в оспариваемом договоре имеются условия: получение задатка, возложение штрафа на заказчика в случае невыполнения условий договора, которые затрагивают права истца.
Из пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня когда ему стало известно или должно стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.
Из искового заявления усматривается, что истцом заявлены требования о признании договора недействительным и переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору, что неправомерно. Само преимущественное право состоит не в аннулировании продажи, а во вступлении в этот действующий договор на стороне покупателя. Добиваясь аннулирования договора, совершенного в обход преимущественного права, истец должен доказать серьезность своих намерений тем, что он сам готов заключить такой договор.
При таких обстоятельствах определение судьи подлежит отмене, материал направлению на стадию принятия, на которой истцу следует правильно сформулировать свои требования.
Руководствуясь ст.374 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Определение Великолукского городского суда от 13 апреля 2010года отменить, передать вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции на стадию принятия.
Председательствующий: Г.А.Ельчанинова
Судьи: О.А.Виноградова
Н.Ю.Белоногова