^{Дело №33-218}

^{Докладчик Зубова Т.Н. Федеральный судья Окорокова Э.Н.}

^{АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ}

^{22 февраля 2012г. судебная коллегия по гражданским делам}

^{Орловского областного суда в составе:}

^{Председательствующего Коротченковой И.И.}

^{судей Зубовой Т.Н. и Курлаевой Л.И.}

^{при секретаре Алдошиной М.Ю.}

^{в открытом судебном заседании в помещении областного суда в г. Орле слушала гражданское дело по апелляционной жалобе Мартюхиной Н.В. на решение Ливенского районного суда Орловской области от 23 декабря 2011 года, которым постановлено:}

^{«Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <...> индивиду­альным жилым домом, имеющим разделение на две реальные части.}

^{Признать за Мартюхиной Н.В., Мартюхиным В.М., Мартюхиной М.В., ФИО1, право общей долевой собственности на реальную часть жилого дома, по <...> доле за каждым, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет <...>, согласно кадастровому и техническому паспор­там жилого дома, изготовленным Ливенским филиалом ОГУП ОЦ «<...>» по состоянию на <дата>.}

^{Признать за Мартюхиной Н.В., Мартюхиным В.М., Мартюхиной М.В., ФИО1, право общей долевой собственности на земельный участок, по <...> доле за каждым, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которого со­ставляет <...> кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: <...>.}

^{Прекратить регистрационные записи о государственной регистрации прав общей долевой собственности на квартиру <адрес> за Мартюхиной Н.В., Мартюхиным В.М., Мартюхиной М.В., ФИО1, по <...> доли за каждым, произведенные в реестре от <дата>».}

^{Заслушав дело по докладу судьи областного суда Зубовой Т.Н., судебная коллегия}

^{УСТАНОВИЛА:}

Мартюхина Н.В., Мартюхин В.М., Мартюхина М.В. и Курганова С.В., действующая в интересах несовершенно­летней ФИО1, обратились в суд с иском к Управлению муниципальным имущест­вом администрации Ливенского района, Мартюхиной Н.В. о при­знании жилого объекта недвижимости <...> жилым домом, призна­нии права собственности на доли в реальной части жилого дома и земельном участке.

В обоснование заявленных требований указывали, что им в порядке приватизации жилищного фонда в общую долевую собственность была предостав­лена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Переход права собственности прошел государственную регистрацию.

Однако фактически переданное им в собст­венность жилое помещение является реальной частью жилого дома, со­стоящего из двух жилых частей, одна из которых занята ими, а другая на­ходится в собственности семьи Мартюхина И.М.

Каждая часть дома имеет самостоятельный выход на земельный участок и отдельные комму­никации. К частям дома прилегают земельные участки, между которыми уста­новлена смежная граница.

Считали, что указанный жилой дом не может являться многоквартирным жилым домом, следовательно, по их мнению, приобретенная ими в собственность квартира является частью <...> жилого дома.

Также указывали, что они намерены зарегист­рировать право собственности и на земельный участок, на котором распо­ложено жилое помещение, и который по документам значится в пользовании Мартюхина В.М., однако данная регистрация с установлением общей долевой собственности на земельный участок для них в настоящее время не­возможна, поскольку на земельном участке значится расположенной квартира, а не часть жилого дома.

В связи с этим, дополнив исковые требования, просили суд признать жилой дом <адрес> <...> жилым домом, имеющим разделение на две реальные части; признать за ними право общей долевой собственности по <...> доле за каждым на реальную часть жилого дома и земельного участка, расположен­ных по адресу: <адрес>, и прекратить ранее произведенные регистрационные записи о праве собственно­сти на квартиру.

^{Судом постановлено обжалуемое решение.}

^{В апелляционной жалобе Мартюхина Н.В. просит решение суда отменить как незаконное, ссылаясь на то, что у суда не имелось правовых оснований для признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...> индивиду­альным жилым домом, поскольку в ордере, выданном на основании договора найма жилого помещения, четко указано, что квартиросъемщику предоставляется благоустроенная квартира.}

^{Указывает, что другим жителям <адрес> предоставлялись такие же квартиры в домах двухквартирного типа и приватизированы они были как квартиры.}

^{Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.}

^{Согласно п.2 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.}

^{В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 59 - 61, 67 ГПК Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.}

^{Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что предоставленное истцам жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома.}

^{Между тем с данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.}

^{Из материалов дела следует, что <дата> истцу Мартюхину В.М. был выдан ордер № на семью, состоящую из <...>х человек на право занятия <...>х комнат в квартире <адрес> (<...>).}

^{В настоящее время истцы Мартюхин В.М., Мартюхина Н.В., Мартюхина М.В. и несовершеннолетняя ФИО1, в интересах которой действует Курганова С.В., на основании договора передачи квартиры в собственность граждан являются собственниками <...> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.}

^{Данная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях, соответственно по <...> доли в праве каждому (<...>).}

^{Ответчица Мартюхина Н.В. является собственницей квартиры <адрес>, также на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (<...>).}

^{Изначально указанная квартира предоставлялась по ордеру № от <дата> Мартюхину И.М. на семью, состоящую из <...>-х человек (<...>).}

^{Материалами дела также установлено, что кадастровый паспорт жилого помещения и технический паспорт жилого помещения как у истцов, так и у ответчицы изготовлены именно на квартиры № и №, а не на части жилого дома (<...>).}

^{Таким образом, материалами дела установлено, что жилые помещения под № и №, расположенные по адресу: <адрес>, не являются реальными частями жилого дома и никогда ими не являлись, а всегда являлись квартирами.}

^{При таких обстоятельствах, решение суда в части признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...> индивиду­альным жилым домом, имеющим разделение на две реальные части; а также признания за Мартюхиной Н.В., Мартюхиным В.М., Мартюхиной М.В., ФИО1, права общей долевой собственности по <...> доле за каждым на реальную часть жилого дома площадью <...>, расположенного по вышеуказанному адресу; прекращении регистрационных записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру <адрес> за Мартюхиной Н.В., Мартюхиным В.М., Мартюхиной М.В., ФИО1, по <...> доли за каждым, произведенные в реестре от <дата>, нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.}

^{Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу установлены полно и в дополнительной проверке не нуждаются, судебная коллегия считает возможным постановить по делу в данной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Мартюхиной Н.В., Мартюхина В.М., Мартюхиной М.В., Кургановой С.В., действующей в интересах несовершенно­летней ФИО1 к Управлению муниципальным имущест­вом администрации Ливенского района, Мартюхиной Н.В. о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...> индивиду­альным жилым домом, имеющим разделение на две реальные части; признании за Мартюхиной Н.В., Мартюхиным В.М., Мартюхиной М.В., ФИО1, права общей долевой собственности на реальную часть жилого дома, по <...> доле за каждым, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет <...>, согласно кадастровому и техническому паспор­там жилого дома, изготовленным Ливенским филиалом ОГУП ОЦ «<...>» по состоянию на <дата>; прекращении регистрационных записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру <адрес> за Мартюхиной Н.В., Мартюхиным В.М., Мартюхиной М.В., ФИО1, по <...> доли за каждым, произведенные в реестре от <дата>.}

Вместе с тем решение суда в части признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок является правильным и судебная коллегия с ним соглашается по следующим основаниям.

^{Согласно абз.1,3, 4 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.}

^{Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.}

^{Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.}

^{Материалами дела установлено, что истцу Мартюхину В.М. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (<...>), то есть одному из участников общей долевой собственности на квартиру №.}

^{Решением мирового судьи судебного участка №3 г.Ливны и Ливенского района от 21 ноября 2005 года была уста­новлена граница между домовладением Мартюхиной Н.В. и Мартюхина В.М (<...>).}

^{На основании данного решения сторонами были изготовлены межевые планы на каждый земельный участок, который был поставлен на кадастровый учет.}

^{Согласно кадастрового паспорта участка от <дата>, участок, находящийся в пользовании Мартюхина В.М. составляет <...>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.}

^{На основании выписки из похозяйственной книги ответчица Мартюхина Н.В. зарегистрировала переход пра­ва собственности на отдельный земельный участок площадью <...>, рас­положенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата>.}

^{При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за Мартюхиной Н.В., Мартюхиным В.М., Мартюхиной М.В., ФИО1 права общей долевой собственности на земельный участок по <...> доле за каждым, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которого со­ставляет <...>, кадастровый номер: №, категория земель: <...>.}

^{В силу изложенного довод апелляционной жалобы Мартюхиной Н.В. об отмене решения суда в полном объёме и направлении его на новое судебное рассмотрение, является несостоятельным.}

^{Руководствуясь п.2 ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия}

^{О П Р Е Д Е Л И Л А:}

^{Апелляционную жалобу Мартюхиной Н.В. удовлетворить частично.}

^{Решение Ливенского районного суда Орловской области от 23 декабря 2011 года в части признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...> индивиду­альным жилым домом, имеющим разделение на две реальные части; признания за Мартюхиной Н.В., Мартюхиным В.М., Мартюхиной М.В. и ФИО1 права общей долевой собственности на реальную часть жилого дома по <...> доле за каждым, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет <...> кв.м., согласно кадастровому и техническому паспор­там жилого дома, изготовленным Ливенским филиалом ОГУП ОЦ «<...>» по состоянию на <дата>; прекращения регистрационных записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру <адрес> за Мартюхиной Н.В., Мартюхиным В.М., Мартюхиной М.В. и ФИО1 по <...> доли за каждым, произведенные в реестре от <дата>, отменить.}

^{Отказать в удовлетворении исковых требований Мартюхиной Н.В., Мартюхина В.М., Мартюхиной М.В., Кургановой С.В., действующей в интересах несовершенно­летней ФИО1, к Управлению муниципальным имущест­вом администрации Ливенского района, Мартюхиной Н.В. о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...> индивиду­альным жилым домом, имеющим разделение на две реальные части; признании за Мартюхиной Н.В., Мартюхиным В.М., Мартюхиной М.В. и ФИО1 права общей долевой собственности на реальную часть жилого дома по <...> доле за каждым, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет <...> кв.м., согласно кадастровому и техническому паспор­там жилого дома, изготовленным Ливенским филиалом ОГУП ОЦ «<...>» по состоянию на <дата>; прекращении регистрационных записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру <адрес> за Мартюхиной Н.В., Мартюхиным В.М., Мартюхиной М.В., ФИО1 по <...> доли за каждым, произведенные в реестре от <дата>.}

^{В остальной части решение Ливенского районного суда Орловской области от 23 декабря 2011 года оставить без изменения.}

^{Председательствующий судья}

^Судьи