Судья Пинаки Т.В. Дело № 33-760/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 мая 2012 года город Псков

Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда в составе:

председательствующего Хряпиной Е.П.,

судей Мурина В.А., Панова И.М.,

при секретаре Ищенко О.В.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе колхоза «Заря» на решение Порховского районного суда Псковской области от 22 февраля 2012 года, которым постановлено:

Признать незаконным повышение и установление с 01 июля 2010 г. платы в размере ** руб. за жилое помещение, находящееся по адресу: Псковская область, <--/-->, принадлежащее СПК колхоз «Заря», занимаемое Р.Л.В..

Признать незаконным и отменить протокол заседания правления СПК колхоз «Заря» №№ от **.** 2010 г. в части установления платы за вышеуказанное жилое помещение, занимаемое Р.Л.В., в размере ** руб.

Взыскать с СПК колхоз «Заря»:

- в пользу Р.Л.В. плату за вышеуказанное жилое помещение за период с 01 июля 2010 г. по 31 августа 2011 г. в сумме ** руб. ** коп.,

- в доход бюджета Муниципального образования «Порховский район» Псковской области государственную пошлину в сумме ** руб. ** коп.

В остальной части иска отказать.

Выслушав доклад судьи Панова И.М., объяснения Р.Л.В. и ее представителя Г.Ю.В., представителей колхоза «Заря» П.Б.Я. и Н.Ю.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Р.Л.В. обратилась в суд с иском к СПК колхозу «Заря» Порховского района Псковской области о признании размера оплаты за жилье за период с 01 июля 2010 года незаконным и обязании произвести перерасчет оплаты за жилье за июль и август 2010 года.

При рассмотрении дела истица изменила исковые требования, окончательно просила признать незаконным повышение размера платы за жилье с 01 июля 2010 года в отношении Р.Л.В., признать незаконным в этой части протокол №№ от **.** 2010 года заседания правления СПК колхоза «Заря»; обязать ответчика установить для нее плату за проживание в размере ** рублей ** копеек за 1 кв.м.; взыскать с ответчика излишне начисленную плату за жилье в сумме ** рублей ** копейки и компенсацию морального вреда в размере ** рублей.

В обоснование иска указано, что с 1984 года она проживает в жилом доме по адресу: Псковская область, <--/-->, который был ранее представлен ответчиком её бывшему супругу, работавшему на тот момент в колхозе. До 01 июля 2010 года размер платы за жилье составлял ** рубля. Решением правления колхоза «Заря» №№ от **.** 2010 года размер платы был увеличен до ** рублей без предварительного уведомления истицы не менее чем за 30 дней со дня принятия такого решения.

Полагает, что оплата за июль и август 2010 года должна остаться прежней ** рубля в месяц. В последующем плата за жилое помещение должна быть установлена как для граждан, «работающих в других организациях», в размере ** рублей ** копеек за 1 квадратный метр. Так как жилая площадь дома, занимаемого Р.Л.В., составляет ** квадратных метра, размер ежемесячной платы за жилье не должен превышать ** рублей ** копеек. За период с 01 июля 2010 года по 31 августа 2011 года ответчиком незаконно взыскано с нее ** рубля ** копейки.

Представитель ответчика колхоза «Заря» иск не признал, пояснил, что в 1981 году работнику колхоза Р.В.К. – бывшему супругу истицы, по решению правления был предоставлен дом в <--/--> для проживания. Позднее дом сгорел, на прежнем месте в 1984 году построили новый дом, который также был предоставлении семье Р.Л.В. для проживания в благотворительных целях, без оформления соответствующих документов. После увольнения Р.В.К. из колхоза и выезда на другое место жительства истица проживает в доме на «ином законном основании», без оформления документов. Фактически дом всегда использовался на условиях найма, без оформления договора коммерческого найма, в связи с отказом последней от подписания договора.

Поскольку Р.Л.В. работает в организации, не находящейся на территории колхоза, в связи с чем не вносит вклад в его финансовое положение, к категории граждан «работающих в других организациях» отнесена быть не может и в отношении неё установлена плата за жилье в семикратном размере. С установленной платой в размере ** рублей согласилась и вносила оплату, с сентября 2011 года оплата колхозом не принимается в связи с возникшим спором. Моральный вред истице не причинялся.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе колхоз «Заря» ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов суда, изложенным в решении обстоятельствам дела.

Как установлено судом, с 1984 года Р.Л.В. зарегистрирована и проживает в жилом доме <--/--> Псковской области.

Указанный дом принадлежит СПК колхоз «Заря» на праве собственности.

Исходя из фактических обстоятельств дела судом было установлено, что между сторонами сложились отношения по договору найма, в том числе определено условие о размере платы за жилое помещение.

До июля 2010 года размер платы за жилое помещение Р.Л.В. составлял ** рубля.

Решением правления колхоза «Заря» от **.** 2010 года установлена квартплата Р.Л.В. в размере ** рублей.

С июля 2010 года по август 2011 года плата за жилое помещение начислялась Р.Л.В. исходя из указанного размера.

В соответствии с пунктом 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение об изменении размера платы, то ответчиком могло быть заявлено в суд требование об изменении данного условия договора найма при условиях, указанных в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Соответственно, до разрешения вопроса об изменении условий договора найма о размере платы за жилое помещение, ответчик был не вправе начислять Р.Л.В. плату в ином размере, чем установленный ранее.

При таких обстоятельствах, судом правомерно взысканы в пользу истца денежные средства, излишне начисленные ответчиком в качестве платы за жилое помещение, и уплаченные истцом.

Расчет суммы, подлежащей взысканию, ответчиком не оспаривался.

Вместе с тем, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части признания незаконным повышения размера платы Р.Л.В. за жилое помещение, признании незаконным и отмены протокола заседания правления колхоза «Заря» от **.** 2010 года в части установления платы за жилое помещение, занимаемое Р.Л.В., в размере ** рублей.

Колхоз «Заря», как собственник и наймодатель жилого помещения, вправе устанавливать и изменять размер платы за предоставляемое им в наем жилое помещение, что соответствует положениям части 1 статьи 156 ЖК РФ. Оснований для признания данного решения незаконным по приведенным истцом доводам, судебная коллегия не усматривает.

В данном случае, как указано выше, ответчик не вправе был применять установленный оспариваемым решением размер платы до разрешения вопросов о заключении письменного договора и установлении размера платы. При наличии спора данные вопросы могут быть разрешены в судебном порядке.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Порховского районного суда Псковской области от 22 февраля 2012 года отменить в части признания незаконным повышения и установления с 01 июля 2010 года платы в размере ** рублей за жилое помещение, находящееся по адресу: Псковская область, <--/--> принадлежащее СПК колхоз «Заря», занимаемое Р.Л.В.; признания незаконным и отмене протокола заседания правления СПК колхоз «Заря» №№ от **.** 2010 года в части установления платы за вышеуказанное жилое помещение, занимаемое Р.Л.В., в размере ** рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

.

.