^{Дело № 33-902}

^{Докладчик Зубова Т.Н. Федеральный судья Амелькина М.В.}

^{КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ}

^{15 июня 2011г. судебная коллегия по гражданским делам}

^{Орловского областного суда в составе:}

^{Председательствующего Шевченко Э.Н.}

^{судей Зубовой Т.Н. и Ларионовой С.В.}

^{при секретаре Алдошиной М.Ю.}

^{в открытом судебном заседании в помещении областного суда в г. Орле слушала гражданское дело по кассационной жалобе Кравченко Н.С.}

^{на решение Заводского районного суда г. Орла от 26 апреля 2011 года, которым постановлено:}

^{«В удовлетворении исковых требований Кравченко Н.С. к Ларионовой И.В., Агееву А.А. о признании сделки недействительной и признании права собственности на квартиру в порядке наследования отказать.}

^{Исковые требования Агеева А.А. удовлетворить. Признать за Агеевым А.А. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <...>.}

^{Данное решение является основанием для регистрации права собственности на кв.<адрес> за Агеевым А.А.}

^{Взыскать с Кравченко Н.С. в пользу Агеева А.А. возврат госпошлины в сумме <...>».}

Заслушав дело по докладу судьи областного суда Зубовой Т.Н., выслушав представителя Кравченко Н.С. по доверенности Бердюгину Е.А., поддержавшую доводы кассационной жалобу, возражения Ларионовой И.В., представителя Агеева А.А. Бакирова Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

^{Кравченко Н. С. обратилась в суд с иском к Агееву А. А. и Ларионовой И.В. о признании сделки недействительной и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.}

^{В обоснование заявленных требований указывала, что ее отцу ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.}

^{<дата> отец умер.}

^{Обратившись в управление Росреестра по Орловской области для получения выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним для представления в нотариальную контору, ей стало известно, что после смерти отца Ларионовой И.В. по доверенности был оформлен договор купли-продажи спорной квартиры. Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.}

^{Поскольку договор купли- продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации, поэтому полагала, что у ФИО1 имелась возможность расторгнуть его, поскольку данная сделка была для него кабальной, так как в результате сделки он лишился последнего жилья.}

^{Кроме того, указывала на то, что спорная квартира приобретена в период брака ФИО1 и ФИО2 Между тем, у бывшего супруга не истребовано разрешение на продажу супружеского имущества.}

^{В связи с этим, уточнив исковые требования, просила суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Ларионовой И.В., действующей по доверенности от имени ФИО1, и Агеевым А.А., и признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.}

^{Не согласившись с предъявленными исковыми требованиями, ответчик Агеев А. А. обратился в суд со встречным иском к Кравченко Н. С. о признании права собственности на квартиру.}

^{В обоснование встречных требований указывал, что он в соответствии с договором купли-продажи от <дата> является покупателем спорной квартиры, которая передана ему по указанному договору, являющемуся одновременно актом приёма-передачи вышеуказанной квартиры согласно п. 13 договора.}

^{Он пользуется и владеет спорным объектом недвижимости, расчеты между сторонами завершены в полном объёме на момент подписания сторонами данного договора. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.}

^{<дата> ФИО1 - продавец квартиры, умер.}

^{<дата> им и Ларионовой И.В., действующей по доверенности в интересах ФИО1, в Управление Росреестра по Орловской области были поданы заявления для регистрации договора купли-продажи и права (перехода) права собственности на спорную квартиру.}

^{<дата> им было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, а <дата> получено сообщение об отказе в государственной регистрации на квартиру на основании того, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.}

^{Таким образом, он не успел зарегистрировать ранее возникшее право и переход права собственности от ФИО1 на спорную квартиру.}

^{В связи с этим, просил суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <...>, расположенную по адресу: <адрес>, с последующей регистрацией ранее возникшего права; договора купли-продажи и права (перехода) права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области}

^{Судом постановлено обжалуемое решение.}

^{В кассационной жалобе Кравченко Н.С. просит решение суда отменить как незаконное, ссылаясь на то, что у суда не имелось законных оснований для удовлетворения встречного иска Агеева А.А.}

^{Считает, что поскольку Агееву А.А. отказано в государственной регистрации ранее возникшего права- договора купли-продажи, права (перехода) права собственности на спорную квартиру, то отсутствует предмет спора и производство по делу должно было быть прекращено. Однако суд в нарушение гражданского процессуального кодекса РФ не прекратил производство по делу, а необоснованно удовлетворил ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела для подготовки им встречного иска.}

^{Ссылается на то, что суд не проверил её довод о неполучении ФИО1 денежных средств по расписке за проданную им квартиру и не необоснованно отказал в удовлетворении её ходатайства о назначении по делу почерковедческой экспертизы.}

^{Указывает на то, что судом не дано оценки тому факту, что договор купли-продажи спорной квартиры являлся для ФИО1 кабальной сделкой.}

^{Кроме того, ссылается на то, что суд вышел за пределы встречных исковых требований, взыскав с нее расходы по оплате госпошлины, между тем требование о взыскании с неё судебных расходов ответчиком не заявлялось.}

^{Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.}

^{В силу чч.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.}

^{При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.}

^{Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.}

^{На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.}

^{При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.}

^{Как следует из материалов дела, истица Кравченко Н.С. являлась дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.13).}

^{ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.}

^{<дата> ФИО1 была выдана доверенность на имя Ларионовой И.В. для предоставления его интересов по продаже его имущества (л.д.41).}

^{В соответствии с договором купли-продажи квартиры от <дата> Ларионова И.В., действуя по доверенности в интересах ФИО1, продала Агееву А.А. принадлежащую ФИО1 на праве собственности вышеуказанную квартиру.}

^{По условиям договора расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора (п.3).}

^{Согласно п. 13 указанного договора он имеет силу передаточного акта (л.д.92).}

^{Таким образом, судом установлено, что договор сторонами был исполнен, произведена его полная оплата. ФИО1 фактически передал квартиру в пользование Агееву А. А. в соответствии со спорным договором купли - продажи, который одновременно является передаточным актом.}

^{<дата> ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).}

^{<дата> Ларионовой И.В., действующей по доверенности в интересах ФИО1, и Агеевым А.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области были поданы заявления для регистрации договора купли-продажи и права (перехода) права собственности на вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи от <дата>}

^{<дата> Агеевым А. А. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру (л.д.46).}

^{<дата> Агеевым А.А. получено сообщение об отказе в государственной регистрации ранее возникшего права; договора купли-продажи и права (перехода) права собственности на вышеуказанную квартиру на основании абзаца 3 пункта 1 ст. 20 Закона о регистрации, так как в силу п.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность (л.д.76).}

^{Таким образом, суд установил, что ответчик Агеев А.А. не успел зарегистрировать ранее возникшее право- договор купли-продажи и переход права собственности от ФИО1 на спорную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку действие доверенности, выданной ФИО1 на имя Ларионовой И.В. прекратилось в связи со смертью гражданина, выдавшего доверенность.}

^{Вместе с тем, достоверные и объективные доказательства, подтверждающие несоответствие сделки купли-продажи требованиям закона, равно как кабальный характер сделки, в материалах дела отсутствуют.}

^{Установив изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кравченко Н.С. к Ларионовой И.В., Агееву А.А. о признании сделки недействительной и признании права собственности на квартиру в порядке наследования и удовлетворении встречных исковых требований Агеева А.А. и признании за ним права собственности на квартиру <адрес>.}

^{Не является основанием к отмене решения суда довод кассационной жалобы Кравченко Н.С. о том, что производство по делу должно было быть прекращено, поскольку Агееву А.А. отказано в государственной регистрации ранее возникшего права - договора купли-продажи, права (перехода) права собственности на спорную квартиру, поскольку основан на неправильном толковании действующего законодательства.}

^{Указание в жалобе на то, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о назначение почерковедческой экспертизы, является несостоятельным, поскольку данное ходатайство было разрешено судом в соответствии с требованиями гражданского процессуального кодекса, вывод суда об отсутствии в данном случае оснований для назначения указанной экспертизы мотивирован в определении от 26.04.2011 г., с которым судебная коллегия соглашается.}

^{Ссылка в жалобе на то, что договор купли-продажи спорной квартиры являлся для ФИО1 кабальной сделкой, не влечёт отмену решения суда, поскольку доказательств, подтверждающих кабальность сделки, истицей суду не представлено.}

^{Довод жалобы Кравченко Н.С. о том, что суд вышел за пределы встречных исковых требований, взыскав с нее расходы по оплате госпошлины, является необоснованным по следующим основаниям.}

^{В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.}

^{Поскольку в удовлетворении исковых требований Кравченко Н.С. было отказано, а встречные исковые требования Агеева А.А. были удовлетворены, и учитывая, что ответчиком Агеевым А.А. понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> при подаче встречного иска, поэтому суд первой инстанции обоснованно взыскал их с Кравченко Н.С.}

^{Другие доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств по делу и выводов суда и не влекут отмену правильного по существу решения суда.}

^{Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.}

^{Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия}

^{О П Р Е Д Е Л И Л А:}

^{Решение Заводского районного суда г. Орла Орловской области от 26 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Кравченко Н.С. – без удовлетворения.}

^{Председательствующий судья}

^Судьи