Дело №33-1915

Докладчик: Склярук С.А. Федеральный судья: Гудкова Е.И.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 декабря 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

Председательствующего Шевченко Э.Н.,

судей: Склярука С.А., Герасимовой Л.Н.

при секретаре Суханове Д.А.

в открытом судебном заседании в помещении Орловского областного суда слушала гражданское дело по кассационной жалобе Тенитилова В.А. на решение Советского районного суда г. Орла от 08 ноября 2010 года, которым постановлено:

«В удовлетворении иска Тенитилову Владимиру Анатольевичу к Территориальному Управлению Росимущества в Орловской области и Самининой Виктории Васильевны о признании торгов и договора купли-продажи недействительными - отказать».

Заслушав дело по докладу судьи областного суда Склярука С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тенитилов В.А. обратился в суд с заявлением к Территориальному Управлению Росимущества в Орловской области и Самининой В.В. о признании торгов и договора купли-продажи недействительными.

В обоснование иска указывал, что ... года в областной газете «...» № ... было дано объявление о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащего Тенитилову В.А. и арестованного в процессе исполнительного производства земельного участка, расположенного по адресу: г. ..., начальная цена которого была установлена в размере ... рублей. Организатором торгов являлось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области.

... года указанные торги состоялись, по их результатам между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области и Самининой В.В. ... года был заключен договор купли-продажи данного земельного участка.

Считал, что торги были проведены с нарушением требований закона, поскольку извещение об их проведении было опубликовано в нарушение положения ст. 448 ГК РФ за 15 дней до их проведения, вместо положенных 30 дней.

Также указывал, что в извещении о проведении оспариваемых торгов не содержатся сведения о зарегистрированных обременениях земельного участка, не содержится информация о «шаге аукциона», нет реквизитов счета для перечисления задатка, что противоречит ст.ст.447,448 ГК РФ и Порядку организации и проведения торгов.

Просил признать недействительными торги от ... года по продаже земельного участка, расположенного по адресу: г. ... и договор №... купли-продажи от ... г., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области и Самининой В.В.

Судом постановлено указанное решение.

В кассационной жалобе Тенитилов В.А. просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Указывает, что извещение о проведении торгов в соответствии со ст. 448 ГК РФ должно быть сделано не менее чем за 30 дней до торгов, поскольку данное имущество является не только заложенным, но и арестованным, а сокращённых сроков проведения торгов арестованного имущества законом не предусмотрено.

Поскольку при проведении торгов реализовывалось заложенное имущество, на которое был наложен арест, то считает применение судом к данным правоотношениям положения ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» необоснованным.

Также ссылается на то, что сокращение сроков проведения торгов уменьшило возможность участия в торгах потенциальных покупателей, что в свою очередь повлияло на формирование цены земельного участка.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав возражения представителя АК СБ РФ Орловского отделения № 8595 по доверенности Колгановой О.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 57 Закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией, лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Из материалов дела видно, что решением Советского районного суда г. Орла от ... года в пользу АК СБ РФ (ОАО) в лице его Орловского отделения № 8595 в солидарном порядке с Тенитилова В.А., ФИО 1., ФИО 2 взыскана задолженность в размере ... руб., а также было обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок ..., принадлежащий на праве собственности Тенитилову В.А. Начальная продажная цена заложенного имущества была установлена в размере ... рублей. Денежные средства от продажи заложенного имущества должны быть направлены на погашение задолженности в пользу АК СБ РФ (ОАО) в лице его Орловского отделения № 8595 по кредитному договору № ... (л.д.27-31).

... года на стадии исполнения судебного решения должник и взыскатель заключили мировое соглашение, утвержденное судом, согласно которому должникам была предоставлена рассрочка исполнения решения суда, в случае невыполнения которой взыскатель вправе получить удовлетворение за счет реализации заложенного по договору ипотеки вышеуказанного земельного участка путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены ... рублей.

В связи с нарушением графика платежей со стороны должников в ... году банк обратился в суд за выпиской исполнительных листов и ... года предъявил их к исполнению, в связи с чем .... судебный пристав-исполнитель ФИО 3 вынесла постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении Тенитилова В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: г. .... (л.д.14).

.... судебный пристав-исполнитель ФИО 3 вынесла постановление о наложении ареста на данное имущество, а .... вынесла постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д.16-18).

... года ТУ Росимущества в Орловской области направили уведомление №... о готовности к реализации арестованного имущества, .... судебный пристав-исполнитель ФИО 3 передала документы, характеризующие данное имущество специалистам ТУ Росимущества. (л.д.83)

Судом установлено, что ... года ТУ Росимущества в Орловской области направили ... газеты «...» ФИО 4 просьбу разместить объявление о проведении Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области торгов по продаже арестованного недвижимого залогового имущества под лотом №..., а именно, земельного участка, ... с начальной ценой ... рублей. В том числе было сообщено о дате, времени и месте проведения торгов – ... года в 11 часов по адресу: г. ..., зал торгов (л.д. 80-81, 87).

Данная информация была размещена в газете «...» №...

Также из материалов дела следует, что ... года Саминина В.В. и ФИО 5 подали заявку на участие в торгах земельного участка, оплатив задаток по ... рублей каждый. (л.д. 93-95, 98-100).

Согласно протоколу заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок публичных торгов по лоту №... от ... г. №... было подано две заявки от ФИО 5 и Самининой В.В. (л.д.107).

Из протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества №... от ... и протокола результатов публичных торгов по лоту №... от .... №... усматривается, что победителем торгов стала Саминина В.В. Цена проданного имущества составляет ... рублей (л.д.108-109).

Согласно протоколу № ... результатов публичных торгов по лоту №..., проводимых ТУ Росимущества в Орловской области ... года, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области (продавец) передает в собственность Самининой В.В. (покупатель), а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: земельный участок, ... (л.д.110-112).

Данное обстоятельства также подтверждается договором купли-продажи №..., заключенным между теми же сторонами (л.д.113-114).

Учитывая, что при реализации заложенного недвижимого имущества подлежит применению Федеральный Закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которым исчисляются сроки извещения о проведении торгов, и которые при проведении оспариваемых торгов были полностью соблюдены, а информация в газетном объявлении была опубликована в соответствии с требованиями указанной нормы, то судебная коллегия полагает обоснованным вывод суда об отказе Тенитилову В.А. в удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы аналогичны тем, которые выдвигались истцом в суде первой инстанции при разрешении настоящего спора и по существу сводятся к переоценке доказательств, исследованных и оценённых при рассмотрении дела по существу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Суд дал правовую оценку всем материалам по настоящему делу, результаты оценки отразил в решении и привёл мотивы, по которым доказательства приняты в качестве средства обоснования своих выводов, с которыми судебная коллегия согласна.

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Орла от 08 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Тенитилова В.А. – без удовлетворения.