Дело № 33-1036 Докладчик: Капустянская М.М. Федеральный судья: Лигус О.В. К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 14 июля 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе: председательствующего Орловой А.В. судей Капустянской М.М. и Коротченковой И.И. при секретаре Мальцевой И.А. в открытом судебном заседании в помещении Орловского областного суда слушала гражданское дело по кассационной жалобе ЗАО «ЖРЭУ-1» на решение Советского районного суда г. Орла от 07 июня 2010 г., которым постановлено: «Исковые требования Байковой Тамары Витальевны к ЗАО «ЖРЭУ-1» о понуждении к исполнению обязательств и возмещении ущерба удовлетворить. Обязать ЗАО «ЖРЭУ-1» выполнить ремонт крыши дома № ... в месте ее сопряжения со стеной дома № ..., исключив ее протекание. Обязать ЗАО «ЖРЭУ-1» выполнить ремонт козырька балкона квартиры № .... Взыскать с ЗАО «ЖРЭУ-1» в пользу Байковой Тамары Витальевны в счет возмещения материального ущерба ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, судебные расходы в сумме ... рублей. Взыскать с ЗАО «ЖРЭУ-1» в доход бюджета муниципального образования «г. Орел» через ИФНС России по Советскому району г. Орла государственную пошлину в сумме ... рубля». Заслушав дело по докладу судьи областного суда Капустянской М.М., выслушав Байкову Т.В., возражавшую против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Байкова Т.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЖРЭУ-1» о понуждении к исполнению обязательств, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что между ней и ответчиком заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... ЗАО «ЖРЭУ-1» осуществляет обслуживание дома, в котором проживает истица, ненадлежащим образом. На протяжении нескольких лет, во время таяния снега и дождей в доме протекает крыша, в результате чего, происходит залитие ее квартиры. Ссылалась на то, что козырек балкона ее квартиры приходит в негодность, осыпается штукатурка, бетон, оголилась арматура. На неоднократные требования привести крышу и козырек в надлежащее состояние ответчик не реагирует. В результате бездействия ответчика ей причинен материальный ущерб в сумме ... рублей. Кроме того, длительным бездействием ответчика ей причинены моральные страдания. Просила суд обязать ответчика выполнить ремонт крыши дома № ... в месте ее сопряжения со стеной дома № ..., исключив ее протекание, выполнить ремонт козырька балкона квартиры № ..., взыскать с ответчика материальный ущерб в сумме ... рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме ... рублей. Определением суда от 25.05.2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истицы привлечены МУП «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», Платонова И.В., Байкова Г.В., Байкова Е.В., Туболева Е.Н. Ответчик иск признал частично. Судом постановлено указанное решение. В кассационной жалобе ЗАО «ЖРЭУ-1» просит об отмене решения суда в части, касающейся взыскания в пользу истицы сумм материального ущерба и компенсации морального вреда, считая их завышенными. Ссылается на то, что в ходе судебного разбирательства была представлена локальная смета, составленная специалистом ЗАО «ЖРЭУ-1», стоимость работ по которой – ... рублей, однако суд не принял её во внимание. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения. Статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. обязанность по техническому обслуживанию многоквартирного дома, возлагается на организацию, обеспечивающую его техническое обслуживание. Данные Правила были утверждены в целях защиты прав потребителей коммунальных услуг (преамбула). В силу п.п. 75,76 Правил исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг. Из анализа норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (зарегистр. в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. № 5176) следует, что техническое обслуживание многоквартирного дома включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Из указанных Правил также усматривается, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров (п. 1,2). В силу п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования и своевременно устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатом, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); Кроме того, согласно п.п. 4.2.1.5., 4.2.4.2 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда не должна допускать ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» закреплено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Материалами дела установлено, что согласно договору социального найма нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., является Байкова Т.В. Также в этой квартире зарегистрированы и проживают: Байкова Г.В., Байкова Е.В., Платонова И.В., Туболева Е.Н. Организацией, ответственной за техническое состояние дома № ..., является ЗАО «ЖРЭУ-1», с которой заключен договор на техническое обслуживание. Как видно из акта проверки, проведенной органом государственного жилищного надзора, в месте примыкания стен дома № ... и № ... по ... происходит протекание дождевых и талых вод с крыши домов в квартиру № .... В акте указывается и на разрушение бетона и оголение арматуры козырька над балконом квартиры № ... указанного дома л.д. 45). Управлением по государственному строительному надзору и жилищной инспекции по Орловской области 25.03.2010 г. было выдано предписание ЗАО «ЖРЭУ-1» устранить выявленные недостатки л.д.44). Из материалов дела усматривается, что в судебном заседании допрошенная в качестве специалиста ... обстоятельства, изложенные в акте проверки, подтвердила. Суду поясняла, что в результате протекания кровли в помещениях квартиры, расположенных в месте протекания кровли, повреждены залитием потолки, стены и полы. Допрошенная в качестве эксперта ... выводы, изложенные в заключении о стоимости восстановительного ремонта квартиры истицы в размере ... рублей, подтвердила, пояснив, что ею лично осматривались повреждения, которые имеют место в результате протекания кровли. При определении стоимости восстановительного ремонта, ею использовались средние цены на недорогие материалы на рынке в Орловском регионе, были учтены виды работ, которые необходимо выполнить в соответствии с требованиями стандартов и имеющихся повреждений. Это заключение эксперта суд верно принял в качестве На основании вышеизложенного, суд пришёл к правильному выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме. Доводы кассационной жалобы ответчика об отмене решения суда в части, касающейся взыскания в пользу истицы сумм материального ущерба и компенсации морального вреда, являются несостоятельными. При определении размера материального ущерба суд верно положил в основу решения заключение эксперта о стоимости восстановительного ремонта квартиры истицы, составившей ... рублей, поскольку данное заключение соответствует требованиям, предъявляемым Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», выполнено в строгом соответствии с общепринятыми методами исследования. Помимо этого, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для проведения ремонта определена экспертом с учетом текущих цен в Орловском регионе и расхода материалов по справочнику «Строительные нормы и правила РФ, государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы ГЭСНр-2001». Представленная ответчиком локальная смета, стоимость работ по которой составила ... рублей, обоснованно судом первой инстанции не принята во внимание, т.к. составлена в ценах 2001 года, стоимость работ по локальной смете, выполненной специалистом ЗАО «ЖРЭУ-1», явно занижена. С учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, а также, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд верно определил и размер денежной компенсации морального вреда - ... рублей, при этом размер взыскиваемой суммы морального вреда правильно и обоснованно аргументировал. Следовательно, доводы кассационной жалобы не имеют правового значения и не могут служить основанием для отмены решения суда. Руководствуясь ст. ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Советского районного суда г. Орла от 07 июня 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО «ЖРЭУ-1» – без удовлетворения. Председательствующий судья: Судьи:
надлежащего доказательств по делу.