Докладчик: Герасимова Л.Н. Федеральный судья: Наумкина В.Н.

18 августа 2010года Судебная коллегия по гражданским делам

Орловского областного суда в составе судей:

председательствующего Старцевой С.А.  

судей Герасимовой Л.Н., Зубовой Т.Н.

ч участием адвоката Климановой Т.В.                       

при секретаре Новиковой Е.В.

в открытом судебном заседании в г. Орле слушала гражданское дело по кассационной жалобе Кулаковой Т.С. на решение Мценского районного суда Орловской области от 25 июня 2010года, которым постановлено:

          «В иске Кулаковой Татьяны Сергеевны к Белякову Льву Николаевичу и Чунаеву Владимиру Михайловичу о признании договора купли- продажи земельного участка частично недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации право собственности на имя Белякова Л.Н. в части 0,3 га недействительным, о признании акта межевания земельного участка *НОМЕР* «а» в деревне Карандаково Мценского района на Чунаева В.М. незаконным, об исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка *НОМЕР* «а» Чунаева В.М., о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданный Чунаеву и свидетельства о праве собственности на землю *НОМЕР* от *ДАТА* 1995 года, выданный Чунаеву В.М. недействительными и признании права собственности на земельный участок, общей площадью 0,3 га отказать».

        Заслушав дело по докладу судьи областного суда Герасимовой Л.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Кулакова Т.С. обратилась с иском в суд к Белякову Л.Н. о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок частично недействительным и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований, с учетом дополнений и уточнений, указывала, что решением Карандаковской сельской администрации Мценского района *НОМЕР* от *ДАТА*.1992 года ей было предоставлено в собственность 0,3 га земли для ведения личного подсобного хозяйства в с.Карандаково, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю *НОМЕР* от *ДАТА*.1992 года и с указанного времени она обрабатывала данный участок, выравнивала верхний слой почвы, удобряла участок, то есть формировала плодородный слой. Данным земельным участком она пользовалась как дачей и выращивала на нем овощи с 1992 по 2002 годы. С 1992 года по 2010 год регулярно оплачивала налог за земельный участок.

23.03.2010 года был составлен межевой план на этот земельный участок, однако глава Карандаковского сельского поселения отказался согласовывать границы земельного участка, ссылаясь на то, что данный земельный участок продан Белякову Л. Н. 

Впоследствии ей стало известно то, что спорный земельный участок продан Белякову Л.Н. в 2008 году гражданином Чунаевым В.М., которому в 1995 году главой Карандаковской сельской администрации был выделен земельный участок общей площадью 0,20 га в том же населенном пункте, а в 2006 году Чунаев В.М. размежевал земельный участок на 0,50 га, при этом в его участок им необоснованно был включен и ее земельный участок.

Размежеванный Чунаевым В.М. земельный участок незаконно был включен в государственный кадастр недвижимости *НОМЕР*.3 /08 – 2164 и 14 декабря 2006 года ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, в состав которого вошел е её земельный участок. Неправомерные действия Чунаева В.М. повлекли заключение незаконной сделки - договора купли – продажи с Беляковым Л.Н.

По этим основаниям, с учетом уточненных исковых требований, Кулакова Т.С. просила суд признать договор купли- продажи земельного участка от 29 сентября 2008 года, заключенный между Чунаевым В.М. и Беляковым Л.Н., частично недействительным, в части 0,30 га, признать акт межевания земельного участка *НОМЕР* «а» в деревне Карандаково Мценского района на Чунаева В.М. незаконным, исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок *НОМЕР* «а» на имя Чунаева В.М., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Чунаеву В.М., признать свидетельство о праве собственности на землю *НОМЕР* от *ДАТА* 1995 года, выданное Чунаеву В.М., недействительным.

Определением суда от 21 июня 2010 года, по ходатайству истицы, в качестве соответчика по делу был привлечен ФИО5

         Судом постановлено указанное решение.

        В кассационной жалобе Кулакова Т.С. просит об отмене решения суда, считая его незаконным.

        В обоснование доводов жалобы указывает, что у суда не было оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ею было предоставлены доказательства, подтверждающие её право собственности на спорный земельный участок.

         Помимо этого указывает, что суд необоснованно не принял во внимание показания свидетелей ФИО10, ФИО9, ФИО8, подтвердившим, что ей выделялся земельный участок и точно указавших месторасположение выделенного участка.

         Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения Кулаковой Т.С. и её представителя адвоката ФИО3, поддержавших жалобу, возражения на жалобу Чунаева В.М., судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

         В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Как видно из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на землю *НОМЕР* от *ДАТА* 1992 года, выданного администрацией Карандаковского сельского поселения Мценского района Орловской области, Кулакова Т.С. является собственницей земельного участка в с.Карандаково, Мценского района, Орловской области площадью 0,30 га, который был выделен ей на основании постановления и.о. главы Карандаковской сельской администрации *НОМЕР* от *ДАТА* 1992 года для ведения подсобного хозяйства (л.д.7,70).

         Согласно кадастровой выписки о земельном участка (выписки из государственного кадастра недвижимости)  кадастровый номер земельного участка Кулаковой Т.С. – *НОМЕР* (л.д.40).

         В соответствии со справкой заместителя главы Карандаковского сельского поселения *НОМЕР* от *ДАТА*.2009 года земельный участок Кулаковой Т.С. значится в д.Карандаково, Мценского района за  *НОМЕР*а                       (л.д.8).

         В тоже время, согласно свидетельства о праве собственности на землю *НОМЕР* от *ДАТА* 1995 года Чунаеву В.М. на основании постановления главы Карандаковской сельской администрации Мценского района  *НОМЕР* от *ДАТА*1995 года был выделен для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,20 га                    (л.д.156-157).

На основании постановления главы администрации Карандаковского сельского поселения *НОМЕР* от *ДАТА* 2006 года Чунаеву В.М. по его заявлению передан в собственность также земельный участок №76а площадью 3000 кв.м, расположенный в с.Карандаково, Мценского района, Орловской области, для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства                (л.д.100).

         Согласно договору купли-продажи, зарегистрированного в УФРС по Орловской области от *ДАТА*.2008 года, принадлежащий Чунаеву В.М. земельный участок, расположенный по адресу: Орловская область, Мценский район, с.Карандаково, *НОМЕР*а, площадью 5000 кв.м был продан последним Белякову Л.Н. за *НОМЕР* рублей(л.д. 160-165).

         Обращаясь в суд с иском о признании указанного договора купли-продажи частично недействительным, Кулакова Т.С. ссылалась на то, что Чунаевым В.М. незаконно продан Белякову Л.Н. принадлежащий ей земельный участок.

         Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд мотивировал свои выводы тем, что доказательств того, что именно спорный земельный участок в настоящее время находится в собственности Белякова Л.Н., судом при рассмотрении дела не установлено, так как сама Кулакова Т.С., получив в собственность земельный участок никак его не обозначила.

         Между тем данные выводы суда являются преждевременными и не основанными на материалах дела.

         Судом при рассмотрении дела были допрошены свидетели ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО11, которые поясняли в судебном заседании, что с 1992 года Кулакова Т.С. имела земельный участок в с.Карандаково, выращивала на этом участке картофель до 2002 года. Также данные свидетели утверждали, что неоднократно бывали на этом участке, помогали его обрабатывать, знали его место расположение, ссылались на то, что с одной стороны земельный участок граничил с земельным участком Кубышкиной ( в настоящее время владеет её участком *НОМЕР* Бредихина), земельный участок был расположен около оврага (л.д.50,51,65).

         Однако суд необоснованно не принял во внимание показания указанных свидетелей. С целью выяснения указанных обстоятельств не выехал на место расположения земельного участка, являющегося собственностью истицы, и земельного участка, проданного Чунаевым В.М. Белякову Л.Н., специалистов для уточнения координат этих участков и их нахождения не привлекал.

         Между тем, в суде кассационной инстанции истица и ответчик Чунаев В.М. на схеме расположения земельных участок указали на один и тот же земельный участок, расположенный в с.Карандаково, Мценского района Орловской области.

В связи с чем, суду для правильно рассмотрения спора надлежало обсудить вопрос о расширении круга свидетелей по делу и выезда на место нахождения земельных участков д.Карандаково, Мценского района, что судом сделано не было.

         Кроме того, допрошенный в судебном заседании в качестве третьего лица представитель Мценского отдела Управления Росреестра по Орловской области ФИО12 пояснял, что земельные участки *НОМЕР* и *НОМЕР*а имеют общую границу, при осмотре на месте земельного участка в 2008 году он видел, что ранее земельный участок *НОМЕР*а обрабатывался (л.д.134 и 134об).

         Однако суд и указанные обстоятельства не принял во внимание и не дал им должной юридической оценки. Вместе с тем, в процессе рассмотрения дела ответчики отрицали, что ими обрабатывался спорный земельный участок. Как пояснял Чунаев В.М., он иногда, 2-3 раза за лето, только косил траву на принадлежащем ему земельном участке.

         В связи с чем, суду для правильного разрешения спора необходимо было установить точное расположение земельных участков выделенных истице и ответчику Чунаеву В.М.

         По указанным основаниям решение суда нельзя признать правильным и оно подлежит отмене.

         Судебная коллегия лишена возможности вынести по делу новое решение, поскольку нарушения допущенные судом первой инстанции не могут быть устранены судом кассационной инстанции, в связи с чем, дело подлежит направлению в тот же районный суд на новое рассмотрение.

         При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, принять во внимание как доводы истицы, так и возражение на иск ответчиков, предложить сторонам расширить круг свидетелей по делу, обсудить вопрос о привлечении по делу специалиста и  выезде суда в с.Карандаково для точного установления места расположения земельных участков выделенных ранее сельской администрацией Кулаковой Т.С. и Чунаеву В.М., разрешить спор в строгом соответствии с законом.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

                                      О п р е д е л и л а :

         Решение Мценского районного суда г.Орла от 25 июня 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же районный суд.

Председательствующий

Судьи