..... ..... К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 29 сентября 2010г. судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе: председательствующего Орловой А.В. судей Мерновой О.А., Ларионовой С.В. при секретаре Новиковой Е.В. с участием прокурора Териной Н.Н. в открытом судебном заседании слушала гражданское дело по кассационным жалобам Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Орловский государственный аграрный Университет», Федерального агентства по управлению государственным имуществом и кассационному представлению Прокурора Советского района г. Орла на решение Советского районного суда г. Орла от 03 августа 2010 года, которым постановлено: «В удовлетворении исковых требований Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Орловский государственный аграрный Университет» (ФГОУВПО ОГАУ) к Джавадову Абульфат Калвалы-оглы, Джавадовой Валентине Николаевне, Наумкиной Махире Абульфатовне, Клепиковой Элеоноре Абульфатовне о выселении и снятии с регистрационного учета отказать в полном объеме». Заслушав дело по докладу судьи Ларионовой С.В., судебная коллегия у с т а н о в и л а: Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Орловский государственный аграрный Университет» обратилось в суд с иском к Джавадову Абульфат Калвалы-оглы, Джавадовой Валентине Николаевне, Наумкиной Махире Абульфатовне, Клепиковой Элеоноре Абульфатовне о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истец указывал, что ответчику Джавадову А.К.о. и его семье (Джавадовой В.Н. - жена, Джавадовой М.А. – дочь и Джавадовой Э.А. – дочь) на период его работы в университете была предоставлена квартира ..... жилищного фонда Университета, в здании общежития. Джавадовым квартира предоставлена в соответствии с договором найма жилого помещения № 19/06 от 10.11.06 г. и на основании ордера № 19/06 от 10.11.06 г. По условиям указанного договора, в случае прекращения трудовых отношений с Университетом, Джавадов обязался освободить вместе с семьей предоставленное ему жилое помещение в общежитии в течение 10 дней. Однако после увольнения из Университета 25.08.2009 года ответчик не выполнил своих обязательств, до настоящего времени квартиру не освободил, добровольно выселиться из квартиры отказывается. В связи с этим, истец просил: - признать прекращенным действие договора найма жилого помещения 19/06 от 10.11.06 г. с 31.08.09 г., - со дня прекращения с Джавадовым А.К.о. трудовых отношений; - выселить ответчиков из кв. ..... без предоставления другого жилого помещения; - взыскать государственную пошлину в сумме ..... Судом постановлено указанное выше решение. В кассационной жалобе ФГОУ ВПО «Орловский аграрный университет» ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Считает, что вывод суда о том, что спорная квартира не является общежитием и на данное помещение не распространяется правовой режим общежития, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку с 1978года жилому дому по адресу: ..... в установленном порядке был присвоен статус общежития. Полагает, что неверным является и вывод суда о том, что квартира ..... утратила статус общежития, поскольку такого решения уполномоченный орган Территориальное управления Росимущества в Орловской области не принимало. До настоящего времени спорная квартира числится в реестре, как общежитие. Считает, что не имеет правового значения вывод суда о реконструкции здания общежития, поскольку доказательств государственной регистрации произведенной реконструкции в материалах дела не имеется. Кроме того указывает, что суд неправильно оценил доказательства того, что после проведенной в здании общежития реконструкции, в одном подъезде здания были устроены отдельные квартиры, которые мебелью не оборудовались, текущий ремонт осуществляется за счет жильцов, оплата за жилье осуществляется по ставкам, установленным для жилых помещений, предоставляемых по социальному найму, поскольку в данном случае это не имеет правового значения. Считает, что суд неправильно применил к спорным правоотношениям нормы материального права, предусмотренные ст.ст.103,105 ЖК РФ, поскольку Джавадов А.К., как работавший по срочному договору подпадает под признаки лиц, предусмотренных ст.110 ЖК РСФСР, подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения. В кассационной жалобе ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает, что жилое помещение, относящееся к категории «общежитие» семье Джавадова было предоставлено в связи с заключением трудового контракта, в случае расторжение которого, он с семьей подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Считает, что у суда отсутствовали правовые основания об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилого фонда, поскольку такими полномочиями не обладает. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителей истца Мирошниченко А.М. и Кузнецову Т.М., поддержавших доводы жалобы, представителя третьего лица- Чекачкову Е.В., поддержавшую жалобу, возражения ответчика Джавадова А.К., и его представителя по доверенности Маслениковой Е.Д., заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия находит, что основания для отмены постановленного решения не имеется. В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Согласно ст. 110 ЖК РФ прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 ЖК РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения. Как видно из материалов дела, в 2003 году Джавадов А.К.о. поступил на работу в ......, что подтверждается справкой ОГАУ, выпиской из приказа (т.1л.д. 32, 88). В связи с трудовыми отношениями ему на основании совместного решения администрации университета и профсоюзного комитета университета от 08.09.2003года был выдан ордер на право занятия ..... в здании общежития, значащимся на праве собственности за университетом. В ордер были включены жена Джавадова и его две дочери л.д.45). 08.09.2003года университет заключил с Джавадовым А.К. договор найма жилого помещения в жилищном фонде университета на срок до 01.09.2008года, который предусматривал переход предоставленной ..... в собственность Джавадова А.К. по истечении 10 лет его работы в университете л.д.47). С указанного времени ответчик и члены его семьи зарегистрированы и проживают в спорной квартире(л.д.15 т.1). 10 ноября 2006 года Джавадову А.К.О. был выдан новый ордер на жилую площадь в квартире ....., и в этот же день был перезаключен договор найма жилого помещения, из которого был исключен пункт о переходе жилого помещения в собственность истца (т.1л.д. 13). Приказом № 136-к 25.08.2009 года Джавадов А.К. с 31.08.2009 года был уволен из ОГАУ в связи с истечением срока трудового договора (т.1л.д. 17). Возражая против требований истца о выселении из квартиры, ответчик ссылался на то, что при принятии на работу ректором университета он был заверен, что ему и членам его семьи будет предоставлена для проживания квартира, т.к. по прежнему месту работы он проживал в общежитии и стоял на очереди на получение жилой площади. В силу ст. 5 закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Следовательно, спорные правоотношения должны регулироваться ЖК РСФСР, поскольку жилое помещение было предоставлено ответчикам до введения в действие Жилищного кодекса РФ. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 утверждены «Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений». Согласно указанным «Правилам» жилое помещение в общежитии должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, быть благоустроенным, а, кроме того, укомплектовываться мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами (п. 6 Правил). В «Примерном положении об общежитиях», утвержденном Постановлением Совета министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328, которое продолжает действовать в части, не противоречащей ЖК РФ и вышеуказанному Постановлению Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42, к иным предметам относятся предметы культурно-бытового назначения, необходимые для проживания граждан, занятия и отдыха. В соответствии с п. 2 «Примерного положения об общежитиях», утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328 общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами. Из материалов дела видно, что объект недвижимости по адресу: ..... был принят в эксплуатацию в 1978году как общежитие на 736 мест и передан на баланс Орловского государственного аграрного университета. На момент принятия объекта в эксплуатацию здание состояло из трех блоков. В настоящее время строение по адресу: ..... Судом при разрешении спора было установлено, что как общежитие студентами ОГАУ используются только три блока, четвертый блок здания, где расположено спорное жилое помещение включает отдельные благоустроенные квартиры. Данные обстоятельства подтверждены: - протоколом выездного судебного заседания, из которого следует, что строение по адресу: ....., состоит из 4 блоков (а, б, в, г). Ответчики проживают в блоке «г», а как общежитие для студентов используются только три блока - а, б и в, четвертый блок здания - «г» включает в себя отдельные благоустроенные квартиры. В подъезде, где располагается спорная квартира, нет коменданта, и лица, проживающие в нем, не пользуются мебелью общежития, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания и отдыха граждан л.д.213-218 т.2 ); - решением Арбитражного суда Орловской области от 11.09.2008г. по делу по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Орловской области к ФГОУ «Орловский государственный аграрный университет» о признании права собственности ..... в 1984 и 2004г.г., из которого следует, что здание общежития университета претерпело реконструкцию, в результате которой изменилась площадь дома, и был создан новый объект, который согласно техническому паспорту, составленному на 02.02.2004г. значится как жилой дом (т. 1л.д. 132-137); - показаниями свидетелей ..... подтвердившими, что корпус «Г» дома ..... был переоборудован с отдельные квартиры, в которых проживают только преподаватели университета. Кроме того, жильцами указанных квартир произведен самостоятельными силами ремонт и в момент заселения ввезена своя мебельл.д.163,т.1,л.д.84,93,94,т.2); -выкопировками поэтажных планов дома ..... и техническим паспортомл.д.174-201,т.2); -квитанциями по оплате коммунальных услуг за квартиры в корпусе «г», из которых следует, что оплата осуществляется по ставкам, предусмотренным для обычного жилья, при этом за кодовый замок, телефон и газ ответчики оплачивают по отдельным квитанциям, как и все остальные жители г. Орла ( т. 2л.д. 9-10,67-68); - решением Советского районного суда г.Орла от 20.07.2009года, вступившим в законную силу 07.10.2009года о признании за Петровой А.И. право собственности в порядке приватизации на ....., расположенную в том же корпусе «г» по ..... где находится спорное жилое помещение. Установив изложенные обстоятельства, суд правильно пришел к выводу о том, что истцу была фактически предоставлена отдельная ....., общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой 42,3 кв.м., которая находилась в подъезде дома, где проживали только преподаватели университета, в других подъездах дома проживали студенты университета. В подъезде, где располагалась спорная квартира, не было коменданта, и лица, проживающие в нем, не пользовались мебелью общежития, другим предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания и отдыха граждан, проживающих в них, хотя в других подъездах дома, где проживают студенты, все это имело место, оплата за проживание в квартире производилась не за койко - место, а по ставкам оплаты за проживание, установленным по договору социального найма. При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку спорное жилое помещение не отвечает требованиям статуса общежития. Не являются основанием к отмене решения доводы кассационных жалоб истца и третьего лица о том, что спорная квартира является общежитием и на данное помещение распространяется правовой режим общежития, поскольку с 1978года жилому дому по адресу: ..... блоки В,Г,Д в установленном порядке был присвоен статус общежития, поскольку опровергаются материалами дела. Не влечет отмену решения суда доводы жалобы истца и третьего лица о том, что уполномоченный орган Территориальное управления Росимущества в Орловской области не принимало решение о снятии с жилого дома по адресу: ..... статуса «общежития» и до настоящего времени спорная квартира числится в реестре, как общежитие, поскольку в данном случае указанное обстоятельство не имеет правового значения для разрешения спора. Материалами дела бесспорно установлено, что квартиры, в то числе и квартира истца, расположенные в блоке «Г», фактически утратили статус «общежития» Остальные доводы кассационных жалоб не имеют правового значения, основаны на неправильном толковании норм материального права, поэтому не являются основанием для отмены обжалуемого решения. В кассационных жалобах не приведено доказательств, опровергающих вывод суда или свидетельствующих о неправильном определении юридически значимых обстоятельств, поэтому судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворений. Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым уточнить резолютивную часть решения суда указанием адреса проживания ответчиков: квартира ..... из которого в выселении и снятии с регистрационного учета отказано истцу, поскольку судом адрес проживания ответчиков в резолютивной части решения суда указан не был. В силу изложенного, руководствуясь ст. 361-364 ГПУК РФ, судебная коллегия определила: Решение Советского районного суда г. Орла от 03 августа 2010г. оставить без изменения. Уточнить резолютивную часть решения суда указанием об отказе в удовлетворении исковых требований Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Орловский государственный аграрный Университет» (ФГОУВПО ОГАУ) к Джавадову Абульфат Калвалы-оглы, Джавадовой Валентине Николаевне, Наумкиной Махире Абульфатовне, Клепиковой Элеоноре Абульфатовне о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры ..... Кассационные жалобы Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Орловский государственный аграрный Университет» и Федерального агентства по управлению государственным имуществом оставить без удовлетворения. Председательствующий-судья Судьи