Судья <данные изъяты> Дело № 33 - 567 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 24 апреля 2012 года г. Псков Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда в составе: ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩЕГО: Ельчаниновой Г.А., СУДЕЙ: Ениславской О.Л. и Малыгиной Г.В., при секретаре: Барановой И.Б., рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Дмитренко В.В. на решение Псковского городского суда от 17 января 2012 г., которым постановлено: Исковые требования Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области удовлетворить. Признать недействительной сделку купли-продажи однокомнатной квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Псковская область, город <данные изъяты>, совершённую между Тумилевич Т.В. и Семёновым В.А. по договору купли-продажи от 01 октября 2010 года. Применить последствия недействительности сделки. Признать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> недействительной. Однокомнатную квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: Псковская область, город <данные изъяты> вернуть в собственность Тумилевич Т.В.. Взыскать с Тумилевич Т.В. в пользу Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Встречные исковые требования Дмитренко В.В. к Тумилевич Т.В., Главному государственному управлению социальной защиты населения Псковской области о признании сделки купли-продажи недействительной, оставить без удовлетворения. Выслушав доклад судьи Псковского областного суда Малыгиной Г.В., заслушав объяснения Дмитренко В.В. и её представителя Михайлову М.И., представителя Тумилевич Т.В. Хабарову О.В., представителя Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области Черторогову Н.Б., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Главное государственное управление социальной защиты населения Псковской области обратилось в суд с иском к Дмитренко В.В., Тумилевич Т.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о признании сделки купли-продажи квартиры от 01.10.2010 г. недействительной, о признании записи в ЕГРП от 06.10.2010 г. о регистрации права собственности недействительной, о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указано, что Семёнов В.А., как ветеран Великой Отечественной войны, нуждающийся в улучшении жилищных условий, приобрёл право на субсидию для приобретения или строительства жилого помещения. От имени Семёнова В.А. по нотариальной доверенности действовала его дочь Дмитренко В.В.. 01.10.2010 года Дмитренко В.В. и Хабарова О.В. (действовавшая по доверенности от имени Тумилевич Т.В.) заключили договор купли – продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, то есть в размере предоставляемой субсидии. Однако, 02.10.2010 г. приобретатель квартиры Семёнов В.А. умер, о чём заведомо было известно Дмитренко В.В.. В связи со смертью доверителя действие доверенности выданной Дмитренко В.В. прекратилось, о чём она не сообщила в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области, и по недействующей доверенности получила свидетельство о праве собственности Семёнова В.А. на указанную квартиру. 06.10.2010 г. Дмитренко В.В. направила документы в Главное государственное управление социальной защиты населения Псковской области для оплаты договора купли-продажи. 11.10.2010 г. денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей перечислена на расчётный счёт Хабаровой О.В.. Истец полагает, что поскольку регистрация права собственности Семёнова В.А. на приобретаемую квартиру произошла после его смерти, то данная сделка не может быть признана законной, в связи с чем просил признать недействительными сделку купли-продажи квартиры от 01.10.2010 г., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.10.2010 г. № <данные изъяты> о регистрации права собственности на квартиру за Семёновым В.А. и применить последствия недействительности ничтожной сделки. В ходе рассмотрения дела Дмитренко В.В. заявлен встречный иск к Тумилевич Т.В. и Главному государственному управлению социальной защиты населения Псковской области о признании сделки договора купли-продажи от 01 октября 2010 года однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.<данные изъяты>, действительной. В судебном заседании представитель Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области Черторогова Н.Б. исковые требования поддержала, ссылаясь на недобросовестность Дмитренко В.В., заключающуюся в том, что она, зная о смерти отца, получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, и предоставила в ГГУСЗН по Псковской области документы для перечисления денежных средств продавцу квартиры. Дмитренко В.В. и её представитель Михайлова М.И. иск не признали, ссылаясь, что сделка купли-продажи квартиры совершена до смерти Семёнова В.А. и договор был исполнен сторонами. Указали, что при жизни Семёнов В.А. выразил свою волю на приобретение спорной квартиры, осматривал квартиру, перевёз в неё свои вещи, собирался в ней проживать. Документы для регистрации права собственности были сданы при жизни Семёнова В.А.. Полагали, что тот факт, что денежные средства были перечислены истцом на счёт продавца квартиры после смерти Семёнова В.А., не имеет значения, сделка купли-продажи квартиры является действительной. Ответчик Тумилевич Т.В. в судебном разбирательстве не участвовала, представила письменное возражение о несогласии с иском Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области, указала, что деньги, полученные от продажи квартиры, истрачены. Третье лицо Хабарова О.В. иск Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области не признала, встречные исковые требования поддержала. Указала, что 20 сентября 2010 г. Семёнов В.А. и Дмитренко В.В. осматривали квартиру её сестры Тумилевич Т.В.. Ключи от квартиры она передала Семёнову В.А.. Денежные средства от продажи квартиры были переведены на её счёт, а впоследствии перечислены ею на счёт Тумилевич Т.В.. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Козлова И.В., считая Управление ненадлежащим ответчиком, разрешение спора оставила на усмотрение суда. Судом вынесено указанное решение. В апелляционной жалобе Дмитренко В.В. ставится вопрос об отмене судебного решения и постановлении нового решения. Указано, что суд не дал должную оценку тому обстоятельству, что Семёнов В.А. выразил свою волю на приобретение жилья при жизни, получил ключи от квартиры, в квартиру были перевезены его вещи. Полагает, что вывод суда о том, что нельзя принять во внимание выраженную Семёновым В.А. волю на приобретение квартиры, является несостоятельным. На момент подачи документов на государственную регистрацию права собственности Семёнов В.А. был жив, и она действовала от его имени на основании надлежащим образом оформленной доверенности. Ссылается, что суд необоснованно отказал в удовлетворении её встречного иска о признании сделки действительной, который целесообразно было рассматривать одновременно с её иском по гражданскому делу о признании за нею права собственности на спорную квартиру в порядке наследования, соответствующее ходатайство о чём суд отклонил. Считает, что сделка купли-продажи квартиры соответствует требованиям гражданского законодательства, для данного договора имело значение право на субсидию, срок расчёта не имеет принципиального значения. В возражениях на апелляционную жалобу заместитель начальника Главного государственного управления социальной защиты населения Синдеев А.В. считает решение суда законным и обоснованным. Полагает, что суд определил все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установил правоотношения сторон и правильно определил закон, подлежащий применению. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. Как установлено по делу, право Семёнова В.А. на меру социальной поддержки – обеспечение жильём за счёт средств федерального бюджета, возникло в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 г. «О ветеранах» и Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2008 г. № 714 «Об обеспечении жильём ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов». В соответствии с Положением о порядке предоставления субсидий на приобретение или строительство жилых помещений отдельным категориям граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утверждённым Постановлением Администрации Псковской области от 14.08.2006 г. № 326, Семёнову В.А. предоставлена субсидия на приобретение или строительство жилого помещения с выдачей соответствующего свидетельства № 955 от 31.08.2010 г. 01.10.2010 г. представителем Семёнова В.А. Дмитренко В.В., действующей по доверенности, заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.<данные изъяты> с Хабаровой О.В., действующей по доверенности от имени Тумилевич Т.В.. Согласно пунктов 3 и 4 договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, полный расчёт между сторонами предусматривался после подписания договора и регистрации его в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Псковской области путём перечисления указанной суммы на счёт продавца Главным государственным управлением социальной защиты населения Псковской области. В тот же день документы были сданы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 02.10.2010 г. Семёнов В.А. умер. 06.10.2010 г. право собственности Семёнова В.А. на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 11.10.2010 г. Главным государственным управлением социальной защиты населения Псковской области денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены на расчётный счёт Хабаровой О.В.. Разрешая спор, и признавая сделку купли-продажи квартиры недействительной, суд исходил из того, что право собственности Семёнова В.А. на квартиру зарегистрировано после его смерти, и руководствовался положениями части 2 статьи 167 ГК РФ, обязывающими каждую из сторон при недействительности сделки возвратить другой стороне все полученное по сделке. Кроме того, суд посчитал, что меры социальной поддержки, предоставляемые ветеранам и участникам Великой Отечественной войны, носят адресный характер, единовременная денежная выплата на строительство или приобретение жилья является целевой и предоставляется только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и относящимся к определённой категории, предусмотренной Федеральным законом «О ветеранах». Судебная коллегия признаёт выводы суда первой инстанции правильными и обоснованными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующими установленным судом обстоятельствам дела. В силу части 1 статьи 131, части 1 статьи 551, части 2 статьи 558 ГК РФ право собственности и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи жилых помещений считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с пунктом 7 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. Договор купли-продажи квартиры по адресу: г.<данные изъяты> заключен 01 октября 2010 г. Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Псковской области государственная регистрация указанного договора была осуществлена 06.10.2010 г. Смерть участника сделки – покупателя Семёнова В.А. наступила ранее – 02.10.2010 г. В связи со смертью Семёнова В.А., в силу положений пункта 6 части 1 статьи 188 ГК РФ, выданная им доверенность Дмитренко В.В., прекратила действие. Таким образом, правоспособность покупателя жилого помещения была прекращена в связи со смертью (пункт 2 статьи 17 ГК РФ) до внесения записей в ЕГРП в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Принимая во внимание, что смерть покупателя Семёнова В.А. произошла до того, как была произведена регистрация сделки и перехода право собственности в ЕГРП, суд пришёл к правильному выводу о том, что имело место несоблюдение требований государственной регистрации сделки. На основании части 1 статьи 165 ГК РФ, несоблюдение требований о государственной регистрации сделки, в случаях предусмотренных законом, влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Исходя из того, что право собственности за Семёновым В.А. зарегистрировано уже после его смерти, суд правомерно признал оспариваемый договор купли – продажи квартиры по адресу: г.<данные изъяты> недействительным и применил последствия недействительности сделки. Кроме того, свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано Дмитренко В.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии после смерти Семёнова В.А. на основании доверенности, прекратившей своё действие. Таким образом, довод апелляционной жалобы о том, что сделка купли-продажи квартиры соответствует требованиям гражданского законодательства, является несостоятельным. Суд первой инстанции также сделал обоснованный вывод о том, что предоставление Семёнову В.А. субсидии на приобретение или строительство жилья имеет адресный характер. В соответствии со статьями 2, 15 Федерального закона от 12.01.1995 г. № 5-ФЗ «О ветеранах», ветераны Великой Отечественной войны, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются жильём за счёт средств федерального бюджета. Формой обеспечения жильем данной категории граждан является предоставление субсидии на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Положением о порядке предоставления субсидий на приобретение или строительство жилых помещений отдельным категориям граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утверждённым Постановлением Администрации Псковской области от 14.08.2006 г. № 326. Согласно данного Положения, выделение субсидии на приобретение или строительства жилья предусмотрено только лицам, в отношении которых федеральным законодательством установлена мера социальной поддержки по обеспечению жильём, и нуждающимся в улучшении жилищных условий. Следовательно, целевым назначением субсидии является улучшение жилищных условий льготным категориям граждан. Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что процедура предоставления субсидии, считающаяся предоставленной с момента перечисления денежных средств на лицевой счёт продавца, на день смерти Семёнова В.А. не завершена. Право Семёнова В.А. на данную субсидию является его личным правом и не может быть передано другому лицу. Дмитренко В.В. не относится к категории граждан, на которых распространяется право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильём. Решение суда о приведении сторон в первоначальное положение соответствует требованиям закона. Как следует из материалов дела, денежные средства, перечисленные Главным государственным управлением социальной защиты населения Псковской области, по ничтожной сделке, стороной по которой оно не являлось, и полученные впоследствии Тумилевич Т.В., фактически образуют неосновательной обогащение на стороне последней. Поскольку положения пункта 1 статьи 1102 ГК РФ предусматривают обязанность лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество, полученные ответчицей Тумилевич Т.В. денежные средства подлежат взысканию в пользу истца. С учётом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, процессуальных нарушений, отразившихся на правильности принятого решения, не допущено, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется. На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328, частью 3 статьи 329 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Псковского городского суда от 17 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дмитренко В.В. – без удовлетворения. Председательствующий: Г.А.Ельчанинова Судьи: О.Л.Ениславская Г.В.Малыгина . .