Дело № 33-788 Докладчик: Капустянская М.М. Федеральный судья: Тишаева Ю.В. К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 25 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе председательствующего Саниной Л.Л. судей Капустянской М.М. и Орловой А.В. при секретаре Шалаевой И.В. в открытом судебном заседании в помещении Орловского областного суда слушала гражданское дело по кассационной жалобе Абросимова В.Н. на решение Северного районного суда г. Орла от 1 марта 2011 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Абросимову Владимиру Николаевичу к Абросимовой Наталье Александровне о понуждении к заключению договора купли-продажи доли квартиры отказать. Заслушав дело по докладу судьи Капустянской М.М., выслушав представителя истца по доверенности Галицкову С.Н., подержавшую доводы кассационной жалобы, возражение Абросимовой Н.А. и её представителя Колесникова Н.Н., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Абросимов В.Н. обратился в суд с иском к Абросимовой Н.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи доли квартиры. В обоснование требований указал, что 21 октября 2010 года между ним и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи доли квартиры <...> по улице <...> дом <...> в г. <...>. По условиям договора ответчица обязалась в срок до 1 декабря 2010 года заключить основной договор купли – продажи <...> доли квартиры по цене <...> рублей. Однако свои обязательства не выполнила. Судом в иске отказано. В кассационной жалобе истец просит отменить решение суда на основании ст.362 ГПК РФ. Указывает, что в судебном заседании установлено, что все действия сторон были направлены на исполнение условий предварительного договора и заключение основного. Поэтому правила п.6 ст.429 ГК РФ к возникшим правоотношениям сторон не могут быть применены. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены. Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Материалами дела установлено, что 21 октября 2010года стороны заключили предварительный договор купли-продажи <...> доли квартиры <...> по улице <...> д.<...> в г. <...>. По условиям данного договора ответчица обязалась продать, а истец купить принадлежащую ответчику долю квартиры за <...> рублей. Стороны обязались заключить основной договор в срок до 1 декабря 2010 года. Пунктами 2.1 и 3.2.2 договора установлен порядок расчетов, в соответствии с которым покупатель выплачивает продавцу <...> руб. перед подписанием основного договора. Относительно оставшейся суммы в размере <...> руб. стороны пришли к соглашению о том, что задолженность ответчицы перед истцом по двум исполнительным производствам подлежит зачету в счет оплаты по договору. Пунктом 4.3 предварительного договора предусмотрено, что в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора. После заключения предварительного договора 22 октября 2010 года истец отозвал исполнительные документы, в связи с чем исполнительное производство в отношении ответчицы было окончено. Вместе с тем судом установлено, что в установленный договором срок основной договор заключен не был. Из возражений ответчицы следует, что основной договор не был заключен в связи с тем, что доля квартиры стоит значительно выше цены, указанной в предварительном договоре. Согласно заключению эксперта рыночная стоимость квартиры по состоянию на 9 февраля 2011 года составляет <...> руб. Поэтому она отказалась заключить основной договор купли-продажи своей <...> доли квартиры за <...> руб., не явившись 27 ноября 2010 года в агентство за проектом договора. Тот факт, что ответчица не явилась за проектом договора 27 ноября 2010 года, подтвердили в судебном заседании свидетели <...> Установив данные обстоятельства, свидетельствующие о том, что стороны в срок до 1 декабря 2010 года не заключили договор купли-продажи, в том числе и срок с 27 ноября по 1 декабря, а также то, что ни одной из сторон предварительного договора не направлялось предложение о заключении основного договора, суд пришел к правильному выводу о том, что у истца прекратилось право на заключение основного договора на условиях, установленных предварительным договором, отказав Абросимову В.Н. в удовлетворении исковых требований. Доводы кассационной жалобы об отмене решения не могут быть приняты во внимание, поскольку к возникшим правоотношениям применяются нормы п.6 ст.429 ГК РФ. В данном случае в подтверждение своего намерения заключить в будущем основной договор закон требует направление другой стороне договора предложения о заключении договора, что не было сделано. Руководствуясь ст.360-362 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Северного районного суда г. Орла от 1 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Абросимова В.Н. – без удовлетворения. Председательствующий судья Судьи