Дело № 33- 1852 Докладчик Герасимова Л.Н. Федеральный судья Наумкина В.Н. К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 15 декабря 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе: председательствующего Циркуновой О.М. членов коллегии Герасимовой Л. Н., Склярука С.А. с участием прокурора Териной Н.Н. при секретаре Даниловой Е.В. в открытом судебном заседании в г. Орле слушала гражданское дело по кассационной жалобе Масленниковой Н.В. на решение Мценского районного суда Орловской области от 02 ноября 2010 года, которым постановлено: «Иск Жарких Сергея Викторовича удовлетворить. Признать Масленникову Наталью Васильевну и Масленникова Юрия Анатольевича прекратившими право пользования квартирой (...) дома (...) по улице (...) г. (...). Выселить Масленникову Наталью Васильевну и Масленникова Юрия Анатольевича из квартиры (...) дома (...) по улице (...) г. (...) и снять их с регистрационного учета по данному адресу. Взыскать с Масленниковой Натальи Васильевны и Масленникова Заслушав дело по докладу судьи областного суда Герасимовой Л. Н., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Жарких СВ. обратился в суд с иском к Масленникову Ю.А. и В обоснование заявленных требований указывал, что он является собственником квартиры, согласно договору купли - продажи от (...) года, заключенного между ним и (...) Однако в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые не являются членами его семьи и добровольно не желают освободить указанное жилое помещение. Регистрацией ответчиков нарушаются его права пользования принадлежащей ему на праве собственности квартиры. С учетом уточненных исковых требований, просил признать ответчиков прекратившими права пользования квартирой (...) дома (...) по улице (...) г. (...), выселить их из спорной квартиры и снять с регистрационного учета по данному адресу. Судом постановлено указанное решение. В кассационной жалобе Масленниковой Н.В. ставится вопрос об отмене решения суда, считая его незаконным. Указывает, что Кулабин С.Н. являлся ее представителем в суде при рассмотрении гражданского дела по иску Сбербанка РФ к ней, намеренно уменьшил стоимость спорной квартиры, находящейся в залоге у банка, а впоследствии приобрел данную квартиру для себя. Считает договор купли-продажи, заключенный между Кулабиным С.Н. и Жарких С.Н., недействительным в силу того, что Кулабиным спорная квартира приобретена незаконно и, следовательно, он не имел права ее продавать. При вынесении решения судом не было принято во внимание ее тяжелое материальное положение, в настоящее время она не работает, другого жилья она не имеет. Спорная квартира является единственным местом проживания ее семьи. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснение Масленниковой Н.А. и Масленникова Ю.А., поддержавших жалобу, возражение на жалобу Жарких С.В., заключение прокурора Териной Н.Н., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соеденены с лишением владения. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2004 года), переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из материалов дела видно, что решением Мценского райсуда Победителем проведенных торгов по продаже арестованного имущества был признан (...)., которому квартира была продана по договору купли - продажи от (...) года. (...) года (...) указанную квартиру продал Жарких С.В. (л.д. 12-13). Квартира не находилась под арестом и не являлась предметом спора. Принадлежность истцу двухкомнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: (...) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (...) года Согласно техническому паспорту, общая площадь спорной квартиры составляет 51,6 кв. м., жилая - 29,6 кв.м., расположена на (...) этаже панельного многоквартирного девятиэтажного жилого дома (л.д. 10-11). Как следует из справки ООО «(...)» № (...) от (...) года, в квартире (...) дома (...) по улице (...) г. (...) зарегистрированы истец Жарких С.В., ответчики Масленников Ю.А. и Масленникова Н.В. Судом установлено, что ответчики Масленникова Н.В. и Масленников Ю.А. членами семьи собственника квартиры Жарких С.В. не являются и никогда не являлись. Указанные обстоятельства сторонами при рассмотрении дела не оспаривались. В настоящее время Жарких С.В. намерен вселиться в спорную квартиру, поскольку проживает с женой на съемной квартире. Проживание же ответчиков в квартире истца нарушает его права, как собственника жилого помещения, поскольку он не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. С учетом изложенных обстоятельств, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Жарких С.В. Довод жалобы кассатора о том, что договор купли-продажи, заключенный между Кулабиным С.Н. и Жарких С.Н., является недействительным в силу того, что Кулабиным спорная квартира приобретена незаконно и, следовательно, он не имел права ее продавать, является несостоятельным, поскольку договор купли –продажи спорной квартиры, по которому Кулабин С.Н. приобрел это жилое помещение, не признан незаконным. Не может служить основанием для отмены решения и довод жалобы Масленниковой Н.А. о том, что при вынесении решения судом не было принято во внимание ее тяжелое материальное положение, что в настоящее время она не работает, другого жилья она не имеет, спорная квартира является единственным местом проживания ее семьи, поскольку правового значения для рассмотрения данного спора не имеет. При изложенных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда не имеется. Руководствуясь ст. ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Мценского районного суда Орловской области от 02 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Масленниковой Н.В. об отмене решения - без удовлетворения. Председательствующий - судья Судьи
Юрия Анатольевича в пользу Жарких Сергея Викторовича в возврат госпошлины (...) рублей, по (...) рублей с каждого».
Масленниковой Н.В. о признании их утратившими право пользования
квартирой №(...) дома №(...) по улице (...) г. (...), выселении и снятии с регистрационного учета.
от 2 сентября 2008 года удовлетворен иск Акционерного коммерческого
Сберегательного банка РФ о взыскании с Масленникова Ю. А. и Масленниковой Н.В. кредитной задолженности.
Указанным решением с ИП Масленникова Ю.А. и поручителя
Масленниковой Н.В. солидарно в пользу Сберегательного банка РФ были
взысканы денежные средства в сумме (...) рублей (...) копеек, а так же
обращено взыскание на заложенное по договору залога имущество,
принадлежащее Масленниковой Н.В., - квартиру №(...) дома №(...) по улице
(...) г. (...), с определением начальной продажной цены
- (...) рублей. После вступления решения в законную силу спорная квартира в рамках исполнительного производства была передана на реализацию с публичных торгов.
(л.д. 5).
о признании Масленникову Н. В. и Масленникова Ю. А. прекратившими право пользования квартирой №(...) дома №(...) по улице (...) г. (...), выселить их из указанной квартиры и снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.