Дело №33-1813

Докладчик Ларионова С.В.                     Федеральный судья Забелина О.А.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 декабря 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Шевченко Э.Н.

судей                         Ларионовой С.В. и Мерновой О.А.

при секретаре                       Наумовой Н.М.

в открытом судебном заседании в помещении Орловского областного суда слушала гражданское дело по кассационной жалобе Минаевой Н.Т. на решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 22 октября 2010 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Минаевой Надежды Тихоновны к ООО «Жилищная корпорация Орловщина», ЖСК «Вектор» о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершенного строительством отказать».

Заслушав дело по докладу судьи областного суда Ларионовой С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Минаева Н. Т. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершенного строительством.

В обосновании заявленного требования указывала, что 01.10.2008 г. между нею и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение <данные изъяты> расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>

В соответствии с указанным договором она обязалась произвести оплату в размере <данные изъяты>., а ответчик взял на себя обязательство построить данный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2009 г.

Обязательства по оплате всей стоимости нежилого помещения ею были исполнены в полном объеме.

Ответчик же принятые на себя обязательства не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию.

По указанным основаниям просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> что соответствует нежилому помещению проектный номер <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 08 сентября 2010 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ЖСК «Вектор» (л.д. 30).

Судом постановлено указанное решение.

В кассационной жалобе Минаева Н.Т. просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Полагает, что судом не принято во внимание то обстоятельство, что внесенные ею денежные средства были потрачены на строительство всего жилого дома, который является объектом незавершенного строительства и согласно проектной документации состоит из трех подъездов.

Считает, что суд неправильно применил нормы материального права, поскольку объектом незавершенного строительства может быть признан только многоквартирный дом, как единое целое. В данном случае нежилое помещение, оплаченное ею, является составной частью спорного объекта незавершенного строительства, поэтому суд был вправе признать право собственности на долю в указанном объекте незавершенного строительства пропорционально внесенным денежным средствам.

Ссылается на то, что вывод суда о сдаче двух построенных подъездов в декабре 2010года не соответствует действительности, т.к. ООО «ЖК «Орловщина» признано банкротом и строительство жилого дома приостановлено.

Также ссылается на то, что без ее согласия судом был привлечен к участию в деле ЖСК « Вектор», что противоречит нормам гражданско-процессуального законодательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя истицы по доверенности Аксенова А.И., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО «ЖК «Орловщина» по доверенности Митину И.А.., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ).

Как следует из материалов дела, 17.04.2007г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор субаренды земельного участка, находящегося по адресу: <данные изъяты>, для строительства жилого дома с офисными помещениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком аренды с <данные изъяты>

Срок договора субаренды указанного земельного участка на основании соглашения от 17.10.2008г, заключенного между теми же сторонами, продлен до <данные изъяты>

20.04.2007г. ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» приобрело у ЖСК «Вектор» объект незавершенного строительства жилого дома, площадью застройки <данные изъяты>

Строительство многоэтажного дома осуществлено ответчиком на основании разрешения на строительство от 30.07.2008г.(л.д.46).

При разрешении спора установлено, что 01.10.2008 г. между Минаевой Н.Т. и ООО «ЖК «Орловшина» заключен договор долевого участи в строительстве нежилого помещения, по условиям которого при оплате истцом стоимости помещения в размере <данные изъяты> рублей ответчик передает ей в собственность нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу по ул. Фомина в г.Орле. Срок окончания строительства жилого дома определен в третьем квартале 2009года (л.д.6-8).

Истицей в полном объеме выполнены обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, что не оспаривалось ответчиком в процессе рассмотрения дела.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершенного строительством, истица ссылалась на то, что ею обязательства по оплате нежилого помещения выполнены и денежные средства пошли на строительства всего дома, а ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по сдаче жилого дома в эксплуатацию ввиду отсутствия финансирования дальнейшего строительства.

Судом при разрешении спора установлено, что ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» не исполнило принятые на себя обязательства, плановое строительство жилого дома не окончено.

Данное обстоятельство подтверждается справкой ООО «ЖК «Орловщина» от 11.10.2010г., из которой следует, что в указанном жилом доме возведено 2 подъезда по 10 этажей, готовность 1 и 2 подъезда 85-90%, строительство 3 подъезда не начиналось (л.д. 106).

Согласно инвестиционному соглашению от 01 мая 2010 года, заключенному между ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», ООО «Спецстрой- М» и ЖСК «Вектор» осуществление работ по достройке и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> по условиям которого инвестор ООО «Спецстрой- М» осуществляет целевые инвестиции на работы, необходимые застройщику для завершения строительства и ввода в эксплуатацию подъездов № 1 и № 2 многоквартирного дома <данные изъяты> <данные изъяты>, срок осуществления инвестиций и проведения работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию составит 6 месяцев и исчисляется с момента подписания соглашения (л.д. 57-66).

Кроме того, решением Арбитражного суда Орловской области от 22 сентября 2010 года ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» признана банкротом, открыто конкурсное производство (л.д. 84-94).

До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, поскольку возведено только 2 подъезда по 10 этажей, сдача которых планируется в декабре 2010года.

Данные обстоятельства подтверждаются письмом Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области, из которого следует, что строительство 2-х подъездов 10- этажного 3-х секционного жилого дома <данные изъяты> находится на завершающем этапе, в настоящее время действует трехсторонне инвестиционное соглашение на осуществление работ по достройке и вводу в эксплуатацию жилого дома (подъезда № 1 и № 2), заключенное 01.05.2010 г., в настоящее время ведутся работы по устройству инженерных систем, наружной и внутренней отделки, начаты работы по благоустройству территории, ООО «Спецстрой- М» планирует завершение строительства 2- х подъездов в декабре 2010 г., строительство 3-го подъезда не начато из- за отсутствия финансирования(л.д.152).

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

Таким образом, установив изложенные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что объект долевого строительства - нежилое помещение <данные изъяты>, оплаченное истицей и подлежащее передаче после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не создавался и к его строительству ответчик не приступал.

Поскольку законом предусмотрено признание права собственности на объект незавершенного строительства, а нежилое помещение (объект долевого участия), в строительстве которого Минаева Н. Т. принимала участие, на момент рассмотрения дела не создано, его строительство еще не начато, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Минаевой Т. Н.

По изложенным основаниям довод жалобы кассатора о том, что суд вправе был признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства- жилого дома по ул.Фомина пропорционально внесенной им денежной суммы по договору участия в долевом строительстве, не влечет отмену решения суда, поскольку основан на неправильном толковании норм материального права.

Не влечет отмену решения суда довод жалобы о том, что вывод суда о сдаче двух построенных подъездов в декабре 2010года не соответствует действительности, т.к. ООО «ЖК «Орловщина» признано банкротом и строительство жилого дома приостановлено, поскольку опровергается материалами дела.

Не является основанием к отмене решения суда довод жалобы истицы о том, что без ее согласия судом был привлечен к участию в деле в качестве соответчика ЖСК « Вектор», поскольку в соответствии с ч.2 ст.40 ГПК РФ в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его к участию в деле по своей инициативе. В данном случае ЖСК «Вектор» был привлечен к участию в деле в качестве соответчика по инициативе суда, что по мнению судебной коллегии, не повлекло нарушения прав истицы.

Поэтому оснований для отмены решения суда по доводам, содержащимся в кассационной жалобе, судебная коллегия не усматривает

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 22 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Минаевой Н.Т. об отмене решения суда оставить без удовлетворения.

Председательствующий: судья

Судьи: