Дело №33-1273 Докладчик: Ларионова С.В. Федеральный судья: Корнева М.А. КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 25 августа 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе: Председательствующего Старцевой С.А. судей: Склярука С.А. и Ларионовой С.В. при секретаре: Новиковой Е.В. в открытом судебном заседании в помещении Орловского областного суда слушала гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Промстройжилстрой» решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 23 июля 2010 года, которым постановлено: «Исковые требования Калитина Юрия Владимировича -удовлетворить. Расторгнуть договор ........ участия в долевом строительстве жилья, заключенный между ООО «Промжилстрой» и Калитиным Юрием Владимировичем. Взыскать с ООО «Промжилстрой» в пользу Калитина Юрия Владимировича уплаченные по договору ........ уступки прав по договору ........ участия в долевом строительстве жилья, денежные средства в сумме ......... Взыскать с ООО «Промжилстрой» в доход муниципального образования г. Орел государственную пошлину в сумме ........ Заслушав дело по докладу судьи областного суда Ларионовой С.В., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Калитин Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «Промжилстрой» о расторжении договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья. В обоснование заявленных требований указывал, что ........ года между ним и ответчиком заключен договор ........ уступки прав по договору ........ участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ответчик уступил, а он (истец) принял принадлежащие ООО «Промжилстрой» права по договору ........ участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры ........ в жилом доме по ул. ........ В соответствии с договором ........ застройщик ООО «Капиталстрой» обязан передать ООО «Капиталстрой» указанную квартиру после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору долевого участия. На момент подписания последнего обязательства ответчика по оплате квартиры перед ООО «Капиталстрой» выполнены в полном объеме. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию определен договором, как 1-ый квартал 2009 года. За уступаемое право истец оплатил ООО «Промжилстрой» денежные средства в сумме ......... Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, и квартира истцу не передана. Последнее явилось следствием фальсификации застройщиком проектно-сметной документации. Полагает, что ........», как основной исполнитель подрядных работ по строительству дома, несет ответственность за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию. Считает, что ответчик по договору уступки прав от ........ передал недействительное требование, а также в связи с существенными изменениями обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, истец просил суд расторгнуть договор уступки прав от ........ года и взыскать с ООО «Промжилстрой» уплаченные по данному договору денежные средства в сумме ........ Судом постановлено указанное решение. В кассационной жалобе ООО « Промжилстрой» просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Полагает, что судом неправильно применены нормы ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что в соответствии с которыми в случае нарушения застройщиком сроков передачи жилья дольщику, он вправе предъявить соответствующие требования о расторжении договора только к застройщику. Считает, что у суда не имелось законных оснований для расторжения договора, поскольку не соблюдены все условия, предусмотренные ст.451 ГК РФ. Также полагает необоснованным вывод суда о том, что не передача квартиры в срок является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, т.к. не передача квартиры это не обстоятельство, а нарушение условий договора долевого участия в строительстве жилья. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО « Промжилстрой» по доверенности Кацай А.А.,поддержавшего кассационную жалобу, возражения представителя истца по доверенности Чернявского И.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения. В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Как следует из материалов дела, ........ года между ООО «Капиталстрой» (застройщик) и ООО «Промжилстрой» (участник долевого строительства) был заключен договор ........ участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры ........ П. п. 6.1 и 6.2 указанного договора определено, что плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1-ый квартал 2009 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию со срока, указанного в п. 6.1. Расчет между ООО «Капиталстрой» и ООО «Промжилстрой» на момент подписания договора от ........ года произведен полностью в соответствии с договором подряда на выполнение отдельных видов работ ........ В соответствии с условиями договора генерального строительного подряда ........ года ООО «Промжилстрой» принял на себя обязательства по поручению ООО «Капиталстрой» выполнить строительно-монтажные работы по устройству фундамента, цокольной части здания, монтажу плит перекрытия, устройству кирпичной кладки стен и перегородок, отделочные работы и другие сопутствующие работы на объекте по строительству 6-ти подъездного 9-ти этажного жилого дома ........ ........ года между ООО «Промжилстрой» и Калитиным Ю.В. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ООО «Промжилстрой» уступает Калитину Ю.В. права требования передачи в собственность вышеупомянутой квартиры (л. д. 9). За уступаемое право Калитин Ю.В. уплатил ООО «Промжилстрой» ........ Судом бесспорно установлено, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен и квартира, на которую Калитин Ю.В., в силу договора уступки прав от ........ года приобрел право требования, последнему не передана. Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались. Обращаясь в суд с исковыми требованиями о расторжении договора уступки права требования истец ссылался на то, что при заключении договора уступки прав с ООО «Промжилстрой» имел намерение не позднее ........ года приобрести право собственности на квартиру для личного ее использования, за что еще ........ года оплатил денежные средства в сумме ......... и не мог предполагать при заключении договора, что произойдет такое существенное изменение сроков планового ввода дома в эксплуатацию, в том числе, из-за неустранения участниками строительства, в том числе, и ответчиком, существенных недостатков при производстве строительных работ. Ссылался и на то, что если бы при заключении договора знал о том, что жилой дом не будет сдан в эксплуатацию в первом квартале 2009года, то не заключил с ответчиком оспариваемый договор. Судом при разрешении заявленных требований установлено, что действительно строительство 9-ти этажного 6-ти подъездного жилого дома ........ осуществлялось застройщиком ООО «Капиталстрой» при наличии отрицательного заключения Управления Главгосэкспертизы России по Орловской области ........ по проектной документации (л. д. 87). Данные обстоятельства подтвердили и допрошенные в качестве свидетелей........ Таким образом, установив изложенные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что несдача по истечении длительного времени (более одного года) дома в эксплуатацию и, как следствие непередача истцу до настоящего времени квартиры, в установленный договором срок, то есть до ........, являются для истца существенным изменением обстоятельств, из которых последний исходил при заключении спорного договора уступки прав от ........ с ответчиком ООО «Промжилстрой», что в силу ст. 451 ГК РФ является основанием для расторжения договора. Более того, период ввода дома в эксплуатацию, ввиду не устранения части выявленных при строительстве нарушений, не определен и до настоящего времени, что не оспаривалось ответчиком. При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. По изложенным основаниям довод жалобы ответчика о том, что судом неправильно применены нормы ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», т.к. в случае нарушения застройщиком сроков передачи жилья дольщику, он вправе предъявить соответствующие требования только к застройщику, не влечет отмену решения суда, поскольку основан на неправильном толковании норма материального права. Остальные доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку сводятся к иной оценке собранных по делу доказательств, которая не может быть принята судебной коллегией по вышеуказанным основаниям. Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 23 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО «Промжилстрой»– без удовлетворения. Председательствующий: судья Судьи:
законами или договором.