^{Дело № 33-745}

^{Докладчик: Угланова М.А. Федеральный судья: Щербаков А.В.}

^{КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ}

^{18 мая 2011г. судебная коллегия по гражданским делам}

^{Орловского областного суда в составе:}

^{председательствующего Шевченко Э.Н.}

^{судей Углановой М.А. и Сабаевой И.Н.}

^{при секретаре Наумовой Н.М.}

^{в открытом судебном заседании в помещении областного суда в г. Орле слушала гражданское дело по кассационной жалобе ТУ Росимущества в Орловской области на решение Заводского районного суда г.Орла от 22 марта 2011 года, которым постановлено:}

^{«Иск Поповой О.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области, администрации г. Орла, Товариществу собственников жилья «Посад 16» о признании права собственности на объект недвижимости -удовлетворить.}

^{Признать за Поповой О.А., <данные изъяты>, право собственности на нежилое (встроенное) помещение № дома №, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты>».}

Заслушав дело по докладу судьи областного суда Углановой М.А., выслушав объяснения представителя ТУ Росимущества в Орловской области Чекачковой Е.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя Поповой О.А. по доверенности Лежепековаой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

^{Попова О.А. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области, администрации г. Орла, Товариществу собственников жилья «Посад 16» о признании права собственности на нежилое помещение.}

^{В обоснование заявленных требований указывала, что является собственником квартир № и № в <адрес>.}

^{В результате перепланировки указанных квартир и перевода их в нежилое помещение она заняла находящийся между ними коридор, площадью <данные изъяты>.}

^{Согласие на переход к ней права собственности от собственников жилых помещений получено, за исключением ТУ Росимущества в Орловской области.}

^{22.09.2010 года она подала заявление о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №, однако ей в этом было отказано в связи с тем, что не получено согласие собственника квартиры №, которым является Российская Федерация.}

^{11.11.2010 года она обратилась в ТУ Росимущества в Орловской области по вопросу согласия на реконструкцию, в результате которой произойдет безвозмездная передача в собственность коридора общей площадью <данные изъяты>, расположенного между квартирами № и № в её собственность для дальнейшего их объединения, реконструкции и перевода из жилого помещения в нежилое.}

^{19.11.2010 года ТУ Росимущества в Орловской области направило ей ответ, в котором указало, что Управление не наделено полномочиями по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.}

^{Таким образом, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение №, которое образовано за счет перепланировки жилых квартир.}

^{В связи с этим просила признать за ней право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>}

^{Судом постановлено указанное решение.}

^{В кассационной жалобе ТУ Росимущества в Орловской области просит решение суда отменить как незаконное и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.}

^{Ссылается на то, что общая площадь нежилого помещения с учетом спорного коридора составляет не <данные изъяты>, а <данные изъяты>, что не нашло отражения в решении суда.}

^{Указывает на то, что по данным технического паспорта помещения № согласно схеме 1 этажа, данного дома, спорный коридор не находится между квартирами № и №, то есть перепланировка указанных помещений была возможна и без затрагивания общего имущества в многоквартирном доме (коридора), кроме того из схемы также видно, что вход в данное помещение также не затрагивает коридор.}

^{Ссылается на то, что ТУ Росимущества в Орловской области, как представитель собственника квартиры № на территории Орловской области, об образовании ТСЖ в доме № не уведомлялось, а протокол собрания собственников помещений является незаконным, так как данные, содержащиеся в указанном протоколе, противоречат фактическим обстоятельствам дела.}

^{Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.}

^{В силу чч.1,2,3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.}

^{Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.}

^{Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.}

^{Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.}

^{В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.}

^{Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.}

^{На основании ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.}

^{Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».}

^{Материалами дела установлено, что истица Попова О.А. является собственником квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7,6).}

^{Квартиры №, № и № в данном доме принадлежат муниципальному образованию «Город Орел», квартира № - находится в федеральной собственности, а остальные квартиры – в собственности граждан.}

^{Почти все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме являются членами Товарищества собственников жилья «Посад 16».}

^{Из материалов дела усматривается, что Постановлением администрации г. Орла № от 08.06.2009 г. истице Поповой О.А. было дано разрешение на перевод жилых помещений - квартир №, № расположенных на первом этаже в доме <адрес>, в нежилое помещение - <данные изъяты> с обязанием выполнения отдельного входа, производства перепланировки и переустройства указанных квартир. (л.д. 8).}

^{10.08.2010 г. приемочной комиссией администрации предъявленное к приемке нежилое помещение, после выполненной перепланировки и переустройства, было принято в эксплуатацию. (л.д.9)}

^{В результате перепланировки указанных квартир, расположенных на первом этаже дома, нежилое помещение (коридор) в подъезде, расположенное между квартирами № и №, площадью <данные изъяты> было фактически занято истицей.}

^{Обращаясь в суд с данными требованиями, истица ссылалась на то, что она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение №, которое образовано за счет перепланировки жилых квартир, поскольку ТУ Росимущества в Орловской области не дает на это согласие.}

^{Возражая против заявленных требований, представитель ответчика ТУ Росимущества в Орловской области, указывал на то, что при выделении нежилого помещения в собственность истицы будет нарушено право долевой собственности РФ на нежилое помещение, ввиду того, что РФ принадлежит право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную в этом доме. Кроме того, ссылался на то, что действующее законодательство не разрешает передачу федеральной собственности гражданам бесплатно.}

^{Разрешая спор по существу, суд первой инстанции установил, что решением собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по <адрес>, за исключением представителя ТУ Росимущества по Орловской области, Поповой О.А. было дано разрешение на реконструкцию квартир № и № при которой произойдет передача ей на безвозмездной основе коридора, расположенного между указанными квартирами, общей площадью <данные изъяты> (л.д.11-13).}

^{В соответствии с данными технического учета, общая площадь дома <адрес> составляет <данные изъяты>, из которых только <данные изъяты> принадлежат РФ, в связи с чем, доля Российской Федерации в спорном коридоре составляет <данные изъяты>}

^{Согласно данным технического паспорта перепланированные истицей квартиры, находящиеся на первом этаже дома, не препятствуют остальным собственникам в пользовании другими помещениями, кроме того, использование спорного коридора не может осуществляться кем-либо, кроме Поповой О.А. (14-18).}

^{При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что признание права собственности за истицей на нежилое помещение № не нарушает прав Российской Федерации в лице ТУ Росимущества по Орловской области.}

^{Доводы кассационной жалобы о том, что общая площадь нежилого помещения с учетом спорного коридора составляет не <данные изъяты>, а <данные изъяты>, а также в той части, что спорный коридор не находится между квартирами № и № противоречат установленным по делу обстоятельствам и не влекут отмену решения суда.}

^{Указание в жалобе на то, что ТУ Росимущества в Орловской области, как представитель собственника квартиры № на территории Орловской области, об образовании ТСЖ в доме № не уведомлялось, а протокол собрания собственников помещений является незаконным не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку решение собрания собственников многоквартирного дома никем в судебном порядке не оспорено.}

^{Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.}

^{Оснований для отмены решения суда по доводам, содержащимся в кассационной жалобе, судебная коллегия не усматривает.}

^{Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия}

^{О П Р Е Д Е Л И Л А:}

^{Решение Заводского районного суда г. Орла от 22 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ТУ Росимущества в Орловской области – без удовлетворения.}

^{Председательствующий: судья}

^Судьи: