Докладчик Ларионова С.В. Федеральный судья Старых М.А. 19 января 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе: председательствующего Орловой А.В. судей Ларионовой С.В. и Склярука С.А. при секретаре Даниловой Е.В. в открытом судебном заседании слушала гражданское дело по кассационной жалобе Карпушина А.А. на решение Советского районного суда г. Орла от 26 ноября 2010 года, которым постановлено: «Карпушину Александру Алексеевичу в иске к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Орловский государственный технический университет» и Малинину Владиславу Георгиевичу о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом отказать. Взыскать с Карпушина Александра Алексеевича государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Орла через Инспекцию ФНС России по Советскому району г. Орла в размере <данные изъяты> рублей». Заслушав дело по докладу судьи Ларионовой С.В., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Карпушин А.А. обратился в суд с иском к В обоснование требований указывал, что 02.12.2002 года между ним и Орел ГТУ был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома в поселке № <данные изъяты> На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном на праве аренды, им был возведен жилой дом до стадии отделки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. <данные изъяты> 16.02.2006 года было составлено дополнительное соглашение к указанному договору о расторжении договора долевого участия в строительстве дома, в соответствии с п. 2 которого, ответчик обязался выплатить ему <данные изъяты> рублей В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения результаты работ по строительству дома только после расчетов с ним переходят в собственность Орел ГТУ. Расчет между сторонами должен был быть произведен до 16.05.2006 года. Поскольку расчет произведен не был, просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> Судом постановлено указанное решение. В кассационной жалобе Карпушин А.А. просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. Полагает, что суд необоснованно не принял во внимание договор аренды земельного участка, который был заключен 22.04.2003 года между ним и ОрелГТУ под индивидуальное жилищное строительство, который до настоящего времени не расторгнут. Указывает, что у ответчика Малинина В.Г. никаких прав на земельный участок нет, и никаких документов по земле с ним ОГТУ не оформлял, поэтому у суда отсутствовали основания для признания за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом. Ссылается и на то, что суд не принял во внимание и тех обстоятельств, что Орел ГТУ не рассчитался с ним в полном объеме, следовательно не имел права распоряжаться недостроенным жилым домом и заключать договор на строительство этого же дома с Малининым. Не согласен с размером госпошлины, взысканный судом с него в доход бюджета г.Орла в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку судом установлено, что ответчик не доплатил по договору <данные изъяты> и при предъявлении иска им была уплачена часть госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а уплату остальной части просил отсрочить до принятия решения по делу. Иск на <данные изъяты> рублей им заявлен не был. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя истца по доверенности Волкова О.В., поддержавшего доводы жалобы, возражения на жалобу представителей ответчиков по доверенностям Сергееву Е.П. и Тулупову Ю.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что 02.12.2002 года между Карпушиным А.А. (Дольщик) и ОрелГТУ (Застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья П 1.1 договора предусмотрено, что застройщик передает в долевую собственность дольщику дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <данные изъяты> по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию поселка или его части( отдельных домов)(л.д.9). 22.04.2003 года между Орел ГТУ и Карпушиным А.А. был заключен договор на аренду участка земли под индивидуальное жилищное строительство ( л.д.5). 16 февраля 2006 года ОрелГТУ и Карпушин А.А. расторгли договор № 18 долевого участия в строительстве поселка от 02.12.2002 года дополнительном соглашением, которым на Орел ГТУ возложена обзанность по возмещению Карпушину А.А. затрат на строительство дома (л.д. 12). Актом оценки незавершенного строительства от 08.12.2005 года, подписанным Карпушкиным А.А. и комиссией ОрелГТУ, размер произведенных истцом затрат был определен в <данные изъяты> ( л.д. 13-15). Орел ГТУ выплатил истцу <данные изъяты>, что подтверждается регистрационной контрольной карточкой 23.01.2006года, в которой имеется подпись истца о получении указанной суммы денежных средств(л.д.53). 22.02.2006 года ОрелГТУ заключил договор долевого участия в строительстве поселка с Малининым В.Г., котором предварительная базисная стоимость жилого дома была оценена в <данные изъяты> рублей ( л.д. 38). При заключении договора между сторонами была достигнута договоренность о выплате Карпушину А.А. денежных средств. Из материалов дела следует, что семья Малининых выплатила истцу <данные изъяты>, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами и подтверждается расписками о получении указанной денежной суммы Карпушиным (л.д.40-52). При разрешении спора судом установлено, что после заключения указанного договора Малинин В.Г. стал достраивать спорный жилой дом и вложил в его строительство около <данные изъяты>. Дом достроен, пригоден для проживания и готов к сдаче в эксплуатации, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Установив данные обстоятельства, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по ул.<данные изъяты> поскольку частичная недоплата ответчиком денежных средств в размере <данные изъяты> рублей не может являться основанием для признания права собственности на весь строительный объект. В связи с изложенным не влечет отмену решения суда довод жалобы истца, что суд не принял во внимание тех обстоятельств, что Орел ГТУ не рассчитался с ним в полном объеме, следовательно не имел права распоряжаться недостроенным жилым домом и заключать договор на строительство этого же дома с Малининым В.Г. Ссылка в жалобе на то, что договор аренды земельного участка, который был заключен 22.04.2003 года между ним и ОГТУ под индивидуальное жилищное строительство до настоящего времени не расторгнут, является несостоятельной и не влечет отмену решения суда, поскольку в решении судом дана надлежащая оценка данному договору, как ничтожной сделке, так как Орел ГТУ не имел права распоряжаться земельным участком, предоставленным ему на праве постоянного (бессрочного) пользования в силу ст.20 ч.4 ЗК РФ. С данным выводом суда судебная коллегия соглашается и не усматривает при этом нарушений прав истца. Не является основанием к отмене решения суда и довод жалобы о том, что у ответчика Малинина В.Г. никаких прав на земельный участок нет, поэтому у суда отсутствовали основания для признания за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом, поскольку таких требования Малининым В.Г. не заявлялось и судом они не рассматривались. Не влечет отмену решения суда довод жалобы о том, что суд неправильно взыскал с него госпошлину в размере <данные изъяты>, поскольку размер госпошлины исчислен судом из цены иска <данные изъяты> рублей с соблюдением требований ст.333.19 НК РФ. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Советского районного суда г. Орла от 26 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Карпушина А.А. – без удовлетворения. Председательствующий - судья Судьи
Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Орловский государственный технический университет» (далее Орел ГТУ) о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом.